主题：太原市中心城区YZ-04片区（马庄）控制性详细规划方案公示

一、概况

区域位置及规划范围

   规划区位于太原市迎泽区。

   规划用地西起东山过境高速路，东至东山货运铁路（意向线），北起民营经济区三期，南至西太堡街，总用地面积8.85平方公里。

周围关系

   规划区处于东山地区，其东与自然山体接壤，西、北、南三面与城市规划建设区连接，其中，南接枣园新区，北至民营经济区，西隔东山过境高速路与双塔片区相邻。

二、现状分析

自然分析

   规划区现状地形较为复杂，高差起伏变化较大，处于“两沟一山”的夹持地带，北临南沙河沟，地形高差约为60米；南临马庄沟，地形高差约为40米；东至地形复杂的东山丘陵区。中部为较为开阔的坡地，地势走向东高西低，北高南低，东西高差80米，场地平均自然坡度为4%，南北高差60米，场地平均自然坡度为3%。

用地分析

   规划区现状用地按用地性质可分为以下十类：

   1．居住用地:规划区内大多为城中村居住用地。中小学托幼用地共1.56ha，占建设用地的1.89%。

   2．公共设施用地:行政办公用地规模较小，主要有松庄路南设有高速公路管理局松庄管理站一处;商业金融用地主要集中在朝阳街沿线和松庄一带，松庄以南地区商业服务设施分布较少，以零售和小商店为主，基本能满足区内日常需求，但大部分是临时性的，环境卫生条件较差;片区内的文化娱乐设施建设欠缺;文物古迹用地主要包括:王家峰墓群为全国重点文保单位，现已挖掘出北齐徐显秀墓，此外还包括位于现状马庄村委会西侧芳林禅寺，位于松庄村中部的慈云寺。公共设施用地占地1.96公顷，占城市建设用地总用地的2.37%。

   3.工业用地:主要包括市卷扬机厂、市礼花厂、特种垃圾焚烧站和省水工机械厂四处，占地14.97公顷，占城市建设用地总用地的18.11%。

   4.仓储用地:主要包括迎泽物流中心、金虎便利公司、天意储运中心、晋峰物流储运站、省六建公司仓库和市礼花厂仓库，占地13.25ha，占城市建设用地总用地的16.02%。布局分散，规模较小。

   5.对外交通用地:主要有位于规划区西侧的东山过境高速路。对外交通用地占地9.72公顷，占总用地的11.7%。

   6.市政公用设施用地:市政设施用地布局散、类型多。主要有松庄公交停保场、太原电视台发射台、马庄变电站、特种垃圾焚烧站、永宁殡仪馆。市政公用设施用地占地8.86公顷，占城市建设用地总用地的10.72%。

   7.绿地:现状在松庄路以东建成松庄公园0.45公顷，属于城市公园。松庄半互通式立交设有防护绿地0.33公顷。绿地占城市建设用地总用地的0.40%。

   8.特殊用地:片区东北部有军事用地和保安用地。占地10.26公顷，占城市建设用地总用地的12.41%。

   9.水域和其他用地:包括水域用地、耕地、林地、园地、村镇居住用地、村镇企业用地和弃置地。水域用地主要为南沙河。该区域涉及到村镇用地的村庄为：店坡村、马庄村、新沟村、赵北峰村、山头村、松庄村、水峪村、观门前村、港道村。其中，村庄占地规模大，村庄开发建设快。水域和其他用地占地805.94公顷，占总用地的90.70%。

   10.道路广场用地:该片区路网尚不完善，路网密度稀疏。南北向道路主要依马庄路（现状路面宽约7米）、东山过境高速公路；西向道路穿越东山过境高速公路向规划区延伸，主要有朝阳街、南十方街和太原礼花厂北侧道路和西太堡街；规划区支路宽度约3.5米，分布杂乱无序，难以形成系统。东峰路已完成施工图设计，东峰路的开通可以作为该片区南北向主干道实现与东山其它地区的纵向主要联系。交通设施方面，朝阳街南侧，有市公交总公司的松庄公交停保场，占地1.79ha。道路广场用地占地21.75公顷，占城市建设用地总用地的26.17%。

