主题：房价仍处高位 政策基调难改

 

9月20日，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在“滨海新区新纪元大型论坛”上透露，中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，得到国务院有关领导的重视。

上述中房协政策建议主调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能等。

 

 

由于市场仍旧处于不明朗时期，出台全国统一的调控政策比较难，因此中房协建议中央政府允许地方政府根据自己区域特点出台相关产业政策。另外，在全国范围内可对90平方米以下户型房屋贷款、开发给予优惠政策。如果家庭购买第二套房是出于改善居住需求，可在出具第一套房销售证据等条件前提下，按照第一套房贷款条件对待。

“此次中房协政策建议目的是改变当前市场上房屋销售量价齐跌的现象，促进地产公司资金回流。”联创思达投资咨询有限公司高级分析师陈韬认为，“今年对地产公司资金链影响最大的是销售预收款和按揭贷款增速大幅下降，而不是银行开发贷款增速收紧。”实际上，虽然中央银行连续调高存款准备金率，但是信贷紧缩对房地产开发贷款影响有限，而房地产开发企业自筹资金增速较快上升弥补了这其中的差距。统计显示，今年房地产业资金缺口将达6730亿元，最主要的原因是由于房价过高过快上涨引起的需求萎缩以及观望情绪蔓延。房地产行业的需求萎缩进而引发了资金短缺，仅靠放松银根是起不到救市的效果的，也无法改变房价下降趋势。显然中房协也认识到了这些问题，因此在政策建议中并没有要求增加信贷，而是要求改变个人购房政策。

 

 

不过，仅仅是靠地方政府救市或者降低房地产交易税率是很不足以改变销售颓势的。陈韬指出，从西安市的救市政策来看，房地产交易税率下降的空间不大。即使下降，也难以抵消当前房价与其真实价值的差距。从万科、大华等大型地产公司在上海、杭州等地的降价促销情况来看，其降价幅度都高达15%-20%。显然，房地产交易税率与之差距甚大。

 

 

“但前房价仍有较大的下降余地，中房协应该明白这一点。”陈韬指出，“中房协的政策建议应当更多是试探性的，想从中看出政府对当前房市萎靡现象的看法。政府的态度已经比较明确，即反对房价暴跌暴涨。目前房价仍处高位，房价暴跌现象尚未露端倪，政府政策基调不会改变，更不会专门出台救市政策。”

 

美联储和欧洲央行等其他几国央行同时宣布降息美联储将基准利率下调至1.5%，同时欧洲央行、加拿大、瑞典和瑞士央行等都宣布降息，这是历史上第一次。

综合外电10月8日报道，美联储、欧洲央行和四家其他国家的央行8日同时宣布降息，以便缓解金融危机对经济的负面冲击。这在历史上市从未出现过的。美联储声明称，将基准利率下调至1.5%。声明还指出，欧洲央行、英国央行以及加拿大、瑞典和瑞士央行也都降息。

 

各国央行发布的联合声明称：“近期金融危机深化导致经济下滑风险加剧，并且使得物价稳定所面临的上升风险进一步减少。全球货币政策因此有必要有所放宽。”

 降息利好房地产市场 楼市期待政策进一步松动

对于房地产市场来说，传统的“金九银十”在今年可能要成为历史。不过，央行昨晚出台的降息措施或许会让房地产商重新找回一些信心。

业内人士认为，央行降息对目前持续低迷的房地产市场将是重大利好，将在一定程度上缓解楼市资金不足的问题。业内人士也认为，未来可能还会出台专门针对房地产市场的利好政策。

 

主要城市房屋成交堪忧

9月份，全国重点城市的房屋成交状况几乎都出现下滑态势。根据天相投资的最新统计，9月上海、天津、深圳、广州、杭州等重点城市的房屋成交持续低迷。

其中，上海9月成交量同比下降74%，环比也下降了22%；杭州新建商品房成交1481套，环比减少5.97%；成都市区商品房成交5378套，同比下降50.13%，环比下降6.09%；广州一手住宅成交3923套，成交面积44.7万平方米，同比减少36.47%，环比减少15.58%；而深圳9月新房成交只有3276套，环比下降3.05%，均价11685元/平方米，环比下降17.95%。

而在“十一黄金周”，北京、上海、深圳、广州等地楼市再次遇冷。9月29日到10月4日，北京商品住宅期房签约仅412套，较去年同期下滑七成；深圳每天平均仅成交60多套，甚至赶不上平时的日均销量。

 

降息利好房地产市场

面对当前持续低迷的房地产市场，房地产行业之前曾多方呼吁放松有关政策，新的降息对他们来说不啻是一场“及时雨”。

央行昨日晚间宣布，从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；并且从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。业界人士多数表示这对房地产市场是较大的利好。

不过，深圳某机构投资部策略分析师对本报记者表示，降息虽然是一个很大利好，但并不是针对房地产的，而楼市已处于明显的下行通道，这次调整可能只是开始，未来可能还会有专门针对房地产市场的利好政策。广州房地产专家韩世同也表示，政策的松动是必须的，而且非常必要。

另据报道，中国银行间市场交易商协会日前明确中期票据恢复接受注册后，将优先支持大型权重上市公司的股票回购和股东增持，但房地产企业除外。对此，天相投资分析师认为，这可能意味着政府后续会出台更有针对性和指向性的房地产行业政策，而政策松动的概率较大。