[提要]名企入驻、大盘林立，经过数年发展，太原楼市热点区域不断更迭变化。曾经在省城炙手可热的府东东山、南站2012年的走势如何？多年未见起色的城北楼市，在2012年是否有利好前景，太原业界人士抽丝剥茧对此预测。
名企入驻、大盘林立，经过数年发展，太原楼市热点区域不断更迭变化。曾经在省城炙手可热的府东东山、南站2012年的走势如何？多年未见起色的城北楼市，在2012年是否有利好前景，太原业界人士抽丝剥茧对此预测。
1 南站未竣工区域热度降温
2012 预测
我们的项目离新南站的直线距离不足1000米，户型以中小户型为主，既可自住，也可出租。2月10日中午，记者来到新南站东面的某售楼处。这个2009年开盘的数百亩大盘，主要卖点集中在南站上。
三年过去了，售楼处置业顾问已前后换了三四茬，但他们面对到访客户的介绍依然不变：待建的南中环东延路段将从项目一期南大门前穿过，连接南站、项目东西两侧及规划的快速通道太行路和项目北部的许坦东街西部的龙堡街将拓宽重建。随着太原新南站的建成，新南站周边区域将发展成城，商机无限，房价及房租会快速上涨。
从售楼处向东行100米，该楼盘一期的五栋楼已基本封顶，西侧气势恢弘的南站尽收眼底。但是项目连接南站的数条规划市政道路迟迟不见动工。已经在这里购房的张先生告诉记者，南站及南站交通市政状况如果没有建成，楼盘区域很难体现出来。购买南站周边项目不乏客，而区域规划未实现，楼盘仅是一句空话。
在对两个南站区域楼盘采访中，置业顾问称，南站规划利好并没消失，区域楼盘的价值仍清晰可见。客户对南站利好有些审美疲劳，但恰恰是此时，正是房源充足、价格合理的购房最佳时机。南站投入使用以后，这里的房价肯定会大涨。
数说背景
位于太原太榆路北营段的太原新客运南站对接了石太客运专线、大西客运专线以及太中银铁路等线路，作为我省第一座大型现代化火车站，南站不仅是我省未来最大的铁路综合运输枢纽，未来还将成为、公交以及长途客车无缝隙换乘站点。正因如此，这个于三年前开始动工的火车站，成为全省人民关注的焦点。
南站从2008年开工至今，周边的楼盘由一两个增长至近20个，楼价由3000元/平方米上涨至5500元/平方米。看重南站区域利好的众多开发商，通过各种方式在南站规划区域抢地开发。但令售楼处尴尬的是，规划在2009年年末投入使用的太原南站，由于站前广场、站场周边配套城建及交通建设进展缓慢，其竣工日期一推再推，南站区域发展的规划利好还停在纸上。2011年，在限购影响下，火爆了两年的南站楼市热度也随之降温。
微评
李峰 （太原某信息机构负责人）：
的利好因素建立在规划可实现的基础上，没有建成投入使用的南站，会令2012年区域楼市暂时降温。但此区域仍是太原未来的都市新区和重要的交通枢纽。
太原首批廉租房分配方案出台
太原南部区域启动区范围确定
太原西华苑紧张施工的保障房建设者 6月底全面交房入住
太原近日公开出让两宗国有土地
2012年 共有八个项目已领预售证
太原楼市进入高层时代 高层住宅如何选择楼层
2 府东东山 开发空间缩小
与价格及成交量齐齐下跌的城南相比，府东东山的几个项目总体呈现坚挺之势。从各楼盘近日的报价来看，府东公园6栋、宜佳上东城、巧克力公寓、艺彩蓝湾同比去年基本持平（小幅上涨200元/平方米以内），府东的楼市出现明显的开发量不足、价格停滞不前的状态。
2月10日，记者在宜佳上东城售楼处了解到，府东街东延、太行路修建的时间表仍然没有明确。据业内人士称，府东街东延段周边可利用的土地已所剩无几，再加上大批名企大盘推出适合工薪族的精装房，府东街的魅力正逐渐减弱。府东街东延头的数个高层项目，已经交房，业主已经入住。在售的项目多为建筑面积十几万平方米的小社区，项目在营销推广上的投入少得可怜。业界人士王先生称，2012年几个略有度的项目交房之后，无人再关注府东街。
