主题：楼市明降暗涨 组团被斥“忽悠”

一时的回暖，或许只是将这种资金压力掩盖了。好了伤疤忘了痛的开发商们，不会不知道笑得越早未必笑到最后。

或许是因为房地产业太过敏感，近期有关房地产业的官方信号，屡次被误读。

先是全国常委会前副委员长成思危澄清“房地产业进入十大振兴规划”，再是温总理报告里的一句话，"有条件松绑二套房"又成为行业聒噪的兴奋剂。而最近一次，是媒体听错了住房和城乡建设部副部长齐骥的讲话。“我当时说的是11日住房部有一个专题发布会”，而并非说“房地产积极促进措施‘十一’以后出台”。

那些将自己虚妄的乐观建立在片面截取政策信息片段上的房企和媒体们，接连遭遇“空欢喜”的造访。

在期待“他救”落空之后，开发商开始谋划自我营救。只是目前的市场状况有些矛盾，一边是开发商联合，一边又有楼盘暗中，甚至有些项目既降又涨，独自上演“左右手互搏”。

3月10日启动的“春暖楼市”北京春季房展网上联展启动，万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等21家房产企业共推出26个项目、2300余套优惠房源销售，宣称降幅在2%至16%。优惠房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县。

但据媒体跟踪报道，网上公布的优惠信息不比以前，而且有些优惠是有针对性的，如有的楼盘只有东西朝向的，或者只有大户型或小户型参加优惠活动，甚至有公司仅拿出几套参加活动。另外，有些是一直都有优惠的，只不过是重新拿出来。有稍微好些的房源，也必须是一次性付款，才能享受该优惠价。鉴于开发商推出的房源和户型的“劣质”特征，联合的举措更像是开发商在腾龙还鸟，借机将不好的房源清理出去。

有指出，开发商更像是一场集体的“营销秀”， 是把平时的促销活动“打包”现给购房者，显然没有诚意，也低估了购房者的智商和耐性。

但就在北京开发商联合的活动推出时，也有不少的开发商在暗中，且每套房涨幅5－20万不等。

据了解,京城部分楼盘确实出现了提价现象。位于方庄的文成建筑, 2月份其团购价仅11000元/平米,3月上旬开盘价格为14500元/平米,提价幅度达3500元/平米,是近期提价幅度最大的项目。除此之外,位于广渠路的首城国际、位于东二环的楼盘冠城•名敦道、位于西大望路的珠江帝景等房源,也出现了不同程度的提价现象。

事实上，春节期间以及之后的楼市风向，都超出了许多人的意料。在开发商没有在春节期间集体杀跌的情况下，楼市成交量反而在春节后迎来一轮上涨，这让不少开发商对市场前景作出新的判断。

齐骥在十一届全国二次会议“住房保障问题”相关发布会上披露今年前两个月，全国40个重点城市商品房销量上涨了6.1%。不管是北京还是二三线城市，楼市都显现出回暖的迹象。这对于去年苦忍了一年的开发商来说，无异于新生。

而春节前还在为资金紧张而深度忧虑的开发商，现在明显表现得更为轻松。对此，一位不愿透露姓名的业内人士透露，变化的根本原因在于资金。经过去年年底和今年年初的一轮抛盘，开发商的资金压力都有所缓解，大型开发商的资金链也没那么紧绷，所以开发商出货心态已经没有此前那么迫切。有表示，价格上调的楼盘多位到位或低价开盘项目属个别现象,并不具有全局性。

但是在仍然不稳定的楼市里，楼盘的动作无疑具有鲶鱼效应，会深化市场的不稳定性，使调整的路径更加漫长而曲折。

实际上，眼前的楼市热闹或许掩盖了更大的危险。

国家统计局月度形势报告显示，2009年2月份，全国房地产开发景气指数为94.86，比去年12月份回落1.6点，比去年同期回落10.69点，而居民的购房意愿已经接近最低点。这意味着，如果开发商，消费者完全会“罢演”。

另外，近日25家房企相继公布年报，通过年报可以看出，绝大多数房企的负债水平高于50%，并且还有一部分超过了70%的警戒线。这是由于销售量的大幅萎缩，开发商的现金流无法保证顺畅，银行银根的紧缩又限制了开发商融资的渠道，负债率迅速上涨。资产负债率是衡量上市公司负债水平的重要指标，资产负债率超过50%说明自有资金不足以偿还负债。

即使是业绩表现良好的企业，其资金压力依然不可避免。因为大量的土地储备、大量的存货都是增加公司偿债压力的因素。截止2008年底，保利净负债达110.37%，同比上涨88.08%。而那些中小开发商的资金困惑更为突出，其本身自备金就较少，融资渠道又比一些上市企业和大型企业狭窄，这样的资金压力对于他们而言就是灭顶之灾。

而一时的回暖，或许只是将这种资金压力掩盖了。好了伤疤忘了痛的开发商们，不会不知道笑得早未必笑得久。