国务院常务会议明确，自2016年5月1日起，将房地产业、建筑业、金融业、生活服务业四个行业纳入增值税试点范围，房地产业增值税税率确定为11%。
在两会放出房地产页营改增的消息之后，不少购房者会担心税赋增加。其实简单来说，营改增之后，税务负担并不一定会增加。因为增值税是相对于增值的部分进行征税，如果房产交易原价出售，那么纳税额就是零。
小明以70万元的价格买的太原某小区两居，近期打算出手置换成3居。由于产证未满2年，小明以打算以70万元原价出手，按照新增值税征收办法，买房人需要缴纳增值税就为零，如果按照以前的征收营业税标准，需要纳税3.5万元。
但是反过来说，如果房产证已过5年，小明打算将房产100万元出售，按照以前的征收营业税标准，需要缴纳税款为零。但是营改增之后，需要纳税3.3万元。
1.对于新房来说，营改增降低了房地产企业的税负，那么有可能会间接的降低房价。
2.对于二手房来说，营改增之后，对于房产证未满两年，那么纳税的额度就会很小或者接近为零。
3.对于房产证已满五年的，尤其是重点学校的老旧学区房来说，因为当初的价格并不高，后期因为地段、学校、房价的自然增长。导致了现在的出售价格大大高于当初的购买价格，那么增值税征收的额度非常高，购房者的税负就会大大增加。
4.二手房交易不用再考虑产证是否满两年，只是按照增值部分来征税。对于购房者来说是一个不错的消息，可能大家更倾向于购买年限较短的"新"二手房（产证未满两年）了。
所以小编在这要提醒大家，如果你最近在看二手房，打算买产证过5年的二手房的话。尽量要抓紧时间下手了，5月1日前完成所有交易，那么你的纳税金额可能就会大大减少，为你降低负担。如果你最近在考虑购买"新"二手房（产证未满两年），那么你可以等一等了，营改增之后，你的税负将大大减轻，甚至有可能为零。
买新房有好处吗
国务院常务会议明确，自2016年5月1日起，将房地产业、建筑业、金融业、生活服务业四个行业纳入增值税试点范围，房地产业增值税税率确定为11%。
在两会放出房地产页营改增的消息之后，不少购房者会担心税赋增加。其实简单来说，营改增之后，税务负担并不一定会增加。因为增值税是相对于增值的部分进行征税，如果房产交易原价出售，那么纳税额就是零。
小明以70万元的价格买的太原某小区两居，近期打算出手置换成3居。由于产证未满2年，小明以打算以70万元原价出手，按照新增值税征收办法，买房人需要缴纳增值税就为零，如果按照以前的征收营业税标准，需要纳税3.5万元。
但是反过来说，如果房产证已过5年，小明打算将房产100万元出售，按照以前的征收营业税标准，需要缴纳税款为零。但是营改增之后，需要纳税3.3万元。
1.对于新房来说，营改增降低了房地产企业的税负，那么有可能会间接的降低房价。
2.对于二手房来说，营改增之后，对于房产证未满两年，那么纳税的额度就会很小或者接近为零。
3.对于房产证已满五年的，尤其是重点学校的老旧学区房来说，因为当初的价格并不高，后期因为地段、学校、房价的自然增长。导致了现在的出售价格大大高于当初的购买价格，那么增值税征收的额度非常高，购房者的税负就会大大增加。
4.二手房交易不用再考虑产证是否满两年，只是按照增值部分来征税。对于购房者来说是一个不错的消息，可能大家更倾向于购买年限较短的"新"二手房（产证未满两年）了。
所以小编在这要提醒大家，如果你最近在看二手房，打算买产证过5年的二手房的话。尽量要抓紧时间下手了，5月1日前完成所有交易，那么你的纳税金额可能就会大大减少，为你降低负担。如果你最近在考虑购买"新"二手房（产证未满两年），那么你可以等一等了，营改增之后，你的税负将大大减轻，甚至有可能为零。