主题：温州人买房也嫌价高 大家进来听听温州购房者如何说楼道市

转自 温州都市报 

今年5月1日出台，6月1日开始实施的楼市新政，使楼市一直处于低迷期，近日，建设部明确表示：短期内不会再对楼市出台新政策。种种现象都显示出楼市回暖迹象，无论是成交量还是市场的交易氛围，都是很好的证明。 

此时，作为温州楼市买方的老百姓在想什么？带着诸多的问题，《赢家·楼市》周刊抽样调查了30名准备购房的消费者，听他们说说楼市。 


声音一：房价还是有点高 

陈老师目前已有一套住房，半年前就想买一套面积大一点的改善居住环境，但宏观调控后市场一直不明朗，所以迟迟下不了手，好在陈老师上班不是很忙，平时有比较多的业余时间来关注房地产。“政策出来后，市场有一定的打压，房价也有所下来，但总价还是比较高。像大南门，看了很多的房子，动辄一万多，一般的工薪阶层还是买不起的”。陈老师现在把目光锁定在新城，但是寻访下来发现那些朝向、楼层、户型好的房子，价格还是居高不下。蒋小姐、陈先生年底要结婚，现在正在急急地找房子，谈到房价，他们认为温州地少，房价虽然还是有些高，但也不会跌到哪里去。王先生考虑到自己快退休，该在温州买套住房准备养老，所以决定提早几年开始选房。 

75%的受访者认为温州的房价，市中心9000元／平方米，次类区域在7000元／平方米，就比较合理，而现在市场上的房价每平方米要比他们的心理价位高出1000多元。虽然目前温州的房价和其它兄弟城市相比还是有点高，但被采访者们普遍认为接下去房价不会有大跌，他们认为温州的土地资源稀缺和土地价格的高位是主要原因。 

声音二：需要开发商理性了

在采访中，有几位购房者都有过投资的经历，对“炒房”这个词也比较敏感，因为他们或多或少在楼市发展过程中获得了利益。本次调查虽然没有涉及异地投资，但是在问卷中，当你手头有钱时，首先会选择什么领域投资一项里，还是有82%的受访者表示选择房产。 

葛先生是一位从事房地产投资多年的专业人士，不管是本地的，还是异地的，现在他手中都还有很多物业。目前他通过“以租养房”的方式静观市场的变化。谈到对异地市场的看法，他认为受房地产大环境的影响，现在住宅投资意向有所减弱，但商业地产还是可以试试。在本地，葛先生手上还有好几套住宅，对楼市持很乐观的态度，一直没有把手中的房子卖出去。葛先生认为，传统的“金九银十”对于投资者的投资心理的影响还是很大的。在目前股市和证券市场持续冷场的情况下，一年的投资计划要出手的话，房产现在应该是个好时机。和很多投资者一样，葛先生现在经常出入一些楼盘的说明会。“关键还是要项目硬码，经得起投资者推敲，至于温州投资者资金实力，由于没有分流，应该说现在是投资客最不缺钱的时候。”葛认为。 

本土一些营销代理公司认为，异地项目在温州依然有巨大的机会，只是市场资源会向那些好的项目倾斜，从利好市场下的机会基本均等向两极分化转变。现在到了需要开发商理性的时候了，不能再盲目自信。 

声音三：购房环境“透明”多了

大多数被调查者认为，温州楼市的市场秩序、购房环境有着十分明显的改善。80%的受访者认为，目前的购房环境基本达到令人满意的程度。归纳起来最为明显的主要有两点：一、无论是一手房售楼处还是中介公司的待客热情程度大为改观。江女士介绍了自己寻购二手房时的待遇，“一进门立即有人招呼，端上茶水，耐心地按照客户的要求推介房子，解答问题。”其实从表象看到实质，由于理性市场回归，给购房者最大的感受是现在买房子“透明”了。内外有别，满街炒白条的现象少了；二、房源选择余地大。杨先生现在住在上陡门，由于现在的房子面积只有六七十平米，比较拥挤，想买一套130平方米左右的房子。近段时间他就看了20多套房子。陈先生在市区大南门有一套面积120平米的房子，因为楼层不是很好，所以想买一套面积大一点的房子，看了很多，他感觉现在房源是很多，但性价比高的房源还是很畅销，价格依然很高，他想再等等看。 

业内人士认为，一些实力比较强的炒家，现在手中仍然掌握着一部分好房源，由于对后市比较看好，短时期内可能仍不会出手。 

声音四：买房要多绷两根弦 

在采访中，买房自住的占了很大的比例，购房者大多对现在住房的环境、物管、车位不太满意，有能力买套朝向、楼层、环境、物管好些的住宅。然而，在这些自住的购房者中，他们目前不得不面临两个顾虑。 

首先，不能跨过144平方米这道槛。绝大多数购房者选择了130—140平方米的房子，他们普遍认为跨过这道坎就得多付1.5%的契税，一套总价100万元的房子要付15000元，用这笔钱可以装饰一个厨房了，何况一套130多平方米的房子再多几平方米感觉差别并不大。如果过几年想再置换房子，非普通住宅还得交营业税，这样两头缴，除了不划算而且出手时，无形给自己设置了障碍。另外一道槛是，现在温州二手房可以按揭六成到七成，与笔者交流的几位购房者都表示，宁愿压缩购买面积争取多付些首款，看来加息对购房者所产生的心理影响远大于实际。