三、总体控制

功能定位

   以居住生活为基本功能，以商务、金融、办公、服务等第三产业为发展重点的城市东部现代化新区。

建设规模

   片区总用地8.85平方公里，根据总体规划建设用地范围，片区城市建设用地面积控制在3.6平方公里以内，其中规划居住用地控制在95.28公顷以内；规划总建筑面积为312.6万平方米，其中居住建筑总面积控制在

168.7万平方米以内；居住平均容积率控制在1.77以内。

人口规模

   人口规模总量为4.68万人。

四、用地功能布局

功能分区

   规划结构为“一带四区”。“一带”为沿南内环东街的公共建筑控制带；“四区”为松庄居住区、赵北峰综合功能区、迎泽区产业区、马庄居住区。

街区划分及主导属性

   规划将本片区划分为四个街区，分别为YZ-04-01至YZ-04-04街区。

   YZ-04-01街区主导属性为综合居住区，该街区用地面积为310.03 h㎡，其中居住建设用地57.2公顷，街区人口容量2.86万人，居住建筑面积82.10万㎡，居住平均容积率1.44。

   YZ-04-02街区主导属性为综合功能区，该街区用地面积为226.63 h㎡，其中居住建设用地32.0公顷，街区人口容量1.52万人，居住建筑面积76.5万㎡，居住平均容积率2.39。

   YZ-04-03街区主导属性为产业区，该街区用地面积为117.17 h㎡

   YZ-04-04街区主导属性为综合居住区，该街区用地面积为231.17 h㎡，其中居住建设用地6.08公顷，街区人口容量0.30万人，居住建筑面积10.1万㎡，居住平均容积率1.66。

五、道路交通规划

   本次规划延续总体规划的路网形式，结合自然地形，采用密度适中的方格网式路网结构布置，以便对地块规模形成合理、适度的控制，便于地块开发，提高土地利用率。

规划采用十字形主干道路骨架，南内环街作为东西向主干路实现与高速路以东地区的横向主要联系，东峰路作为南北向主干路实现与东山地区的纵向主要联系。同时结合次干路的规划，形成三纵五横的主次干道结构，能较好的满足规划区的交通发展需求。

六、绿地规划

   规划区绿地系统由防护绿地和公共绿地组成点线面结合的绿地系统。

    公共绿地设8处，总用地28.87公顷，其中1处城市公园，用地21.16公顷；4处居住区公园，总用地5.18公顷，人均1.11㎡。

    规划依据《太原市绿地系统规划》对东山过境高速两侧绿化带要求，和相关规范对渠道防护绿地要求，沿东山过境高速路设置50-200米的防护绿带，实线控制；沿南沙河抢险路两侧各设置不少于15米的防护绿带，实线控制；沿天然气输气管线两侧各设置不小于15米的防护绿带，实线控制；沿石家庄—太原成品油管道两侧各设置不小于15米的防护绿带，实线控制。

七、城市空间形态控制

建筑高度控制

   该片区建筑高度在双塔景区高度的控制要求下，结合城中村改造的实际建设要求重新划定。其中双塔片区控制的东西向放射状景观视廊穿越本片区赵北峰以北的地块，视廊宽度100米，视廊内建筑高度控制在20-40米；其它地块建筑高度均依据双塔景区高度控制进行核定，详细高度控制见规划图则。

城市风貌控制

   该片区城市风貌结构为：四轴、三区、三廊

   四轴--南内环街与东峰路两条人文景观轴，马庄沟风光带与南沙河风光带两条自然景观轴。

   三区--核心风貌区、山水人居风貌区、产业风貌区。核心风貌区位于南内环街两侧的公共服务设施区和王家峰遗址公园，是规划区内最具生机与活力的区域，规划要求建筑体现各自的功能特点，应具有较多的公共活动空间，力求体现一种繁华热闹、欣欣向荣的气氛和景观风貌。山水人居风貌区位于马庄居住区、赵北峰居住区、松庄居住区，该区强调环境建设，凸显山水自然特色，创造安静、整洁以及亲切宜人的人居环境。产业风貌区位于南内环街两侧的现代都市型工业组团，规划强调资源节约、环境友好，建筑色彩不宜用蓝、红、黄等过于鲜艳的颜色，形成有活力的产业园区。

   三廊--结合高速路防护绿带、高压线防护绿带形成的三条绿化生态走廊。

    现就该方案进行网上公示，请市民提出宝贵意见。   

网       址：www.tygh.gov.cn

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