主题：太原房价为啥上涨这么快，你可知道？

全城大兴土木、多个区域进行拆迁改造、多条路段进行新修再造……以上种种，均力促省城二手房市场的成交量平稳上升，价格稳中攀高。而新房交易量却出现量价齐跌的现象。

省城住房供不应求

据中国房产信息集团克尔瑞太原机构对省城房地产市场调研显示，以今年9月为例，太原市的商品房市场整体上呈现量跌价升的趋势。9月，太原市商品房成交均价为9000元/平方米，较上月上升约5.73%，而供应量和成交量均齐齐下跌。而商品住宅均价为7843元/平方米，环比下降约5.9%，同比下降约6.22%，创历史最低点。

而从数据来看，截止到11月3日，二手房均价为7933元/平方米，环比上周上涨0.02%。“进入2013年后，太原市房地产市场开始整顿，逐步进入正规化，小产权项目因证件不全已经停止销售，这是导致整体供应量下降的主要原因。虽然进入市场的房源有限，但商品住宅市场的成交量却持续走高。”

该机构相关人士分析，“从今年3月一直持续到9月，成交量都远超于供应量，客户购买商品住宅的需求量远远大于供应量，使供求矛盾进一步加深，从而导致整体商品住宅市场供不应求的现象。”

而从新房源来看，2013年，太原市场上相继涌现出一些新晋地产项目，为了更快地打开市场，迎合刚需以及改善型居住客户的需求，部分开发商大打折扣牌，其中还不乏品牌开发商。前不久，恒大地产推出可以享受额外折上折的优惠，这一系列的营销活动都离不开打折以及变相降价等原因；还有一些新开盘的项目由于交房较晚，起价也相对较低，成为市场上一部分刚需客户的首选，这些都是导致9月成交均价下跌的原因。

二手房供应量不足

供不应求的现象对二手房市场也起到了推波助澜的作用。11月2日，长风街文华苑小区易佳房产一位经纪人表示，今年省城二手房市场的需求量非常庞大，但供应量却明显不足。

该经纪人分析，除了限制五证不全的项目销售这一原因外，全城正在进行大范围的提质升级改造，不少卖房人对道路改造后的涨价预期值高，捂盘惜售的想法成主流。还有不少买房人担忧购入有拆迁计划的房子，影响入住。因此许多正在建设和改造道路周边的二手房交易均处于停滞状态。

对于主城区的二手房源结构，我爱我家店经纪人表示，在主城区，别看年代久，但单价高、地段好的砖混房仍是市场主流房源。一些地段的新房也只能望洋兴叹。最关键的是，名校周边的二手房供应量非常少，基本都是以租代售，所以这也是导致二手房价格上升的原因。

多方因素引领楼市走势

目前，太原市的房价仍然呈稳步上升趋势。政府修路、修桥、拆迁、地铁开工、新的拆迁政策等都是带动地价上涨的重要因素。尤其是一些主城区的老房子卖出天价，也是市场这只无形之手在推动。

业界专业人士分析，眼下，不少楼盘由于五证不齐全，大量新增住房无法上市交易，一些项目甚至属于停工状态，也许等一些地产商的相关手续尽快办齐后，会有一批增量房上市交易，这对于房市也能起到一定的平衡和抑制房价的作用。

近年来，人们的住房消费理念在逐步成熟，尽管砖混房屋仅拿建筑本身来看，远比不上新建框架结构的住宅的建造成本高，但人们更看重它未来的预期。对于一些购房者而言，老房子周边已经成熟的居住环境、紧邻学校、医院、公园、车站等地段，由于生活成本低，交通便利，相对于城市偏远地区的新房来说，人们更愿意居住在这里。

对于未来省城的房价走势，该人士认为，从宏观角度来看，十八届三中全会召开在即，国家出台的“383政策”对楼市会产生一定程度的影响，这些新政必定会对投资性住房产生一定的抑制作用，但就太原市场而言，刚需的购房群体仍然很庞大。

同意买不起了

其实也还好吧

没有那么严重吧

涨的确实很快呀

有钱人几套房子

为啥上涨这么快？