主题：买房手册必备之五证，教你深入的了解“五证”
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发表于2013-08-08
预售证还是最重要啊
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发表于2013-08-08
买房手册必备之五证
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发表于2013-08-08
老生常谈了啊
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发表于2013-08-08
五证就是这样的吧
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发表于2013-08-08
“五证”，看看
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发表于2013-08-08
无证现在大家基本上都知道了
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发表于2013-08-08
楼主有没有图片可以参考一下啊
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发表于2013-08-08
五证齐全很重要啊
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发表于2013-08-08
五证的楼盘不少啊
教你深入的了解房地产行业的“五证”
我们大家都知道，房地产行业的“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》)，买房当然首选五证齐全的楼盘，但是由于目前办理五证手续比较繁多，很多人对五证的办理顺序和重要程度不太了解，今天就给大家介绍一下五证的申请顺序。
如果是通过“招拍挂”方式取得的土地使用权，与政府部门签署土地出让合同后，最先取得的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年，工业用地一般50年，商业用地40年。所以购房者在选择楼盘的时候一定要先看开发商是否有《国有土地使用证》，因为这个证直接关系着将来的房子是否具有产权的问题。
项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。购房者在购买房子的时候要警惕开发商用规划的批文代替《建设用地规划许可证》。
第二申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。
第三申办的是《建设工程开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。
最后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。是开发商已经交纳了土地使用金，可以合法买卖的房屋。当然，在购房的过程中一定要注意到所挑选的房屋是否在销售范围内。由此可以看出，除了《国有土地使用证》比较重要外，《商品房销售许可证》也是必须有的，因为只有具备了这个证，开发商才具备合法销售楼盘的资格。
注意识别开发商拥有的‘五证’
“五证”，尤其是《商品房预售许可证》判断开发商是否拥有合法经营权的文件依据。在购房过程中，应该认真识别其中的真伪。
根据《城市商品房管理办法》，房地产开发商办理《商品房预售许可证》前，必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但是，有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。所以，在房屋交易中，购房者应该认真识别开发商出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围，是否包含将要购买的房屋。