主题：八种情况可以跟开发商直接申请退款

高高兴兴的买了新房，结果工作调动到外地不住了；说好的规划，突然变更没有了；本以为是地产，买后发现没有的；凑够首付买套房，买完后悔了……虽然说买房时一家人思前想后才出手的大事，但是也不乏有人考虑不周买了后悔，或者开发商违约买来满足不了自己的需求，面对种种不如意，很多人产生了退房的想法。然而买房落子难悔，网签尤其是办理了银行贷款之后，在没有下来大红本之前，你会发现想退房或者转手卖掉并不是一件容易的事，究竟该如何处理“买错”了的新房，小编在这里罗列一二。

主观原因想退房或转卖：

一般情况下，如果是购房者主观原因想退房，在网签之前，可以直接和售楼处协商退房，但是直接退房可能会有所损失，比如已经交了的定金可能会被扣除；如果已经网签，退房或者转卖手续更麻烦，大多数售楼处是不会同意退房的，只能选择给房子重新找到买主，而且由于还没有办理大红本，更名等手续办理上也比较麻烦。

对于这种情况，小编咨询了太原一些房地产中介到底该怎么做，他们的建议可以归纳成两种方式，一种是找到买主，在和开发商协商后，由开发商提供房屋信息变更的手续，在房管局办理备案资料变更，但是这种方式得难点是就算开发商同意协助，房管局方面得手续也十分复杂。某中介公司的经理和小编说，如果没有“关系”，更名时就需要提供“10-20万的更名费用”，且小编很难相信如此高昂的更名费用是否会用在正规渠道，或者需要担负上当受骗的风险。

第二种方法是由买受方交付一部分费用，其余的费用等大红本下来之后，办理更名后再付清。同时某二手房经理人也建议购房者，购买新房尤其是期房，如果不是急需资金周转的情况，可以不用着急出手，因为大多数小区从期房到现房的过程是一个的过程，可以等到房子建好后尤其是大红本入手后再出售，可以卖到更高的价钱。

八种可以和开发商直接申请退房的情况：

1、房子的实测面积与合同的预定面积产生了误差，且值大于3%;

2、购房人贷款申请没有被批准的，合同双方对于付款形式不能达成一致的情况;

3、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况;

4、开发商未提前通知业主，就对小区的规划、设计进行变更，从而影响了房屋的结构样式、户型等情况;

5、开发商预售房屋未取得相应的商品房预售许可证(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);

6、不能办理或不能按期办理产权过户的情况;

7、开发商逾期交房构成合同规定的根本违约的情况，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

8、合同中约定的其他退房条件出现的情况。

买卖未还清贷款房产的具体操作（摘自网络）：

1、转按揭：

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。（一些城市或银行不支持）

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。