主题：北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效

北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效 [案情] 北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。秦先生将产权属于自己的一套房屋出卖时，突然遭到了妻子邢女士的“叫停”，并在房地产交易中心申请办理了房屋权利限制登记手续。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。买房的吴先生知道情况后，以秦先生到期却未能履行过户手续为由，起诉要求判令秦先生按合同约定履行过户手续、交付房屋并偿付逾期交房违约金。日前，上海市闵行区人民法院判决邢女士注销房地产权利限制登记，秦先生将房屋的产权过户至吴先生名下，交付吴先生因秦先生偿付逾期交房违约金。同时判决吴先生支付剩余房款57万元，并驳回第三人邢女士主张合同无效的诉讼请求。 [点评] 北京润盈律师事务所评析： 北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。第三人邢女士虽然基于婚姻关系的存续而依法享有对涉案房屋与秦先生共有的权利，但在第三人未就此提出主张且房屋产权未登记至其名下前，第三人实际并未取得对涉案房屋完全的直接支配和排他的权利，第三人对此法律后果应当有所判断。秦先生作为登记的产权人将涉案房屋出售的行为并不构成物权上的无权处分，而吴先生亦是基于对物权登记的信赖而签订了《上海市房屋买卖合同》，双方签订的买卖合同应为有效。因此，秦先生及第三人的抗辩及诉讼理由不能成立，不予采信。第三人要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。 北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。鉴于双方间的买卖关系依法成立并有效，故吴先生有权要求秦先生继续履行合同。现吴先生要求秦先生办理过户手续及交付房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。根据秦先生出具的《同意书》，秦先生未能按此约定履行交房义务，应承担相应的违约责任。吴先生要求支付逾期交房违约金的诉请，符合约定，予以支持。根据实际，该违约金暂计至判决生效之日，若判决生效后秦先生未交付房屋，吴先生可另行主张。 律师提示： 北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。第三人邢女士若认为秦先生的行为损害了其利益，可通过其他途径提出赔偿。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。北京市润盈律师事务所评未经老婆同意的卖房是否有效。考虑到秦先生与第三人邢女士目前正在进行离婚诉讼，故吴先生支付剩余款项前，应注意通过合理途径通知第三人以有利于第三人行使权利及时保全，而第三人在秦先生交付房屋时，亦应予以配合及协助，以避免对其产生可能的不利后果。