主题：城中村改造≠小产权房合法 伪装后的小产权房最可怕
- 发表于2014-10-29
幸亏这里是大红本
- 发表于2014-10-30
一定要看了预售证再买
- 发表于2014-10-30
买房可不能粗心大意
- 发表于2014-10-30
这些开发商真是能忽悠人了，买房的还是小心吧
- 发表于2014-10-30
太原那么多小产权可怎么办呀
- 发表于2014-10-30
大家买房子一定要看清楚
- 发表于2014-10-30
小产权现在真是会装了
- 发表于2014-10-30
所以现在小产权的城中村的都千万不能买啊
- 发表于2014-10-30
小产权就是这样的吧
太原的小产权很多，很多购房者都觉得是城中村改造项目之类的，其实我之前也是这样认为的，也是为了买房，买个合适自己的房子，真的是了解了很多关于这方面的知识，哎！还真别说，不学不知道，买房是一门大学问呀，大家一起看看哇
城中村改造≠小产权房合法
城中村改造，顾名思义，要将城中村改造成城市一般的环境，重点也是需要盖楼房，小产权房呢？也是在城中村盖楼房。但二者的差距，主要就是在是否有政府参与。
城中村改造，通常情况下，城中村会选择独立成立一开发企业或选择一家开发商合作来进行改造。如亲贤村改造时，主要靠本村自己成立的千禧集团来运作；而后北屯村、杨家堡村，均选择了依靠开发商，后北屯村选择了山西博雅集团，参与杨家堡村改造的是恒实集团，均是省内的开发商。
而那些还没轮到改造的城中村，在等待的煎熬中着了急，有些就先自己悄悄地开始“改造”了。亲贤北街东延段就有一个这样的项目，该城中村开发的项目宣传了两年的“大红本”，到交房时仍然没有任何土地证件，无法办理按揭手续，实实在在地把业主给“涮”了。
或许，目前太原市场上，还有部分购房者存在侥幸心理：“反正城中村是要改造，我这也算是为城中村改造贡献力量了，说不定还能转正呢。”可有个最大的问题，小产权房是在集体土地上建成的，政策明确规定：“集体土地上不得建房。”且山西省2012年有明文规定：“城镇居民在农村购置的宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，仍属于违法违规用地，不能合法化，不能登记发证。”
伪装后的小产权房最可怕
“小产权不合法”的观点已经流传了很多年，但在太原，仍然不断地冒出新出炉的小产权项目。自2002年商品房价开始飞速上涨后，小产权房在太原愈演愈烈。据记者了解，随着城市的拓展，杨家堡村、亲贤村、南屯村、许坦村等分布在太原区域内的城中村，由于有着优越的地理位置，成为太原市民眼中新的“地段”。迎春街仅是若干小产权房开发的一个缩影，城北的太钢、城西的西矿街以西、城南的晋祠路、晋阳湖周边，以及城东南的太榆路上，小产权房的地盘仍在扩大。
目前太原市场上，最可怕的不是小产权的数目之庞大，而是小产权房伪装大红本出售，购房者在小产权房的售楼处经常可以听到这样的言辞：“我们的土地证下个月就办下来了……”“肯定是大红本，放心吧……”在没有任何证件的前提下，小产权售楼处的售楼员极尽所能，让购房者出手购买房子。而一大部分人在不知情的情况下，就购买了小产权房。当他们意识到的时候，不少购房者又因退款麻烦、所购楼盘价格已升等原因放弃了退房。就这样，小产权房被卖掉了……直到现在，这种拙劣的销售手段仍然在太原各小产权售楼处上演。
购买了小产权房，有些业主会安慰自己：“反正我是自己住，也不，这样也行。”可偏偏事与愿违，小产权房通常由一些小开发商所开发，资金不足，经验不足，楼盘质量能不能过关暂且不提，只单单是按时交房这一条，都根本无法达成。运气好一些的，开发商拖延两三个月，运气不好的，那拖个两三年也是有可能的。这样的例子，在太原房地产市场上不在少数。