主题：急！大家帮忙看看这套房子值不值！

看中一套房子在｀银河苑宁｀国路438弄基本情况如下
：物业类型 多层住宅 
楼 层 共7层，第6层 
户 型 2室2厅2卫 
朝 向 南 
装修程度 豪华 
建筑面积 160 ㎡  
交易价格 120 万元 
公车地铁 8、137、538、22、934、25、843、申川线、轨交8号线 
基础设施 水, 电, 煤气/天然气, 有线电视, 宽带 
设备情况 热水淋浴器, 电话, 空调, 彩电, 冰箱, 洗衣机, 家具 
其它设备 请见备注 
备 注 杨浦区罕见的复式房，6楼7楼都是我独用的，6楼是一套2室2厅1厨1卫1阳台的房子，卧室均朝南。7楼是全明玻璃阳光房和屋顶花园，有杨浦区园林局工作人员专门为我打造的金鱼池、秋千、绿化设施、还有卫生间，多盆盆景、全套家电等！

现在在犹豫！
优点：得房率高！带7楼阳光房！有个小花园！缺点：房龄10年较老！6层楼以后对老人来说太高！在高架边上！价格太高！（当初房东买的时候７楼平台是送的！现在算在总价里的！）

想知道以后那个房子有没有升值的可能！