主题：买房的压轴步骤 99%的人都直接忽略了！

买房子是一笔大的开支，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以，验房非常重要，但是这个买房的压轴步骤，99%的人都直接忽略了，赶紧来看看吧！
一毛坯房验房

验房别着急，要记得先验明竣工备案证真伪，查看对方的《竣工验收备案表》。

强弱电检查

1.检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；
2.检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；
3.检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确；
4.检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

排水系统检查

1.检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象；记录水表读数；
2.测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况；
3.检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；
4.检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；
5.检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通；
6.检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

墙面检查

1.检查墙面是否存在大面积空鼓现象；有无明显裂纹；墙面垂直度；
2.平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；
3.检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；
4.检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)；
5.检查天棚有无明显裂纹(主控项目)、检查平整度。

地面检查

1.检查平整度、水平度；
2.检查地面是否存在大面积空鼓现象；
3.检查有无明显裂纹、起砂现象；

厨房检查

1.检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;
2.检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；
3.检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
4.检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹；
5.检查天棚、地面质量

卫生间检查

1.检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求；
2.检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
3.检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全；检查排气道表面有无裂纹；
4.检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)；
5.检查天棚质量。

二精装房验房

精装房除了以上的一些基本项目，需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也更繁琐一些，需要注意各方面细节。

准备资料

1.《住宅质量保证书》
2.《竣工验收备案表》
3.《面积实测表》
4.《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）
校对合同

1.确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；
2.房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3%）。

入户大门

1.检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准；
2.检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直；
3.检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响；关闭是否严密；锁舌使用功能是否正常；
4.检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙；猫眼、门铃等配件安装是否齐全。

房屋质量

1.查看房屋地面和房顶有无裂缝。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
2.检查房屋有无倾斜。
虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。

墙体检查

1.用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整；
2.观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
地面检查

1.有无明显的缝隙和不平整；
2.地板与踢脚板结合部是否密合；
3.在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

水电煤情况

水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。
电路：由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。
管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复
给排水检查

看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现。
可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

门窗
1.检查窗台高度（护栏安装）;
2.外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；
3.门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条

装修污染检查

并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠专业检测机构进行检测。
核对品牌、数量

建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而应花一些时间检查一下设备品牌和数量问题。

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