主题：今年同学聚会竟聊起了太原楼市

  今年过年参加同学聚会。毕业了好多年的同学现在都大变样了，各个职业都有，坐在一起偶然间就谈起了房子，今天我就说说我身边的几个同学，从小人物、小事件中略微显现一下太原楼市的动态。

    小产权阵痛期后的“百花齐放”市场

    在房产公司工作的李同学，家住在太原恒大名都。聊起来的第一句话就是：“像我家这样的房子，品牌开发商、毛坯均价7500元/平米、精装均价9000-10000元/平米左右，关键是大产权“大红本”五证齐全，在太原市可是很俏的。”

    小李特别强调了恒大旗下的这个楼盘，是为数不多的具有50年土地使用权的稀缺“大产权房”，让记者略感惊奇：“五证齐全”不是很正常的一件事吗？但为什么只有50年的土地使用权呢？和一般杭州的大产权房70年土地使用权相比，少了20年还“稀缺”？

    在杭州，一听到“小产权房”或是只有40-50年产权的住宅，开发商很自觉的就会在价格上制定低于同地段同类别一般商品房30%-50%的价格，并刻意放大性价比以此来吸引眼球，但即使如此，杭州购房者对于这些小产权房也往往报以“不大入眼”的态度，认为那不是用来“住”的房子，投资或是购房资金实在不充分才会被迫考虑。

    但在太原，像恒大名都这样被售楼人员骄傲的称之为“想买都买不到”的俏销楼盘，令购房者抢购一空的重点是当地普遍称之为的“大红本”。

    大红本就是手续正规,五证齐全的大产权楼盘项目。

    太原当地的小产权房由来已久，一些本地的小开发商，由于土地性质问题，很难通过土地出让进行项目开发，而选择通过租用村级留用地来建造小产权房。目前当地在售的314个项目中,有1/3是小产权。据统计，以小店区为例，已售在售的无证楼盘就多达140余个。每10个购房者中，就有一半买的是证件不全的房子。

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工业用地性质的汾东花园

    有些太原当地的房企，无证进行违法建设、违规预售的情况并不少见。每平米比“大红本”便宜约20%的售价，令刚需购房者选择相对便宜的违规建筑，一度成为太原楼市的交易潜规则。而相应衍生出的质量问题、延期交房、无房产证等问题层出不穷。

    从2008年国家严打小产权房开始，当地政府针对小产权房进行了一系列的“严打”；特别是2013年太原市政府连续下发了《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》、《关于印发违法建设查处规定的通知》和《关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》，三记重拳出击整治小产权房，有效的遏制了当地小产权房的不良发展趋势。

    加之恒大、万科等外来大鳄“正规军”纷纷进驻这座山西省会城市，作为市场份额的必要补充，这些品牌房企在这座城市的土拍市场显示出了强劲的实力，只有他们才有资金、有资格、有实力拿到为数不多的50年产权、可以打造五证齐全项目的土地。

    而之所以产权为50年，这是从2004年开始实行的太原市招拍挂拍卖出让住宅土地使用年限的相关规定以来就形成的。

    这样的情况一直持续到2012年12月，随着太原市国土局网站上，招拍挂所出让的国有建设用地使用权出让的住宅土地使用年限均改为70年。就此，太原市的70年住宅土地使用权时代才终于到来！

    2013年11月28日，太原市政府发布的《关于进一步加强房地产调控的通知》，也就是当地人俗称的“并九条”，宣布加入了限购城市行列。

“并九条”细则一览表

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    太原楼市的产权调整、市场规范和限购变化，使得品牌房企的“大红本”产品优势得到了凸显和市场的认可。

    小李所居住的太原恒大名都，2009年拿地，是恒大最早进入太原的首个开发项目。延续着恒大一贯的开发节奏，在拿地6个月之后就紧锣密鼓的开盘了。这个地理位置相当于杭州丁桥区域的刚需楼盘，当时的开盘价格仅4000多元/平方，如今已经翻了一倍多。每平米1500元的精装修标准，是小区许多和小李两口子一样的80后小夫妻的选择，“省心”是他们选择的理由。

    尽管太原只能作为2.5线城市，但当地楼市受地产大鳄关注的程度可一点不比北京上海差，除了恒大，还有万科、龙湖、保利、富力、万达、绿地、华润、复地、星河湾等等，纷纷进驻抢占这个不大的市场。

    我们看到：太原楼市正在不断向“百花齐放”的健康规范之路发展。

    新模式探索期中的多元领域需求

  同学婷婷，她的父母，出身教育、医疗系统，对于年老后的“品质”生活有一定的需求。作为二老的贴心小棉袄，婷婷一直在帮爸妈找寻合适的养老社区来帮助他们安度晚年。

    在太原市目前的市场中，还没有形成养老产品的开发理念，包括一些外来的品牌开发商也都没有这方面的专业产品开发计划。仅有一些楼盘因为自身小区的环境舒适，而成为部分老年人养老居住的选择，比如宝佳万科紫台、万科蓝山、东山雅居、兰亭御湖城、富力华庭、富力桃园、恒大绿洲、恒大山水城、复地东山国际、万达广场等。

    一些老人的选择也可能仅停留在养老院的层面上。但是根据数据显示，截止2012年，太原市的养老院仅有67所，而床位设置不过6253张，拥有良好口碑的老年公寓更是屈指可数。

    而近年来太原市的政府管理者也在逐步的尝试一系列“养老地产”试点工作。据统计，截止2013年，太原市的“社区养老模式”试点已达到100个，占全太原市社区总数的1/5。将社区卫生服务站、健康管理咨询机构、电器维修公司和餐饮企业进行整合，纳入居家养老服务队伍，依靠社区为老年人养老。

    据第六次人口普查结果显示，目前山西总人口达到3571.21万，同期60岁及以上、65岁及以上老年人口分别达到411.78万和270.53万，老年人口年均增速远高于总人口年均增速。

    对于像80后子女婷婷的父母一样，作为有知识、重品质的新一代退休老人来说，目前太原市的养老试点投入工作，和即将显现的养老市场需求相比，仍然存在着巨大的差距。

    本地市场难以达到，那么就走出去看看——另有部分老人，选择了省外旅游养生项目来规划自己的晚年生活。

    婷婷的阿姨，和一帮老姐妹这个春节在海南度过，一边给自己和老伴儿考察晚年的落脚点，一边游玩大好河山。不断被严重污染的家乡环境和旅游养生项目以租代售的灵活投资模式，是他们选择走出去的主要因素。

    我们期待着太原楼市不断顺应市场、房企尽快转型升级，满足更加多元化的购房需要！

太原的这种现象就是很少见，买房子就是不能买小产权房

太原楼市不就是放假贵啊

现在同学聚会聊的更多就是有关大家生活方面的事情

太原的小产权还是很猖獗的

有关房子产权的年限是根据什么规定的啊

太原的房价太高，而且小产权太多，一不注意就被忽悠了

现在的同学聚会很没意思

太原的房价都赶上北京的了，这也没有看出来要降价的趋势啊

太原的变化还是很大的，就像太原的房价就只升不降