这两天大家最关注的莫过于房管局发布这条公告信息了，《关于对蓝水假日项目的重要公告》显示，“有群众反映该项目可能存在一房二卖的情况”，购房未网签需要携带购房合同、收据及身份证到房管局查询。
今日买房问答一房多卖一房多卖是指出卖人（一般为开发商，二手房为房东）先后或者同时时将同一特定房屋出卖给不同的买受人。
今日买房问答
一房多卖
一房多卖是指出卖人（一般为开发商，二手房为房东）先后或者同时时将同一特定房屋出卖给不同的买受人。
如何防范开发商一房多卖那么我们在购房过程中应该如何防范一房多卖呢？如果遇到一房多卖的情况，我们如何来保全自己的利益。买房君特意咨询了北京汇都律师事务所沈律师，沈律师针对买房中一房多卖的问题给大家进行了详细的解答。
那么我们在购房过程中应该如何防范一房多卖呢？如果遇到一房多卖的情况，我们如何来保全自己的利益。买房君特意咨询了北京汇都律师事务所沈律师，沈律师针对买房中一房多卖的问题给大家进行了详细的解答。
针对新房的购买，我们在买房时，一定要选择五证齐全的项目，买房后及时进行网签。并进行预告登记。《物权法》第20条创设了不动产的预告登记制度，预告登记后我们对所购买不动产具有准物权。同时应当了解开发商的资质，以及平时在消费者中的声誉如何，提前防范开发商一房多卖的情况。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。
针对新房的购买，我们在买房时，一定要选择五证齐全的项目，买房后及时进行网签。并进行预告登记。《物权法》第20条创设了不动产的预告登记制度，预告登记后我们对所购买不动产具有准物权。同时应当了解开发商的资质，以及平时在消费者中的声誉如何，提前防范开发商一房多卖的情况。
《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。
在购买二手房时，一是购房者要进行产权调查。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。三是购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。
在购买二手房时，一是购房者要进行产权调查。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。
二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
三是购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。
遇到一房多卖如何维权？在实际情况中，很多人在全款购房后并不马上进行网签，之后又没有及时进行预告登记，那么万一我们真的遇到一房多卖的情况怎么办？
在实际情况中，很多人在全款购房后并不马上进行网签，之后又没有及时进行预告登记，那么万一我们真的遇到一房多卖的情况怎么办？
沈律师说，我买在买房时，一定要按照刚才所说提前进行防范，但是如果后期真的出现开发商一房多卖，我们要积极寻求法律途径解决，维护自己的合法权益。根据商品房买卖法律规定，遇到一房多卖，我们可以要求开发商解除合同、退款、赔偿损失。《商品房买卖司法解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
沈律师说，我买在买房时，一定要按照刚才所说提前进行防范，但是如果后期真的出现开发商一房多卖，我们要积极寻求法律途径解决，维护自己的合法权益。根据商品房买卖法律规定，遇到一房多卖，我们可以要求开发商解除合同、退款、赔偿损失。
《商品房买卖司法解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《商品房买卖司法解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
这两天大家最关注的莫过于房管局发布这条公告信息了，《关于对蓝水假日项目的重要公告》显示，“有群众反映该项目可能存在一房二卖的情况”，购房未网签需要携带购房合同、收据及身份证到房管局查询。
今日买房问答
一房多卖
一房多卖是指出卖人（一般为开发商，二手房为房东）先后或者同时时将同一特定房屋出卖给不同的买受人。
那么我们在购房过程中应该如何防范一房多卖呢？如果遇到一房多卖的情况，我们如何来保全自己的利益。买房君特意咨询了北京汇都律师事务所沈律师，沈律师针对买房中一房多卖的问题给大家进行了详细的解答。
针对新房的购买，我们在买房时，一定要选择五证齐全的项目，买房后及时进行网签。并进行预告登记。《物权法》第20条创设了不动产的预告登记制度，预告登记后我们对所购买不动产具有准物权。同时应当了解开发商的资质，以及平时在消费者中的声誉如何，提前防范开发商一房多卖的情况。
在购买二手房时，一是购房者要进行产权调查。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。
二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
三是购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。
在实际情况中，很多人在全款购房后并不马上进行网签，之后又没有及时进行预告登记，那么万一我们真的遇到一房多卖的情况怎么办？
沈律师说，我买在买房时，一定要按照刚才所说提前进行防范，但是如果后期真的出现开发商一房多卖，我们要积极寻求法律途径解决，维护自己的合法权益。根据商品房买卖法律规定，遇到一房多卖，我们可以要求开发商解除合同、退款、赔偿损失。