官博说这两天要出大事，就真的出大事了。一下子调了三个方向——二套房没结清再买房，首付最低可以四成；公积金贷款没有面积限制，最低首付都可以两成，公积金已经买了一套房结清了，再用公积金买，首付最低可以三成；二手房营业税从5年免征改成了2年免征。政策变动很大，这次要释放很多刚需啊。
给你们解读一下：
二套房没结清再买房，首付最低可以四成
历史情况是首套房没结清，再买二套首付要六-七成，现在最低只需四成。目前没有规定什么条件可以四成，什么条件要七成，这个把控的权限交给了开发商和银行，操作空间很大，开发商要卖房子，自然愿意以尽可能低的首付来达成交易。所以只要你的综合条件不是太恶劣，一般四成首付应该没有问题。
公积金贷款没有面积限制，最低首付都可以两成，公积金已经买了一套房结清了，再用公积金买，首付最低可以三成
其实这个基本上我已经解读了，以前的历史是90平以下的全部公积金贷款才可以两成，90平以上的怎么样都不行。现在不管面积多大，最低均可以两成首付。只要你的公积金能够贷那么多。所以我预测，接下来可能还会出台相应政策，就是提高公积金贷款额度，因为很多人的公积金只能贷50w，想买100w的房子，还是没办法两成首付。
二手房营业税从5年免征改成了2年免征
历史情况是，二手房从办证时间开始算起，满5年才免征营业税，这个营业税是很贵的，可以说占据了二手房交易税费的绝大部分比重。现在改成了2年即可免征，无疑是对二手房的重大刺激。因为二手房市场上真正承担这部分费用的其实不是房主，而是买家，减少税费，可以增加买家的购房欲望。但是这个政策效果应该不明显，因为房主会涨价，但是会迫于现在房地产行情的压力，还是有部分不涨价的二手房会继续流入市场。
综合来说，这几项政策短期内会有一定刺激作用，但是房地产的基本面已经改变，供需关系不会因为几个政策就发生根本改变。现在只是个暖身，今年还有更多政策会继续释放。
太原搜房网一周精华热帖回顾
太原搜房网业主论坛六大品牌栏目齐上线 写精华帖换奖品！打造最牛购房交流平台！
恒大山水城最好的户型，没有之一
【出踩新盘】重磅出击 一路向西！四大站长横扫河西 探秘九盘海量信息杀猫！
【百家讲房】看遍河西9楼盘 交通/地段/配套全对比 到底哪家强
万科VS恒大动真格了 地产两巨头在太原一争高下！
“如果我在太原遇见你”，一起创造我们的独家记忆！
天下第一屯-后北屯城改新消息 恒大滨河左岸项目工地实景
晋阳湖首条环湖路即将修建 环境好就是这么任性
2015年到底买不买房？
学府街改造7月开工 拆迁扩建示意图抢先看！
对我们感兴趣？扫一下二维码，轻松加入房天下大家庭，各种楼市信息精彩共享
官博说这两天要出大事，就真的出大事了。一下子调了三个方向——二套房没结清再买房，首付最低可以四成；公积金贷款没有面积限制，最低首付都可以两成，公积金已经买了一套房结清了，再用公积金买，首付最低可以三成；二手房营业税从5年免征改成了2年免征。政策变动很大，这次要释放很多刚需啊。
给你们解读一下：
二套房没结清再买房，首付最低可以四成
历史情况是首套房没结清，再买二套首付要六-七成，现在最低只需四成。目前没有规定什么条件可以四成，什么条件要七成，这个把控的权限交给了开发商和银行，操作空间很大，开发商要卖房子，自然愿意以尽可能低的首付来达成交易。所以只要你的综合条件不是太恶劣，一般四成首付应该没有问题。
公积金贷款没有面积限制，最低首付都可以两成，公积金已经买了一套房结清了，再用公积金买，首付最低可以三成
其实这个基本上我已经解读了，以前的历史是90平以下的全部公积金贷款才可以两成，90平以上的怎么样都不行。现在不管面积多大，最低均可以两成首付。只要你的公积金能够贷那么多。所以我预测，接下来可能还会出台相应政策，就是提高公积金贷款额度，因为很多人的公积金只能贷50w，想买100w的房子，还是没办法两成首付。
二手房营业税从5年免征改成了2年免征
历史情况是，二手房从办证时间开始算起，满5年才免征营业税，这个营业税是很贵的，可以说占据了二手房交易税费的绝大部分比重。现在改成了2年即可免征，无疑是对二手房的重大刺激。因为二手房市场上真正承担这部分费用的其实不是房主，而是买家，减少税费，可以增加买家的购房欲望。但是这个政策效果应该不明显，因为房主会涨价，但是会迫于现在房地产行情的压力，还是有部分不涨价的二手房会继续流入市场。
综合来说，这几项政策短期内会有一定刺激作用，但是房地产的基本面已经改变，供需关系不会因为几个政策就发生根本改变。现在只是个暖身，今年还有更多政策会继续释放。
太原搜房网一周精华热帖回顾
太原搜房网业主论坛六大品牌栏目齐上线 写精华帖换奖品！打造最牛购房交流平台！
恒大山水城最好的户型，没有之一
【出踩新盘】重磅出击 一路向西！四大站长横扫河西 探秘九盘海量信息杀猫！
【百家讲房】看遍河西9楼盘 交通/地段/配套全对比 到底哪家强
万科VS恒大动真格了 地产两巨头在太原一争高下！
“如果我在太原遇见你”，一起创造我们的独家记忆！
天下第一屯-后北屯城改新消息 恒大滨河左岸项目工地实景
晋阳湖首条环湖路即将修建 环境好就是这么任性
2015年到底买不买房？
学府街改造7月开工 拆迁扩建示意图抢先看！