主题：四成美国人买房是 购房资金来自各种融资

美国全国房地产经纪人协会日前公布的一项调查报告显示，去年美国有超过40%的首次购房者首付款额为零，购房资金全部来自各种融资方式。
在这项针对美国购房者的调查中，43%的首次购房者的购房款全部通过借贷融资筹措，这一比例明显高于再次购房者的18%。另外，还有50%的首次置业者通过融资筹措全部款额的71%-99%。
美国全国房地产经纪人协会会长汤姆·史蒂文斯说，上述调查结果反映出购房者在选择财务支持方面的倾向。他表示，尽管没有可以进行比较的前期数据，但他估计的人数比率的确正在上升。不过他同时说，如果这个比率继续上升他会感到担忧。
这项调查同时反映出，美国房产市场持续5年的热度正在渐渐冷却。不过房市热浪已经将全美平均房价推高了55%，而购房的旺盛需求是房价走高的一个原因。解释说，虽然房价上升的速度超过家庭收入的平均增幅，但近年出现的允许或者很低比例首付的非传统抵押贷款方式，给买房人很大的财务便利，刺激了他们买房。美国全国房地产经纪人协会的数据就表明，首次购房者的绝对数量去年有所增加。
有分析人士认为，非传统的借贷购房方式比传统的30年期固定利率按揭购房方式的风险大得多。因为随着利率在升高，还款违约现象也会增加，因为大笔借钱买房的人会发现自己很难应付增加的还款压力。