另外，府东街延线部分项目的物业服务质量、小区秩序管理不佳、出行道路拥堵等状况，致使部分购房业主常年空置新居。2008年曾在单位团购东山某项目的李先生称，该区域房价已上涨至6400元/平方米。但部分准备转让二手房的同事，却发现以低于市场价的价格挂牌转让府东东山的二手房却需要等待很长时间。恒大名都、富力现代广场在2011年年末销售的毛坯房价格不过5500元/平方米，上述两个名盘项目周边的道路宽敞，物业服务、社区管理远比府东街的项目更具竞争力。李先生称，府东东山的同样取决于项目周边城建建设的利好。府东街、太行路不通，此的发展受制太多，开发商拿这两点当卖点，显然很难说服购房者。
与2009年、2010年的火爆成交相比，2011年的省城府东东山各项目的风头完全被南、西、北部的各大名盘抢了去，部分已在2009年售罄的项目，留着少量的房源却迟迟不能清盘。2011年，府东东山鲜有项目大力推广。
张旭（某房产网主编）：
府东东山的楼盘已少，但太原市场的竞争却很激烈。府东板块若想取得后发，定价方面应有更多让步，目前纯新盘低价开盘成为当下的主流趋势。应该看到，府东东山的配套逊色于老城区，而区域前景又不及小店、
晋阳湖，如果再缺少价格，将不仅面临着同区域的项目竞争，购房客户也会被周边区域分流。随着拿地价格的上涨，在过高的资金压力及销售压力下，府东东山的个别项目如不及时调整营销策略，有可能惨淡收场。
3 城北楼市 住宅品质升级
与城南相比，城北的主要体现在生活配套、环境优美、交通成熟。劣势是国企及老宿舍区多，属于旧城改造的重点区域，可发展的空间小，环境治理及空气质量较城南弱。
经过多年的绿化、城市设施的配套建设，城北的面貌与日俱新。山西安家房地产公司的康敏称，城北楼盘豪宅少、价格实惠，购房客户以刚需族为主。在调控严酷的2011年，城北各楼盘的销售量及价格起伏，远没有城南豪宅项目令人触目惊心。这种状况在2012年会继续。
因为地理特征所限，城盘、品质项目多年一直是凤毛麟角，不过随着富力爱丁堡、富力桃园等一批精品项目上市后，将推动城北楼市产品升级。根据太原市政府的十二五发展规划，省城杏花岭区、尖草坪区将被大力发展商业、现代服务业、娱乐业，集商业、、居住为一体的公园式城市新区。
在道路发展上，城北主干道北中环街正在规划中。北中环街西与滨河东路相连，东与太行路接壤，滨河东路和太行路直通太原机场，这些规划均在建设之中。上述道路投入使用之后，将大大缓解城北居民出行不便的问题。而已经提上规划建设日程的太原市轨道交通，有五条经过。2012年，省城成交的土地中，尖草坪区土地成交面积和地块数大幅增加。省城某房地产经纪公司的李先生称，城南项目的土地成本已经飙升至每亩500万元至上千万元。而城北相当一部分破产国企的地块已纳入太原市土地储备库当中，这些地块动迁面积小，地块平整，而且价格低。拿到这些地块的开发商可以用土地款省下的充裕资金来打造精品工程，无需像在城南高价拿地的开发商，不顾市场前景，开发风险度更高的豪宅和商业地产。
交通不便、尘土飞扬的城北多年一直是省城楼市价值洼地。2011年岁末，继万达广场、恒大名都、富力城之后，富力在省城的第三个盘、位于城北的爱丁堡开盘。大盘纷纷城北，给区域楼市注入了活力和生机。
除了名盘之外，2009年、2010年山西泛海、山西辰兴房地产公司等本土开发商在滨河东西两路的北延段大手笔圈地的项目继续亮相。
张真（山西瑞德威尔房地产策划公司总经理）：
在楼市严厉调控形势下，很难确定热点板块在哪里，会热多久。从城市管理的角度来说，各个区域的发展应该均衡，不能顾此失彼。太原市城南楼市已发展了数年，城建和楼市发展都相对逊色，这一点政府和业界都已意识到。
而城北温馨、全面、成熟的城市配套，却是城南所不及的。从今年开始甚至更长时间内，曾经发展较弱的城北楼市会快速升级跟进。
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编辑：小宋
[提要]名企入驻、大盘林立，经过数年发展，太原楼市热点区域不断更迭变化。曾经在省城炙手可热的府东东山、南站2012年的走势如何？多年未见起色的城北楼市，在2012年是否有利好前景，太原业界人士抽丝剥茧对此预测。
