很多市场都产生过剧烈的震荡甚至导致一个行业的消亡，一些曾经蓬勃发展的行业也几乎在一夜之间就消失了，留给人们只有逐渐远去和淡化的记忆。
上世纪八十年代，录像机曾经在中国风靡一时，成为继自行车、手表、缝纫机、电视机、洗衣机、冰箱等之后无数家庭追捧的新型家电。最初，谁家拥有录像机，立马令周围邻居刮目相看，在自个儿家看看录像，绝对可以说是高大上的超级享受。录像机的出现和港台大片在大陆受到欢迎，催生了一个热火朝天的录像放映市场，录像放映厅如雨后春笋般在中国大地到处出现。连非常偏僻的小镇也可以看到它的身影，而且很多时候人满为患。录像机的普及还带火了录像带租赁市场。
可是好景不长，只十来年时间，录像机就被DVD等取代，就像平板电视代替传统彩电一样，只是眨眼的功夫。再后来，连DVD也被取代了。智能手机、平板电脑的普及为移动互联网更加紧密地融入并影响人们的生活创造了条件。
科技在进步，人们的生活水平在提高，生活方式也在不断改变。过去住房比较紧张，居住得也比较简陋，现在不同了，人均达到30多平方米了，家里该添置的东西基本都已经添置了，自谋职业的人也多了，大多数人都有了第一套房，有的还有了第二套、第三套，甚至更多的房子，过起了候鸟式的自由生活。
房地产市场也在这些年发生了很大的变化，而且注定还会发生巨大的变化。建国之初，中国只有4亿人口，进入21世纪后中国人口超过了13亿，净增近十亿，与这样一个天文数字相比，中国的住房建设却长期滞后。不过，近20年时间房地产市场开始以前所未有的速度迅猛发展，盖了大量的房子。
根据相关统计数据，中国截至2014年底有待售商品房约7亿平方米，另外还有约70亿平方米在建商品房，按照目前的去化速度，至少要4年半的时间才能消化，在局部市场已经出现了供过于求。如果考虑到未来还有大量新增商品房项目入市，房子早晚会出现过剩。
也就是说，开发商再盲目盖房问题可能就接踵而来了，也许会血本无归。虽然房地产与电子产品不同，人们对房子功能需求变化不大，房子的寿命周期也比较长，但这并不意味着开发商不需要重视创新，两者的共同点是产品需要不断升级，如果不追求创新，开发商可能很快就被淘汰出局。
中国现在拥有的住房总量已经不低了，问题是住房分配不均衡，有的人有多套房，有的人还没房，因此中国的住房问题是结构性问题。在“有房住”问题解决之后是改善居住和度假等方面的住房需求，虽然其需求是巨大的，房地产市场也还会继续繁荣一段时期，但并不是建什么样的房子都能卖得出去。人们对住房的要求会越来越高，科技创新对房地产开发影响是巨大的，绿色、节能和科技含量高的住宅将会受到人们欢迎，开发商必须主动适应这种要求。
中国房地产市场处在一场大变局的前夜，绿地超越万科成为行业老大并非偶然，一方面国企在融资、拿地等方面具有优势，一方面传统发展模式正遭遇挑战。有统计数据显示，144家上市房企2014年前三季度33家房企资产负债率超过了80%的红线。近期公布2014年业绩预告的47家上市房企中，12家业绩亏损，10家业绩预减。这说明不少房企经营状况不容乐观。
未来，伴随市场需求达到饱和，新房建设将急剧萎缩，在市场竞争日趋激烈的情况下，国企优势可能进一步显现，与此同时，房企大规模的兼并重组也有可能出现，大部分企业都将被淘汰，留给房企转型升级的时间已经不多了。那种随便拿块地、随便盖房子就能赚钱的黄金时代已经逐渐远去了。
很多市场都产生过剧烈的震荡甚至导致一个行业的消亡，一些曾经蓬勃发展的行业也几乎在一夜之间就消失了，留给人们只有逐渐远去和淡化的记忆。
上世纪八十年代，录像机曾经在中国风靡一时，成为继自行车、手表、缝纫机、电视机、洗衣机、冰箱等之后无数家庭追捧的新型家电。最初，谁家拥有录像机，立马令周围邻居刮目相看，在自个儿家看看录像，绝对可以说是高大上的超级享受。录像机的出现和港台大片在大陆受到欢迎，催生了一个热火朝天的录像放映市场，录像放映厅如雨后春笋般在中国大地到处出现。连非常偏僻的小镇也可以看到它的身影，而且很多时候人满为患。录像机的普及还带火了录像带租赁市场。
可是好景不长，只十来年时间，录像机就被DVD等取代，就像平板电视代替传统彩电一样，只是眨眼的功夫。再后来，连DVD也被取代了。智能手机、平板电脑的普及为移动互联网更加紧密地融入并影响人们的生活创造了条件。
科技在进步，人们的生活水平在提高，生活方式也在不断改变。过去住房比较紧张，居住得也比较简陋，现在不同了，人均达到30多平方米了，家里该添置的东西基本都已经添置了，自谋职业的人也多了，大多数人都有了第一套房，有的还有了第二套、第三套，甚至更多的房子，过起了候鸟式的自由生活。
房地产市场也在这些年发生了很大的变化，而且注定还会发生巨大的变化。建国之初，中国只有4亿人口，进入21世纪后中国人口超过了13亿，净增近十亿，与这样一个天文数字相比，中国的住房建设却长期滞后。不过，近20年时间房地产市场开始以前所未有的速度迅猛发展，盖了大量的房子。
根据相关统计数据，中国截至2014年底有待售商品房约7亿平方米，另外还有约70亿平方米在建商品房，按照目前的去化速度，至少要4年半的时间才能消化，在局部市场已经出现了供过于求。如果考虑到未来还有大量新增商品房项目入市，房子早晚会出现过剩。
也就是说，开发商再盲目盖房问题可能就接踵而来了，也许会血本无归。虽然房地产与电子产品不同，人们对房子功能需求变化不大，房子的寿命周期也比较长，但这并不意味着开发商不需要重视创新，两者的共同点是产品需要不断升级，如果不追求创新，开发商可能很快就被淘汰出局。
中国现在拥有的住房总量已经不低了，问题是住房分配不均衡，有的人有多套房，有的人还没房，因此中国的住房问题是结构性问题。在“有房住”问题解决之后是改善居住和度假等方面的住房需求，虽然其需求是巨大的，房地产市场也还会继续繁荣一段时期，但并不是建什么样的房子都能卖得出去。人们对住房的要求会越来越高，科技创新对房地产开发影响是巨大的，绿色、节能和科技含量高的住宅将会受到人们欢迎，开发商必须主动适应这种要求。
中国房地产市场处在一场大变局的前夜，绿地超越万科成为行业老大并非偶然，一方面国企在融资、拿地等方面具有优势，一方面传统发展模式正遭遇挑战。有统计数据显示，144家上市房企2014年前三季度33家房企资产负债率超过了80%的红线。近期公布2014年业绩预告的47家上市房企中，12家业绩亏损，10家业绩预减。这说明不少房企经营状况不容乐观。
未来，伴随市场需求达到饱和，新房建设将急剧萎缩，在市场竞争日趋激烈的情况下，国企优势可能进一步显现，与此同时，房企大规模的兼并重组也有可能出现，大部分企业都将被淘汰，留给房企转型升级的时间已经不多了。那种随便拿块地、随便盖房子就能赚钱的黄金时代已经逐渐远去了。