主题：五证齐全也坑爹 大红本迟迟未下 谁之过？

买房路漫漫，且买且珍惜吧

大家一直觉得买了五证齐全的房子应该就放心多了，可是谁知道，有些项目，虽说五证齐全，但是大红本却迟迟办不下来！这不是坑爹么？买个房子容易么？小产权不能买，千辛万苦花高价买大红本，结果证件还办不下来？

有位崔先生反应他购买了位于太原市许坦东街东段新干线住宅小区一套房，所购房屋是该小区一期2号楼。2010年交房入住后，崔先生于2012年9月3日办理了网签合同并开始还贷款，如今贷款还了快四年，但房产证的办理却杳无音信。业主每次问开发商，答复都是正在办理，但到底要办多久呢？如今崔先生的孩子已到入学年龄，却迟迟无法落户，对此他很着急，希望该项目能加快办证进度。

相关部门证实：该小区2号楼已于2012年4月取得编号为0018号的预售许可证，是正规的五证齐全楼盘。那么为什么正规楼盘仍无法办证呢？

接到崔先生的投诉后，记者对该小区进行了实地探访。一位业主告诉记者：“我们了解到有部分业主虽然已入住，但没办贷款也没交尾款，开发商的整栋楼初始登记也被拖着办不了，导致我们的大红本也没法办，怎么协调也没用。”

太原市房管局相关工作人员表示，开发商须先办理初始登记，由业主持个人的相关购房资料办理各户房屋产权证，在规定时限内即可。而记者了解到，目前大部分业主都是缴纳一定的代办费由开发商代办，因此，出现了此类五证齐全却无法办理房产证的情况。对此，本报将继续关注该小区的办证情况，督促开发商尽快为业主办结。

北京中伦文德太原律师事务所律师蔺楠表示：“作为已办理网签的业主，如果迟迟与开发商协调无果，可以拿起法律武器维护自身合法权益。因为开发商是五证齐全的，因此双方所签购房合同具有法律效力。《购房合同》中规定，如果在约定时限内无法办理房产证，开发商负违约责任。而对于开发商，如果业主拒绝办理网签或付款，开发商可启动起诉业主的司法程序，要求其退房或办理网签。”