主题：房产知识全接触之－购买经济适用住房要交哪些费用？

－－－－－－－－－－购买经济适用住房要交哪些费用？－－－－－－－－－－

购买经济适用住房要交哪些费用？
购买一套经济适用住房费用由以下三部分组成：
房价款：每平方米（建筑面积）售价×建筑面积。
在交易过程中的税费
契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交，即交2％。 
买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上 的，每套500元。
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．5‰。
公共维修基金：购房款的2％。 
在申办产权证过程中的税费 
登记费：每建筑平方米0．3元。
房屋所有权工本费：每证收费4元。 
印花税：每件5元。
物业管理费：按《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法》（试 行）统一收取。 
入住前该花多少钱
以购买一套经济适用住房为例：在最高限价为每平方米2650元的天通苑，购买 一套建筑面积为134平方米的三室两厅经济适用房。 
（一）房价款＝2650元／平方米×134平方米＝355100元 
（二）税费： 
1、在交易过程中： 
①契税：建筑面积在120平方米以上的交购房款的4％，契税＝355100元×4％＝ 14204元。 
②买卖后续费：120平方米以上的，每套500元。 
③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．5‰，印花税＝177．55元。 
④公共维修基金：购房款的2％，公共维修基金＝355100元×2％＝7102元。 
2、在申办产权证过程中： 
①登记费：每建筑平方米0．3元；登记费＝134平方米×0．3元／建筑平方米＝ 40．2元。 
②房屋所有权工本费：每证收费4元。 
③印花税：每件5元。 
因此，住户入住前，所需花的购房款＝355100＋14204＋500＋177．55＋7102＋ 40．2＋4＋5＝377132．75元。
入住后该收多少物业费
每年要交的物业管理费：按《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行 办法（试行）》（京价房字（2000）第163号），这个小区的物业管理费为每月0． 52元／平方米。因此，一年要交的基本物业管理费＝134平方米×0．52元／平方米 ?月×12月＝836．16元。 
被评为部、市级优秀管理小区的，在有效期内（部优三年，市优两年），其物 业管理服务收费标准可上浮25％。凡有违反本办法行为的不得执行此项规定。
配有电梯、水泵的经济适用住房，其水泵运行维护费每泵组每年18684元。 
电梯运行维护费（一运一备）每年为：调频、调压、调速电梯49379元；交流通 速电梯继电器控制的52048元、微机／PC控制的53383元；直流电梯及交流调速电梯继电器控制的56052元；交流调速电梯微机／PC控制的62725元。以上费用应由产权 人按建筑面积合理分摊。 
垃圾清运费每户30元。 
物业管理企业为产权人提供特约服务的，其特约服务费用由产权人与物业管理 企业协商确定。 
居住小区内公益性的（如学校、医院等）配套用房，产权人按本办法有关规定 交费；属经营性的，视其需要提供的劳务及使用公共设施的程度，由产权人和物业 管理企业双方协商议定。 
小区内发生的装修垃圾外运费、自行车存车费、机动车存车费、各项费用统收 服务费等项收费按物价部门规定收费标准执行。 
物业管理的各项收费应按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业 管理服务费。 
上述收费标准均已含营业税及附加税，物业管理企业不得另行加价。 
环卫部门收取的生活垃圾清运费按有关文件规定每户30元可由物业管理企业代收。此外要交供暖费。