主题：太原楼市库存积压严重 取消限购大众作何反应

8月18日，太原取消住房限购的正式文件还是没有对外公布。

但这个城市事实上取消住房限购已经有16天了。

文件还未正式公布即已开始实施，有点不可思议，却是真的。像此次取消限购的大部分城市一样，太原也玩了一把低调：“先做后说”或者是“只做不说”。

8月4日，太原楼市取消限购的消息最初开始从网络上传出，媒体很快也从相关部门得到证实：太原从当天起事实上已经取消限购。但太原市房管局相关人士却只是表示“相关的起草文件已经上报给太原市政府，具体的批复结果还未收到。”直到今日，一直未见正式文件公布的消息。

首套房贷回归基准利率

“限购令”取消，不再对购房人的房屋套数进行限制，外地户口居民购房时亦无需提供社保或纳税证明。8月4日，太原市取消限购开始实施，实施了三年的限购令宣告结束。取消限购，无疑是希望通过政策刺激，挽救自去年以来持续低迷的房地产市场。

而对于房地产市场而言，无论是作为“制造者”的开发商，还是作为“消费者”的购房者，都需要银行的大笔资金来支持。可以说，对于房地产市场的解限乃至真正复苏，真正起关键作用的还是银行。银行房贷利率及相关政策的变化，将直接影响到取消限购能否真正实现房地产救市的目的。

“买房子”解禁了，“供房子”是否有跟进“松绑”的迹象？对此，记者走访了太原市多家银行。

工行、建行、农行和中国银行等国有银行都纷纷表示，“依然保持此前所规定的政策，除首付之外，年利率6.55%的贷款标准，没有接到调整的通知”。山西省本土商业银行晋商银行目前还未接到恢复房贷业务的通知。

中信、华夏、渤海、兴业等多数股份制银行的首套房贷利率，都纷纷从上浮10%以上开始降至基准利率，回归“基准时代”。相比于之前动辄上浮10%至20%的情形，确实开始出现“松绑”的迹象。“首套房贷首付三成，基准利率；二套房贷首付65%，利率上浮10%。”中信银行太原分行个贷部有负责人表示，在6月底，银行首套房贷利率还是上浮10%的，相比前期申请房贷的客户而言，近期的贷款人明显“占”。

对此，太原一家国有银行的相关人士表示，房贷“松绑”，一方面是政策导向在起作用，另一方面也和银行自身的信贷结构调整有关。

早在今年5月，央行首次 “喊话”，要求各商业银行不许停止个人购房贷款。对首套个人住房按揭贷款要资源优先配置、利率合理定价、提高贷款发放和审批效率。保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展。各银行也都在积极国家政策。

另外，近阶段银行经营普遍处于经济增速换挡期、结构调整阵痛期、刺激政策消化期“三期叠加”的挑战中，在宏观经济下行的大环境下，小微企业贷款风险加剧，银行也开始有意识地收紧该领域的贷款规模。此消彼长中，信贷额度可以更多给予房贷。加之央行降准释放了流动性，银行的贷款额度也相应增加了。

不过，银行业相关人士也表示，鉴于目前楼市普遍低迷的现状，未来房贷的激增应该也不太现实，想回到四五年前首套房贷打七折的“时代”，应该是不大可能的。

对此，地产界业内人士表示，限贷放松与限购放松不同，限购放松是命令，具有强制性，政策效果立竿见影，而限贷放松则是政府给予指导、商业银行来操作，政策效力能否落实并不完全由政府说了算。商业银行是否会按照政府建议落实与执行，还有待观察，这也是太原楼市取消限购之后能否达到救市效果最大的变数所在。

没什么反应

楼市库存很大啊

限购跟买不起房子的人来说就是个噩耗

库存太大怎么也没见降价啊

短时间怎么可能有反应

那就降价吧

过了快一个月了吧

房产行业遇难啊

刚需者有一套房子冬天不冷就ok了