主题：揭开房屋公摊面积的神秘面纱

对于大多数购房者来说，很多人仅仅把焦点关注在房屋的价格优惠、房子质量、周边环境等方面，却忽视了房屋公摊面积。直到自己交了付款，才发现自己的房子“缩水”了。恍然醒悟才发现是“公摊面积”惹的祸。因此在这里为大家揭开公摊面积的神秘面纱。

房屋公摊面积的定义

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

简而言之公摊面积就是指公共的楼梯，电梯，走道，屋顶水箱，机房，一层门厅等楼内公共的面积按照比例分摊到每户的面积。

房地产面积测算的方法

面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。

公摊计算公式

一般公摊面积计算是先计算出建筑面积和使用面积，再相除得到整个单元的公摊系数，再用每户的使用面积除以系数便得公摊面积。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

其实如果购房者对公摊面积的计算方式感觉到繁杂的话，不妨在购房之前多咨询一下各个楼盘的售楼顾问。尤其是签合同之前，可以在购房合同中约定公摊面积。

公摊面积太原算是正常的吗

20多左右

公摊为什么那么多啊，买的房子使用面积那么小

这些不懂是不行的

套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 

这个算下来是套内建筑面积

好像恒大名都的公摊有点高吧 

还真是  我之前就是吃了这个亏

买之前要弄清

是啊 现在公摊都比较大