主题：基于小产权业主们退房难的问题，过来人支你三招
- 发表于2014-01-23
2014有望回暖，不退房
- 发表于2014-01-23
俺们等不起啊
- 发表于2014-01-23
有钱别买小产权
- 发表于2014-01-23
总还是抱有一线希望
- 发表于2014-01-23
证件不全和完全没证是两个不同的概念
- 发表于2014-01-23
退了就能买起大产权了？
- 发表于2014-01-23
不实用啊这信息
2014有望回暖，不退房
俺们等不起啊
有钱别买小产权
总还是抱有一线希望
证件不全和完全没证是两个不同的概念
退了就能买起大产权了？
不实用啊这信息
买了小产权，不能等着吃哑巴亏，开发商不给退，过来人支你三招！
第一类：开发商交付的房屋质量与购房合同中规定的标准严重不符，开发商不予修复或者经修复仍无法达标，甚至一些房屋质量问题是无法修复的，购房者有权退房。 在标准购房合同中，都会有关于房屋室内装修和外部结构质量方面的具体条款规定，包括装修使用材料的材质和规格、房间的整体布局和结构等，若是这些内部装修在质量和材料使用方面跟合同规定的详细条款差异较大，开发商有义务按照合同规定的进行修复，若无法修复或者经过修复后仍旧无法达标的话，则购房者有权要求退房，并拿回房款和定金补偿款等。若是经过修复后，房屋质量能够达标，购房者是无权退房的，只能要求他们按照合同标准给予免费修复并补偿由此造成的损失。
若合同中并无房屋质量的具体标准，则就必须采取法律认可的默认规则：也就是开发商交付的房屋必须符合居住和使用的条件，若是无法居住和使用，并经修复后仍旧无法居住和使用的，则属于开发商根本性违约，购房者有权退房并追究开发商的违约责任，申请赔偿。
第二类：开发商方面的原因导致购房者无法如约取得房屋所有权证书，可以退房。 房产所有权证书是证明房产权属的最重要的法律凭据和文件，对于房产交易，不论是期房还是现房，在签订合同后，开发商都有义务负责为购房者办理房产证，若是由于开发商方面的愿意，房产证办理不下了，购房者无法依照合同规定拿到房产证，则属于开发商的根本性违约，购房者有权退房，并追求违约责任和损失。
第三类：超过合同规定最后交房期限未按时交房。
不少置业者购置的都是期房，在提前签订的购房合同中都会约定开发商具体的交房时间，开发商必须在这个约定期限之前交房，若是开发商逾期但是没有超过最后的期限，则购房者可以追究开发商的违约责任;若是开发商逾期超过购房合同规定的最后交房期限仍未交付，购房者则有权解除合同并要求退房，开发商则需要返还已交付的购房款及利息、双倍返还定金、赔偿购房者的经济损失。期房开发需要时间，而开发商由于各类原因大部分时候都可能会有逾期，因此在购房合同书上会有关于逾期如何处理违约责任的具体条款，这是购房者退房的法律依据。