主题：假如开发商逾期交房 违约金可以申请调高

今天看到一则法律案例，感觉也许将来某一天会对广大业主有帮助，分享给大家！

石家庄市新华区的王先生三年多前，桥西区某楼盘买了一套用房，交了全款300多万元，当时签订的商品房买卖合同约定在2011年底交房，可是至今该楼盘仍没有交房的一点儿迹象。合同约定，逾期交房90天后，购房者有权要求退房，但合同约定在退房时开发商支付的违约金仅为1万元。当事人认为约定的违约金过低，开发商占用了300多万元资金这么长时间，且迟迟不交房也打乱了其公司正常经营计划，因为逾期交房，王先生的公司每年多支付房租就达36万元。开发商的一位员工劝王先生别退房，他说房价已经涨了，只要我一退房，公司马上就会以 330万元的价格将房子卖出去，建议再耐心等等。可是当事人已经彻底对开发商的信誉失望了。请问，业主在主张退房的同时，可以要求调整违约金的金额吗？答复：如果王先生认为开发商约定的违约金过低，王先生的公司可以请求法院或者仲裁机构予以调整。《合同法》第一百一十三条 规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利 益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的， 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后违约金数额以不超过实际损失额为限。”因此，王先生的公司可根据因开发商违约造成其实际损失的情况，请求人民法院或者仲裁机构裁决予以增加开发商支付的违约金额度。
大家怎么看？留下来这个案例以备不时之需

违约金可以申请调高？？

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违约金要不到啊

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开发商逾期交房 没人管

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逾期交房 伤不起

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不信啊