名企入驻、大盘林立，经过数年发展，太原楼市热点区域不断更迭变化。曾经在省城炙手可热的府东东山、南站2012年的走势如何？多年未见起色的城北楼市，在2012年是否有利好前景，太原业界人士抽丝剥茧对此预测。
1 南站未竣工区域热度降温
2012 预测
我们的项目离新南站的直线距离不足1000米，户型以中小户型为主，既可自住，也可出租。2月10日中午，记者来到新南站东面的某售楼处。这个2009年开盘的数百亩大盘，主要卖点集中在南站上。
三年过去了，售楼处置业顾问已前后换了三四茬，但他们面对到访客户的介绍依然不变：待建的南中环东延路段将从项目一期南大门前穿过，连接南站、项目东西两侧及规划的快速通道太行路和项目北部的许坦东街西部的龙堡街将拓宽重建。随着太原新南站的建成，新南站周边区域将发展成城，商机无限，房价及房租会快速上涨。
从售楼处向东行100米，该楼盘一期的五栋楼已基本封顶，西侧气势恢弘的南站尽收眼底。但是项目连接南站的数条规划市政道路迟迟不见动工。已经在这里购房的张先生告诉记者，南站及南站交通市政状况如果没有建成，楼盘区域很难体现出来。购买南站周边项目不乏客，而区域规划未实现，楼盘仅是一句空话。
在对两个南站区域楼盘采访中，置业顾问称，南站规划利好并没消失，区域楼盘的价值仍清晰可见。客户对南站利好有些审美疲劳，但恰恰是此时，正是房源充足、价格合理的购房最佳时机。南站投入使用以后，这里的房价肯定会大涨。
数说背景
位于太原太榆路北营段的太原新客运南站对接了石太客运专线、大西客运专线以及太中银铁路等线路，作为我省第一座大型现代化火车站，南站不仅是我省未来最大的铁路综合运输枢纽，未来还将成为、公交以及长途客车无缝隙换乘站点。正因如此，这个于三年前开始动工的火车站，成为全省人民关注的焦点。
南站从2008年开工至今，周边的楼盘由一两个增长至近20个，楼价由3000元/平方米上涨至5500元/平方米。看重南站区域利好的众多开发商，通过各种方式在南站规划区域抢地开发。但令售楼处尴尬的是，规划在2009年年末投入使用的太原南站，由于站前广场、站场周边配套城建及交通建设进展缓慢，其竣工日期一推再推，南站区域发展的规划利好还停在纸上。2011年，在限购影响下，火爆了两年的南站楼市热度也随之降温。
微评
李峰 （太原某信息机构负责人）：
的利好因素建立在规划可实现的基础上，没有建成投入使用的南站，会令2012年区域楼市暂时降温。但此区域仍是太原未来的都市新区和重要的交通枢纽。
太原首批廉租房分配方案出台
太原南部区域启动区范围确定
太原西华苑紧张施工的保障房建设者 6月底全面交房入住
太原近日公开出让两宗国有土地
2012年 共有八个项目已领预售证
太原楼市进入高层时代 高层住宅如何选择楼层
abcde2 府东东山 开发空间缩小
2012 预测
与价格及成交量齐齐下跌的城南相比，府东东山的几个项目总体呈现坚挺之势。从各楼盘近日的报价来看，府东公园6栋、宜佳上东城、巧克力公寓、艺彩蓝湾同比去年基本持平（小幅上涨200元/平方米以内），府东的楼市出现明显的开发量不足、价格停滞不前的状态。
2月10日，记者在宜佳上东城售楼处了解到，府东街东延、太行路修建的时间表仍然没有明确。据业内人士称，府东街东延段周边可利用的土地已所剩无几，再加上大批名企大盘推出适合工薪族的精装房，府东街的魅力正逐渐减弱。府东街东延头的数个高层项目，已经交房，业主已经入住。在售的项目多为建筑面积十几万平方米的小社区，项目在营销推广上的投入少得可怜。业界人士王先生称，2012年几个略有度的项目交房之后，无人再关注府东街。
另外，府东街延线部分项目的物业服务质量、小区秩序管理不佳、出行道路拥堵等状况，致使部分购房业主常年空置新居。2008年曾在单位团购东山某项目的李先生称，该区域房价已上涨至6400元/平方米。但部分准备转让二手房的同事，却发现以低于市场价的价格挂牌转让府东东山的二手房却需要等待很长时间。恒大名都、富力现代广场在2011年年末销售的毛坯房价格不过5500元/平方米，上述两个名盘项目周边的道路宽敞，物业服务、社区管理远比府东街的项目更具竞争力。李先生称，府东东山的同样取决于项目周边城建建设的利好。府东街、太行路不通，此的发展受制太多，开发商拿这两点当卖点，显然很难说服购房者。
