电影《重庆森林》中，金城武吃着凤梨罐头，期望罐头能像爱情一样永不过期，当时我就笑了，怎么可能不过期呢？秋刀鱼会过期，肉罐 头会过期，连保鲜纸都会过期，我开始怀疑，在这个世界上，还有什么东西是不会过期的？没错，没有什么是永垂不朽的，包括你的房子。近日，温州房屋20年土 地使用权到期事件引发社会高度关注。“居者有其屋”向来是居民稳定生活的重要保障，但有一天这种稳稳的幸福被“70年房屋产权”打碎时，我们怎么办？
首先科普几个小知识：
A、房屋土地使用权不是70年吗？为啥温州的小伙伴只有20年？这是历史原因造成的，1990年5月19日，国务院开始对城镇国有土地使用权实 行出让制度。温州市区为了顺利推进国有土地使用权出让工作，将居住用地按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续。从2015年开始，20年期 限的住宅土地使用权陆续到期。
B、70年“产权”并不是从你买房之日计算，而是从土地获批之日开始，不是从商品房销售之日开始的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
C、70年后，房屋还属于我们吗？《物权法》规定，土地使用权期满后，须自动续期。这里又要特别注意了，自动续期，不是无偿续期，这是两码事！这两者特别容易混淆。不过到目前为止，国家层面上尚未出台土地使用权续期的实施细则，更没有对续期出让金的收取标准作出规定。
D、在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
有相关人士指出：土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。所以有些市民当初买房的时候，就好比他们用高价买了辆快报废的二手车。
看到这里，
有多少人要哭死……
如果，温州现在要这么干
对其他城市来说
可能就是一座风向标……
怪不得此消息一出
全国网友，基本都炸了……
幸好今天，国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。近日，有媒体报道温州20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”。温州市国土局称“收几十万元出让金才续期”是误读。
最重要的事情来了，山西是怎么应对的呢？
询问相关职能部门和业内人士。“房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产 的占有、使用、收益和处分的权利。”太原市国土资源局法规处负责人解释道，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，因为土地是国家出让的，所以，土 地使用权决定了房产的产权。
与全国其它城市不同，太原的房屋产权年限大部分都只有50年。为何产权遭遇“缩水”？
太原市之所以统一规定出让年限是50年，是因为以往开发商从政府手中所拿地的土地使用权，有的30年，有的50年，最长70年，为了维护广大市 民的合法权益，后来太原市统一为50年。现在，全市住宅用地使用权出让基本都是50年。太原市的大多数房地产使用权只有50年，属于地方性政策，但这并不 违规。因为国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法范围。
看到这是不是也开始心慌了？赶紧翻出买房时的合同等文件细细研究研究吧，小编在这里也提醒广大购房者，在买房时别盲目跟风，光顾着选地理位置看价钱和增值空间，也要看看产权期限等等，否则一旦出现问题后悔莫及。
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电影《重庆森林》中，金城武吃着凤梨罐头，期望罐头能像爱情一样永不过期，当时我就笑了，怎么可能不过期呢？秋刀鱼会过期，肉罐 头会过期，连保鲜纸都会过期，我开始怀疑，在这个世界上，还有什么东西是不会过期的？没错，没有什么是永垂不朽的，包括你的房子。近日，温州房屋20年土 地使用权到期事件引发社会高度关注。“居者有其屋”向来是居民稳定生活的重要保障，但有一天这种稳稳的幸福被“70年房屋产权”打碎时，我们怎么办？
首先科普几个小知识：
A、房屋土地使用权不是70年吗？为啥温州的小伙伴只有20年？这是历史原因造成的，1990年5月19日，国务院开始对城镇国有土地使用权实 行出让制度。温州市区为了顺利推进国有土地使用权出让工作，将居住用地按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续。从2015年开始，20年期 限的住宅土地使用权陆续到期。
B、70年“产权”并不是从你买房之日计算，而是从土地获批之日开始，不是从商品房销售之日开始的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
C、70年后，房屋还属于我们吗？《物权法》规定，土地使用权期满后，须自动续期。这里又要特别注意了，自动续期，不是无偿续期，这是两码事！这两者特别容易混淆。不过到目前为止，国家层面上尚未出台土地使用权续期的实施细则，更没有对续期出让金的收取标准作出规定。
D、在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
有相关人士指出：土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。所以有些市民当初买房的时候，就好比他们用高价买了辆快报废的二手车。
看到这里，
有多少人要哭死……
如果，温州现在要这么干
对其他城市来说
可能就是一座风向标……
怪不得此消息一出
全国网友，基本都炸了……
幸好今天，国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。近日，有媒体报道温州20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”。温州市国土局称“收几十万元出让金才续期”是误读。
最重要的事情来了，山西是怎么应对的呢？
询问相关职能部门和业内人士。“房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产 的占有、使用、收益和处分的权利。”太原市国土资源局法规处负责人解释道，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，因为土地是国家出让的，所以，土 地使用权决定了房产的产权。
与全国其它城市不同，太原的房屋产权年限大部分都只有50年。为何产权遭遇“缩水”？
太原市之所以统一规定出让年限是50年，是因为以往开发商从政府手中所拿地的土地使用权，有的30年，有的50年，最长70年，为了维护广大市 民的合法权益，后来太原市统一为50年。现在，全市住宅用地使用权出让基本都是50年。太原市的大多数房地产使用权只有50年，属于地方性政策，但这并不 违规。因为国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法范围。
看到这是不是也开始心慌了？赶紧翻出买房时的合同等文件细细研究研究吧，小编在这里也提醒广大购房者，在买房时别盲目跟风，光顾着选地理位置看价钱和增值空间，也要看看产权期限等等，否则一旦出现问题后悔莫及。
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