太原购房族们你可听说过“133工程”?你可知道“133工程”到底是个啥?可能否分辨出哪个项目就是所谓的“133工程”?别着急，小编和您唠唠太原“133工程”那些事
随着太原市加大打击违规违建住宅项目以来，许多在建的违规楼盘纷纷停工歇业。而也有一些铤而走险的项目胆敢顶风作案，他们凭着坐拥优厚的地理位置，低廉的市场价位，大肆对外宣扬自己的项目正在审批中，证件很快就会下来，更有一些城中村项目实则使用的是违规的集体土地却堂而皇之的披上了“133工程”外衣，狐假虎威的欺骗广大购房者。那到底什么才是真正的太原“133工程”呢?
什么是133工程
凡进入太原市城中村范围名录的，可以申请进行改造。但前提是，必须列入市城中村改造计划。即每年的重点改造村。没有列入重点改造村的，一切手续停办;
133工程开发实体到底是谁
133工程的开发实体是当地村(居)民委员会。
凡是列入太原市城中村改造计划的。必须对全村集体资产进行清产核资，这个工作量没有一年根本做不完。完成后折股量化组建集体股份制企业，作为改造村主体,这时真正意义上的城中村改造才算具备了开发主体资格。很多城中村改造都卡在这了。
133工程和小产权怎么区别
133工程土地性质的首先是国有土地，区别于小产权的土地性质是集体土地，政府通过村改居工程先把农村集体土地回收变成国有土地，133工程用地以协议出让方式供地的，集体土地出让金按评估地价的45%收取，上缴市财政后，扣除按照国家、省有关规定的计提部分，其余价款作为城中村改造专项补贴资金，专款用于城中村改造。土地转国有到集体股份企业名下。作为合作开发的资本;同时城中村改造用地应符合土地利用总体规划、土地利用年度计划。凡是涉及城中村改造133用地范围内的土地，按法规绝对禁止对外转。这一点是小产权和133工程最重要的区别点.
133工程住房怎么卖
1.新建住宅必须优先保证本村村民安置，否则不得向社会销售;
2.对改造中所涉及的城市规划道路、绿化等公共用地上建筑物的拆迁安置也要优先给予保证。
3.在城中村改造中建新不拆旧、新建住宅只向社会销售不安置本村村民的，有关部门停止为其办理建筑工程规划许可证、建筑施工许可证、土地使用证、房产证等相关手续，并不得再享受城中村改造优惠政策。
4.133工程的商品房出售前，须按规定程序办理《商品房预(销)售许可证》。
购买133工程还要查验收五证
133作为商品房出售，同样必须办理五证，土地证、两规证、施工许可证、预售许可证。与商品房不同的时：“城中村改造建设项目，取得建设工程规划许可证后，须向市城改办提出申请，按程序办理施工许可证后方可开工建设。”提醒：凡不能提供五证的，可能不是133工程。
太原购房族们你可听说过“133工程”?你可知道“133工程”到底是个啥?可能否分辨出哪个项目就是所谓的“133工程”?别着急，小编和您唠唠太原“133工程”那些事
随着太原市加大打击违规违建住宅项目以来，许多在建的违规楼盘纷纷停工歇业。而也有一些铤而走险的项目胆敢顶风作案，他们凭着坐拥优厚的地理位置，低廉的市场价位，大肆对外宣扬自己的项目正在审批中，证件很快就会下来，更有一些城中村项目实则使用的是违规的集体土地却堂而皇之的披上了“133工程”外衣，狐假虎威的欺骗广大购房者。那到底什么才是真正的太原“133工程”呢?
什么是133工程
凡进入太原市城中村范围名录的，可以申请进行改造。但前提是，必须列入市城中村改造计划。即每年的重点改造村。没有列入重点改造村的，一切手续停办;
133工程开发实体到底是谁
133工程的开发实体是当地村(居)民委员会。
凡是列入太原市城中村改造计划的。必须对全村集体资产进行清产核资，这个工作量没有一年根本做不完。完成后折股量化组建集体股份制企业，作为改造村主体,这时真正意义上的城中村改造才算具备了开发主体资格。很多城中村改造都卡在这了。
133工程和小产权怎么区别
133工程土地性质的首先是国有土地，区别于小产权的土地性质是集体土地，政府通过村改居工程先把农村集体土地回收变成国有土地，133工程用地以协议出让方式供地的，集体土地出让金按评估地价的45%收取，上缴市财政后，扣除按照国家、省有关规定的计提部分，其余价款作为城中村改造专项补贴资金，专款用于城中村改造。土地转国有到集体股份企业名下。作为合作开发的资本;同时城中村改造用地应符合土地利用总体规划、土地利用年度计划。凡是涉及城中村改造133用地范围内的土地，按法规绝对禁止对外转。这一点是小产权和133工程最重要的区别点.
133工程住房怎么卖
1.新建住宅必须优先保证本村村民安置，否则不得向社会销售;
2.对改造中所涉及的城市规划道路、绿化等公共用地上建筑物的拆迁安置也要优先给予保证。
3.在城中村改造中建新不拆旧、新建住宅只向社会销售不安置本村村民的，有关部门停止为其办理建筑工程规划许可证、建筑施工许可证、土地使用证、房产证等相关手续，并不得再享受城中村改造优惠政策。
4.133工程的商品房出售前，须按规定程序办理《商品房预(销)售许可证》。
购买133工程还要查验收五证
133作为商品房出售，同样必须办理五证，土地证、两规证、施工许可证、预售许可证。与商品房不同的时：“城中村改造建设项目，取得建设工程规划许可证后，须向市城改办提出申请，按程序办理施工许可证后方可开工建设。”提醒：凡不能提供五证的，可能不是133工程。