主题：祥云桥地块方案公示，龙城新区又被抢占一块

规划范围

   北起龙城北街（规划红线30米），南至龙城大街（规划红线78米），西起20米规划路，东至东干渠绿化带，总面积13.12公顷。

根据规划区用地性质及场地条件，将在这一地块的西北方位建5栋21-40层的住宅楼，占地4.32公顷，沿北侧龙城北街建3层商业楼，基地东、西各设一处车行出入口，结合地面停车以解决停车需求；在地块的西南方位规划两栋37层的公寓楼，占地2.75公顷，底部为5层综合MALL，沿10米路规划2层商业区；地块的东北方向布置三栋26层住宅楼，占地1.17公顷；东南方向一栋30层公寓，占地0.91公顷，底部为2层商业区。

停车需求通过地面和地下空间来实现，机动车以地下停车为主，地面辅助的方式来解决。将设置地面机动车停车位约271泊；设置机动车地下停车位共2828泊，占地6.74公顷，设置地下两层停车库。合计机动车停车位3099泊，能满足停车需求。

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模拟方案

1.规划结构

规划结构为“两轴、四区”

“两轴” ：东西轴为规划区在整个用地范围中部规划一条10米的小区级道路以合理解决两种不同用地性质地块的交通问题，南北轴为地块中部的城市次干道平阳西二路；

“四区” ：规划区以东西两轴为界分隔为四个相对独立的功能区。

2.道路交通规划

规划区域道路分为五级：城市快速路、城市次干道、城市支路、小区路、组团路。

城市快速路：规划区南侧的龙城大街（规划红线78米）；

城市次干道：规划区北侧的龙城北街（规划红线30米）、中部南北向的平阳西二路（规划红线30米）；

城市支路：规划区西侧的20米规划路；

小区路：为小区内主要道路，路面宽度为7-10米；

组团路：居住组团内的道路，路面宽度为4米。

3.建筑布局

根据规划区用地性质及场地条件，073地块规划5栋21-40层住宅楼，沿北侧龙城北街规划3层商业，基地东、西各设一个车行出入口，结合地面停车以解决停车需求；074地块规划两栋37层公寓楼，底部为5层综合MALL，沿10米路规划2层商业，形成商业内街；076地块规划三栋26层住宅楼；077地块规划一栋30层公寓，底部为2层商业。

4.停车分析

停车需求通过地面和地下空间来实现，机动车停以地下停车为主，地面辅助的方式来解决。

规划设置地面机动车停车约271泊；设置机动车地下停车共2828泊，占地6.74公顷，设置地下两层停车库。合计机动车停车位3099泊，满足停车需求。该项目建成后可满足停车需求。

模拟方案总体评价

（1）模拟方案中规划建筑退道路红线、建筑间距均满足《太原市城市规划管理技术规定》。

（2）模拟方案机动车停车采用地面和地下相结合的方式，其中机动车泊车位共设置3099泊（地面设置271泊，地下设置2828泊），可满足停车需求。

（3）该项目建成新增的机动车和非机车交通量，通过采取合理的分流措施，对现状龙城大街的影响不显著，属于可承受范围，模拟方案可行。

（4）该项目建成后产生的中小幼需求需通过周边中小幼适当扩容来解决。

（5）模拟方案中除073地块5户大寒日满窗日照1小时外，其它住宅建筑均满足大寒日满窗日照2小时的标准。

方案073地块5户住宅日照大寒日满窗日照1小时，妥善解决此问题后本次可行性研究方可成立。

研究结论

1．高度调整

根据民航部门提供的机场净空以城市及景观研究，073、074地块建筑高度调整至120米、140米可行。

2．地块面积调整

根据以上研究，073地块面积调整为4.32公顷；074地块面积调整为2.75公顷；076地块面积调整为1.17公顷；077地块面积调整为0.91公顷可行。

3．容量确定

根据模拟方案给出以下指标：

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这片规划还是不错的

很高端 就是看不懂  能详解一下么

停车位真多 太给力了

哪家开发商拿到这块儿地了？

是要盖住宅吗？

容积率好大  可以吗

祥云桥附近的区域前景不错

应该盖一个大型的广场

看着这块还不错哦