主题：房产知识全接触之－关于公积金贷款五

－－－－－－－－－－关于公积金贷款五－－－－－－－－－－

申请银行个人住房贷款工作流程： 
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 
（二）支付30％以上的房款。 
（三）去房管部门办理预售登记。 
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。 
两种还贷方式利息天壤之别 
一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里――两种还贷法利息差额大
两种还贷方式比较 
1、计算方法不同。 
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。 
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减， 
2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”； 
3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。 
4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
=.=~关于等额本金和等额本息还贷的计算比较我说过了，你们搜索一下“等额本金”就能找到