主题：山水城变身学区房...来了解一下

恒大山水城所在的东山地区将迎来山西的百年名校山西大学，据说山大附小也会跟过来。山水城瞬间变学区房。通俗点讲就是周边有丰富的教育资源，有中小学、幼儿园，甚至有的地方比如说上海市杨浦区有很多大学，学校资源的集中导致“一站式”教育的实现，这有可能对于教育资源集中的板块内的一些楼盘销售比较有利，所以这些板块楼盘会打出学区房的概念，这是比较通俗的理解方法。

    实际上在一些学校或者一些政府的政策层面，可能有这样的提法，一个学校可能在这个区域只能几个楼盘或者周边几个小区，只能这些小区的学生能在这里上学。从这个意义上来讲，这几个小区也可以称之为学区房，这是简单对学区房的解释。

    学区房有什么特征呢？主要有两个方面的特征：第一，周边有丰富的教育资源。第二，学区房一般情况下，从专业市场的角度，一般比非学区房高10%。

    那么，为何学区房成为“黄金屋”？为什么学区房的价格比周边普通的非学区房高10%这样的区间呢？

    可从专业的角度来跟解释：

    第一，基差地租理论。大家都学过政治经济学，一个地块投资的要素越多，那么，这个地块的价值相对就会越高。从这个角度来理解，学区房其实是给当地一个地块开发投入了更多的资金。从土地的价值角度来理解，这个价值可能进一步优化或者升级了，所以从基差地租理论来讲，它应该来说是可以比其他非学区房这一块价值更高一点。

    第二，从人们对于区域市场的认知角度来讲，一般情况下人们对于某一个区域板块，包括比如说某一个学区板块，都有一个习惯性认知，如果大家习惯性认知这个板块了，那么有学区房这样的一个板块，有可能价格会稍微高一点。认知度不高的板块有可能稍微低一点。

    第三，跟我们购房者和家长的学区房这种情结比较有关系。一般情况下每个家长都希望自己的孩子能够有一个很好的成长环境，有一个很好的教育背景。

    包括安排学校教育资源、交通成本这块考虑等等各方面，都希望离学校近一点，有这个学区房的情结，一定程度上也使学区房的价格有一定的上涨。这也是关于学区房为什么比周边的非学区房价格稍微高一点的原因。

为何学区房成为“黄金屋”？

为什么学区房的价格比周边普通的非学区房高10%这样的区间呢？

周边有丰富的教育资源。

认知度不高的板块有可能稍微低一点。

房有什么特征呢？

房有什么特征呢？

周边有丰富的资源。第二，房一般情况下，从专业市场的角度，一般比非房高10%。

周边有丰富的资源。第二，房一般情况下，从专业市场的角度，一般比非房高10%。

说的有道理