主题：房屋质量成维权热点 建议：商品房保修期延长

近年来，房屋质量问题成为维权领域的热点，但消费者维权之路却走得艰难。针对这一问题，全国人大代表、民盟青海省委专职副主委程苏建议，应完善商品房质量追溯机制并延长商品房保修期。

按照《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的最低保修期限为5年；供热与供冷系统分别为2个采暖期和供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。“这样的保修期相对于70年的产权来说，实在有些太短了。其结果，很容易导致开发商和建筑商在设计和施工过程中使用低质材料或偷工减料，给商品房留下质量隐患。

房屋质量保修期是多久？

根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。

举个例子来说，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工验收合格后即交付住户使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是验收合格后隔一段时间交付住户使用的，比如隔了一年，那么承建单位对开发商承诺的保修期还剩四年，此时开发商对购房者承诺的保修期就不能低于四年；如果已经隔了两年多才卖出去，保修期已经不足三年了，但最低也要按三年计算。

以上就是商品房住宅保修期从何时起算以及房屋质量保修期是多久的相关内容。保修期有多长，从何时算起都是购房者需要关注的问题。特别是交房前一年，更应该关注一下房屋的质量问题。一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后马上找开发商要求维修。毕竟，房子是一大笔花销，不管是自住还是投资。解决不了争议，对于购房者来说都是一大损失。