从历史上看，有房地产股票和债券投资的相关性较低，但购买和销售物理性质是不那么简单。进入房地产衍生工具或房地产衍生品。这些工具让投资者能够接触到的房地产资产类别，而无需购买或出售房屋的房地产的房地产回报指数的表现。这些衍生性金融商品掉期，其中一方掉期曝光。这样一来，投资者可以为房地产股权或债务风险，而没有购买房地产作为抵押的房地产资产或借贷资本。请仔细阅读，了解它们是如何工作的。长春房地产评估衍生工具的国家的房地产投资受托人理事会（NCREIF）地产分类指数（NPI）是公认的创建索引提供了一个工具来衡量的商业房地产市场的投资表现。最初开发于1982年，是由非杠杆指数超过7,200物业，总价值约315亿美元（2012年第3季度）所有的美国地区，房地产土地用途。
虽然该指数已存在超过20年，但只是在最近，数据已经成为透明，使其能够准确恰当地跟踪性能的股权房地产。随着越来越透明的房地产数据和交易信息的获得变得更容易，吉林房地产评估成本更低的，房地产指数已经成为更切合实际，导致效率越来越高的衍生工具市场的创造。房地产衍生工具的方式，为投资者接触到的资产类别，而无需购买松原房地产评估或出售物业所取代曝光的不动产的房地产回报指数的表现。这使得投资者，以减少他或她的前期资本要求和住房房地产投资组合的缺点，同时提供替代的风险管理策略。商业地产投资分为下列投资类型：
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