主题：城市发展是惊人的相似------纽约曼哈顿房价继续上涨，北京能避免吗?

据新华社电 据《纽约邮报》报道，美国纽约市火热的房地产市场目前仍丝毫没有降温的迹象，最新公布的房地产行业报告显示，去年第四季度，纽约曼哈顿的公寓平均售价较上季度上涨了23％。 

一份由Ｐｒｕｄｅｎｔｉａｌ Ｄｏｕｇｌａｓ Ｅｌｌｉｍａｎ地产公司发布的报告说，去年第四季度，曼哈顿公寓的平均价格比前一季度增长了23％，从98.73万美元上涨到121.44万美元。曼哈顿公寓的买卖中间价格同比增加了16.5％，从60.55万美元上涨到70.5万美元。此外，每平方英尺的平均价格也增加了16.7％，从780美元上涨到910美元。 

在低水平住房抵押贷款利率的刺激下，美国的住房销售量去年创下了历史新高。分析人士预计，城市发展注定使房产价值升高。
曼哈顿“小户型”公寓售价超过百万美元 
拥有一套住房，一直是人们安身立命的第一要求。但是，在美国纽约拥有一套住房，却是许多人想都不敢想的奢望。尽管前几年美国经济不景气，但纽约的房价却只涨不落。据美国媒体报道，纽约著名商业区曼哈顿区的100平米左右“小户型”公寓均价已超过100万美元，创下历史最高记录。今年第二季度，纽约曼哈顿区的“小户型”公寓平均价格达到每平方米近8000美元。 

在纽约的六大道和七大道之间，就连一套普通的住房，售价也在500万美元到580万美元之间，每平方米超过10000美元。记者在联合国总部附近租的是公寓式住房，虽然只有90多平方米，但月租金加存车费就高达3650美元。记者有个朋友在华尔街工作，5万美元年薪却过着“穷人的生活”，后来实在付不起每月2800美元的房租，只好移民到欧洲另谋生路了。 

纽约房地产市场为何火爆 

纽约房地产市场为何如此火爆？分析人士认为，美国经济逐渐复苏使一些美国人的腰包鼓了，因而也就有了更多的钱来投资房地产市场。另外，美国也采取了一系列刺激房地产市场回暖的措施，降低抵押贷款利率就是其中一项。 

纽约房市长期火爆还有一个原因，联合国、一些国际组织和大公司、大企业总部设在曼哈顿岛上。仅世界190多个常驻联合国代表团和他们的工作人员，就购买或租用了曼哈顿岛上的大批房屋，联合国总部附近高级公寓的租金，每月即使高达1.5万美元，仍不愁租不出去。 

曼哈顿房价居高不下的另一个原因是，大批来自世界各地的新移民，不管是合法还是非法的，往往把纽约作为首选落脚点，苦干几年，挣些钱就买房子。对于新移民来说，同样的钱，在达拉斯、路易斯维尔等城市能买到一套宽敞的三居室，但在纽约只能买到一套一居室，这样做到底值不值？纽约爱恩斯特房地产公司代理人普卡认为，“在纽约买房或租房，要的是一种国际大都会的生活方式”。他说：“相比之下，在新泽西买房你能得到更多的空间和安静的环境，但在曼哈顿上班却要在路上往返3个小时。有些人并不愿意把大好时光浪费在路途上，只好用金钱换取时间，这就是想在纽约买房所必须付出的代价。” 

华人成为纽约拥有房屋比例最高的族裔 

纽约《每日新闻报》10月10日报道，新移民是历史上进入“中产阶级”速度最快的一群，而购屋置产正是他们移民成功的标志之一。 

美国对中产阶级的定义，指的是年收入在3万至6万美元之间的家庭。如以拥有房屋作为中产阶级事业成功的指针，那华人成功者显然很多。纽约人口普查数据显示，近10年来，纽约华人在纽约各族裔移民中，是拥有房屋比例最高的族裔。据统计，中产阶级中的华人10年来拥有房屋比率由37.3％增加到46.7％，远远超过排在第二位的印裔和第三位的俄裔。 

由于华人移民能负担的贷款有限，所以通常都是备好了二成甚至更高的首付款才会购买房子。而这笔钱，不管是自己存下来，或是向亲戚借，都相当不容易。来自中国大陆的冯女士和先生来美国后，省吃俭用，有时甚至连午餐也不吃，看电影、旅游等生活享受更是一概舍弃。存款5年，他们终于在纽约的法拉盛买了房子，实现了自己的“美国梦”。可以说，华人为在纽约购房，牺牲了不少其它方面的享受。

但是中国文化传统让更多扎根美国的华人坚定不移的买房置业,这和北京目前的状况是极其相似的.
近来，北京、上海房价走势引起市民普遍关注，作为国际大都市，房价究竟该定位几何呢？看看纽约、新加坡、中国的香港与台湾等，其楼市走势颇耐人寻味。 

