前因后果：我平时看帖多，回帖少。回帖也只是告诉大家我知道的和询问大家我不知道的。 今天偶然在一贴当中看见有坛友，个人喜欢称呼坛友。该坛友说他家有房子然后他对楼市看跌是一种有良心的做法，我深为震惊，我在想大家茶余饭后的一个话题居然上升到了这么一个高度。我回帖询问了他，他的回答让我觉得极为搞笑。在此不赘述这个故事了。我的观点： 在中国，地产这个海绵迟早会被挤干，只是时间问题，这个观点很多看跌的人一直坚持，我觉得他们说的没错。但是，时间是多久，谁能说的出来呢？其实大家着眼眼前吧，就像iPhone手机刚出来的时候肯定贵，大家也知道过段时间就会，但依然有些人不愿意等，这是每个人自己的选择不需要别人的引导。 再谈涨跌的问题，我个人对涨跌没有倾向性，虽然我有房子，原因如下：
1.房价大涨：以目前的政策导向，近一段时间或者近较长一段时间是不可能出现的。如果大涨，对想买房的本地适婚青年和外来人口等刚需的影响较大，会造成一部分购置房屋计划延后。对我来说可以趁机小涨一点租金，房子又能多产生一些收入。——有多套房子的人明显受益。自住的人影响仅在账面。部分无房者现在无法买房。 2.房价涨：目前震荡后可能出现的状况之一。如果微涨或者小涨，这个信号时最刺激购房者的，此时成交量将会上升，刚需购房旺盛，市场供需关系导致又趋向房价上扬。——有多套房子的人租金无法上涨甚至出现无人租房的情况，不利。对自住无影响。无房者趁势买房。 3.房价持平（持平其实还是在小小涨，因为通胀的原因，大家应该清楚）：目前震荡后可能出现的状况之一。如果持平，那么就是个平和的态势，有部分买，有部分人观望。——有多套房子的人无明显影响。仅自住无影响。刚需无影响。 4.房价跌：目前震荡后可能出现的状况之一。此时观望态势浓厚，刚需均犹豫不决。成交量低迷。又是我涨租的好机会，观望的越久这些人就会继续租我的房子。——有多套房子的人受益，自住无影响，无房者观望接受涨租。 5.崩盘：基于各方面原因都是不可能出现的情况，就不赘述了。当让崩盘导致大量烂尾，银行大量坏账，对于我来说此时我的房屋租赁价值依然具备。 对于刚需购房者的一些忠告，看好了就不用犹豫。如果后期真的跌了几万块，但你比别人有限选择了户型，地段，配套，交通，甚至房。当年在底层感叹阳关不足，在高楼层抱怨电梯难等，生活消费路途遥远和发愁孩子上什么的时候，你就会发现合适的机会下手比那几万块重要很多。算了，这段话看看得了，你买爱买买，不买拉倒，关我毛线事——表明态度，免得等下有人喷我是房托。。。
买房还是要自己决定的
前因后果：我平时看帖多，回帖少。回帖也只是告诉大家我知道的和询问大家我不知道的。
今天偶然在一贴当中看见有坛友，个人喜欢称呼坛友。该坛友说他家有房子然后他对楼市看跌是一种有良心的做法，我深为震惊，我在想大家茶余饭后的一个话题居然上升到了这么一个高度。我回帖询问了他，他的回答让我觉得极为搞笑。在此不赘述这个故事了。
我的观点：
在中国，地产这个海绵迟早会被挤干，只是时间问题，这个观点很多看跌的人一直坚持，我觉得他们说的没错。但是，时间是多久，谁能说的出来呢？其实大家着眼眼前吧，就像iPhone手机刚出来的时候肯定贵，大家也知道过段时间就会，但依然有些人不愿意等，这是每个人自己的选择不需要别人的引导。
再谈涨跌的问题，我个人对涨跌没有倾向性，虽然我有房子，原因如下：
1.房价大涨：以目前的政策导向，近一段时间或者近较长一段时间是不可能出现的。如果大涨，对想买房的本地适婚青年和外来人口等刚需的影响较大，会造成一部分购置房屋计划延后。对我来说可以趁机小涨一点租金，房子又能多产生一些收入。——有多套房子的人明显受益。自住的人影响仅在账面。部分无房者现在无法买房。
2.房价涨：目前震荡后可能出现的状况之一。如果微涨或者小涨，这个信号时最刺激购房者的，此时成交量将会上升，刚需购房旺盛，市场供需关系导致又趋向房价上扬。——有多套房子的人租金无法上涨甚至出现无人租房的情况，不利。对自住无影响。无房者趁势买房。
3.房价持平（持平其实还是在小小涨，因为通胀的原因，大家应该清楚）：目前震荡后可能出现的状况之一。如果持平，那么就是个平和的态势，有部分买，有部分人观望。——有多套房子的人无明显影响。仅自住无影响。刚需无影响。
4.房价跌：目前震荡后可能出现的状况之一。此时观望态势浓厚，刚需均犹豫不决。成交量低迷。又是我涨租的好机会，观望的越久这些人就会继续租我的房子。——有多套房子的人受益，自住无影响，无房者观望接受涨租。
5.崩盘：基于各方面原因都是不可能出现的情况，就不赘述了。当让崩盘导致大量烂尾，银行大量坏账，对于我来说此时我的房屋租赁价值依然具备。
对于刚需购房者的一些忠告，看好了就不用犹豫。如果后期真的跌了几万块，但你比别人有限选择了户型，地段，配套，交通，甚至房。当年在底层感叹阳关不足，在高楼层抱怨电梯难等，生活消费路途遥远和发愁孩子上什么的时候，你就会发现合适的机会下手比那几万块重要很多。算了，这段话看看得了，你买爱买买，不买拉倒，关我毛线事——表明态度，免得等下有人喷我是房托。。。