主题：买房交的是“订”金还是“定”金？

定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具担保性质。

交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

定金的数额在法律规定上有一定限制（不超过主合同标的额的20%）；而订金的数额依当事人之间自由约定。

交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

不管是定金还是订金，发展商拿到预售证后交的定（订）金就等于是你的购买意向，可以不退。如果是预售证出来之前交的定（订）金，可以要求退款，当然，一般都有时间约定。

定金不能退 订金可以退

定金不予退还，而“订金”是可以退还的

订金并不是很严格的法律概念

在房屋买卖中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力

如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金