数说背景
与2009年、2010年的火爆成交相比，2011年的省城府东东山各项目的风头完全被南、西、北部的各大名盘抢了去，部分已在2009年售罄的项目，留着少量的房源却迟迟不能清盘。2011年，府东东山鲜有项目大力推广。
微评
张旭（某房产网主编）：
府东东山的楼盘已少，但太原市场的竞争却很激烈。府东板块若想取得后发，定价方面应有更多让步，目前纯新盘低价开盘成为当下的主流趋势。应该看到，府东东山的配套逊色于老城区，而区域前景又不及小店、
晋阳湖，如果再缺少价格，将不仅面临着同区域的项目竞争，购房客户也会被周边区域分流。随着拿地价格的上涨，在过高的资金压力及销售压力下，府东东山的个别项目如不及时调整营销策略，有可能惨淡收场。
太原首批廉租房分配方案出台
太原南部区域启动区范围确定
太原西华苑紧张施工的保障房建设者 6月底全面交房入住
太原近日公开出让两宗国有土地
2012年 共有八个项目已领预售证
太原楼市进入高层时代 高层住宅如何选择楼层
abcde3 城北楼市 住宅品质升级
2012 预测
与城南相比，城北的主要体现在生活配套、环境优美、交通成熟。劣势是国企及老宿舍区多，属于旧城改造的重点区域，可发展的空间小，环境治理及空气质量较城南弱。
经过多年的绿化、城市设施的配套建设，城北的面貌与日俱新。山西安家房地产公司的康敏称，城北楼盘豪宅少、价格实惠，购房客户以刚需族为主。在调控严酷的2011年，城北各楼盘的销售量及价格起伏，远没有城南豪宅项目令人触目惊心。这种状况在2012年会继续。
因为地理特征所限，城盘、品质项目多年一直是凤毛麟角，不过随着富力爱丁堡、富力桃园等一批精品项目上市后，将推动城北楼市产品升级。根据太原市政府的十二五发展规划，省城杏花岭区、尖草坪区将被大力发展商业、现代服务业、娱乐业，集商业、、居住为一体的公园式城市新区。
在道路发展上，城北主干道北中环街正在规划中。北中环街西与滨河东路相连，东与太行路接壤，滨河东路和太行路直通太原机场，这些规划均在建设之中。上述道路投入使用之后，将大大缓解城北居民出行不便的问题。而已经提上规划建设日程的太原市轨道交通，有五条经过。2012年，省城成交的土地中，尖草坪区土地成交面积和地块数大幅增加。省城某房地产经纪公司的李先生称，城南项目的土地成本已经飙升至每亩500万元至上千万元。而城北相当一部分破产国企的地块已纳入太原市土地储备库当中，这些地块动迁面积小，地块平整，而且价格低。拿到这些地块的开发商可以用土地款省下的充裕资金来打造精品工程，无需像在城南高价拿地的开发商，不顾市场前景，开发风险度更高的豪宅和商业地产。
数说背景
交通不便、尘土飞扬的城北多年一直是省城楼市价值洼地。2011年岁末，继万达广场、恒大名都、富力城之后，富力在省城的第三个盘、位于城北的爱丁堡开盘。大盘纷纷城北，给区域楼市注入了活力和生机。
除了名盘之外，2009年、2010年山西泛海、山西辰兴房地产公司等本土开发商在滨河东西两路的北延段大手笔圈地的项目继续亮相。
微评
张真（山西瑞德威尔房地产策划公司总经理）：
在楼市严厉调控形势下，很难确定热点板块在哪里，会热多久。从城市管理的角度来说，各个区域的发展应该均衡，不能顾此失彼。太原市城南楼市已发展了数年，城建和楼市发展都相对逊色，这一点政府和业界都已意识到。
而城北温馨、全面、成熟的城市配套，却是城南所不及的。从今年开始甚至更长时间内，曾经发展较弱的城北楼市会快速升级跟进。
太原首批廉租房分配方案出台
太原南部区域启动区范围确定
太原西华苑紧张施工的保障房建设者 6月底全面交房入住
太原近日公开出让两宗国有土地
2012年 共有八个项目已领预售证
太原楼市进入高层时代 高层住宅如何选择楼层
2012太原楼市预测：南站降温城北楼市升级939thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