香港均价：5-6万元/平方米 

据戴德梁行发表的2005年前瞻报告透露，香港楼市结束6年的低潮后走出谷底，正式进入复苏的轨道。 

据汉宇地产总经理施宏睿先生透露，香港目前住宅均价在5500-6000港币/平方?，折合人民币50000-60000元/平方米。比2003年SARS期间的最低均价3500港币/平方?，飚升了60%-150%，据悉，1997年5月，香港住宅均价曾摸高至约10万元/平方米，而区区几百平方公里的港岛和九龙，更是成为了全球含金量最高地区之一。 

2004年这波楼市复苏中，高端物业成为上涨焦点。目前香港房价至高点出现在香港岛南区的山顶区，已逼近20万元/平方米。而最低的新界区域，公寓售价也维持在2万元/平方米。香港素来就是投资天堂，戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿认为，一些超级豪宅及别墅升幅突出的关键原因是受本地和外国投资者追捧，越来越多的资金集中在弹丸之地的香港，部分物业的?价已超出1997年水平。 

从香港居民平均收入看，每月平均在8000港币的水平线上，月还款额却要达到9000-10000港币/平方米，据施宏睿先生介绍，香港居民购房一般以家庭为单位，用几个人的收入来一起承担房贷。从拥有房屋量上看，目前的香港市民拥有自己购置的房屋绝对比例并不高，而其余大多数都是只租不购，租金价位约在15-20港币/平方?。 

目前，香港每月供应的新建商品房量大致在7000-8000套，一年可超出10万套，而房屋空置率仅为8%左右。香港特别行政区为了鼓励市民贷款购房，房贷成数已从过去的7成，调高至现在的9.5成，值得注意的是，这个成数对于新房、二手房均适用。 

台北均价：3.5万元/平方米 

台北楼市近期也持续走高。据信义房产透露，2004年台北楼市出现价量齐扬的现象。2004年中国台湾房价涨幅一成四左右，加上全年房屋交易量，比前一年上涨16%。虽然2004年第三季度房价涨幅缩小但仍持续上涨，显示这波台湾地区房价止跌上涨的态势确立。中国台湾各主要都会区以台北的房价涨幅最高，较去年同期增值15.1%。 

据了解，台北楼市均价已摸至35000元/平方米的高位。而一些中心区域，如大安、松山、信义等地的一些物业已卖到每坪92.29万台币，折合人民币72403元/平方米。 

据业内人士透露，同样的价格在上海可以买到中外环的新房，而在台北，可能只能在市郊区域、房龄较老的住宅中进行挑选，所以，有不少台湾同胞开始在上海置业、投资。目前台湾房贷利率相对比较低，房贷成数也比较优惠，一手房9成内，二手房7成内。 

纽约：二手房成主导 

纽约楼市在经历了持续上涨后，去年的涨幅开始大幅回落，进入盘整期。纽约楼市中，二手房占绝对主流。据了解，美国每年新造房屋仅为存量房的1%，1990年后建造的新房，大约占总量的15%，1950-1979年期间建造的房屋占总量的49%，美国平均房龄为30年。 

在美国居住多年的21世纪不动产富源店杨育才先生介绍，纽约楼市这半年来的下挫，幅度并不很大，市场进入周期性的调整，上下的浮动很正常。纽约作为移民城市，对住宅的需求还是很大的。在纽约，中产阶级的收入大多在5万美元/年以上，高的可以到达10万美元。而在曼哈顿，100平方米的公寓售价在100万美元左右，折合人民币单价为7-8万元/平方米。所以说，对于收入中等收入的居民来说，50-100万美元的房子都是可以买的。另外，政府推行“退税”政策，鼓励居民买卖房屋，举例来说，5万美元的本金原本在一年需要缴纳1.5万美元的税额，而如果用来贷款买房子，1.5万美元的税额只需缴纳5000美元。60%-70%的纽约市民已拥有了自己的住宅。据悉，美国居民每月房屋还款额大约在1600美元，平均年还款19200美元，占平均税后收入47200美元的41%。 

新加坡均价：3万元/平方米 

据凯德置地介绍，亚洲金融风暴后，新加坡楼市上下浮动一段时期后，终于在2003年趋于稳定。新加坡主要地段的楼盘价格基本维持在约700新元/平方尺，折合人民币约30240元/平方米。 

据了解，在过去的二十年中，新加坡楼市曾出现过两次“泡沫”，一次是在八十年代初，另一次则是在九十年代初。1996年5月，新加坡房地产“泡沫”已经到了危险的程度，政府不得不出台限制投机行为的措施为房地产市场降温。这些措施要求在以后三年内的房屋买卖中，首付20%，并上缴3%的印花税，卖房者也须上缴所得税和印花税。1996年第三季度房价下滑，1998年第四季度到1999年第一季度新加坡楼市回落到了近年来的最低点，主要楼盘均价约为650新元/平方尺，而在1997年第一季度，主要楼盘曾攀升至1000新元/平方尺以上的高位，折合人民币43200元/平方米。