主题：所谓小产权房最新敬告！！！

多数城中村项目在入住后，由于不能办理大红本、或者不能办理按揭贷款而引发的纠纷十分普遍。目前，多数未取得销售资格的楼盘，在预售时大都会向购房者出示购房协议书。北京中伦文德太原律师事务所李律师指出，开发商是否具有“五证”才是购房协议是否有效的关键，如果开发商在和业主签购房协议时“五证”不齐全，那么该购房协议就不具有法律效力，购房协议无法受到法律的保护。

李律师说，开发商预售证件不全的房子属违规行为，对消费者已经构成了欺诈。对于开发商来说，向购房者提前收取房款，解决了自己的资金问题；对于购房者来说，他们的钱却被开发商无偿拿去使用。如果在五证齐全的这段时间内，项目出现问题，开发商极有可能选择抽逃资金，那么购房者买的房子就成了烂尾楼，预付的资金也就很难再收回。

此外，还有一个问题是不能按期交房，有的甚至会拖延很久。忻州的孟女士告诉记者，2009年她购买了一套太原市晋源区某村的房子，说的是2010年年底就能交房，但到现在仍无音讯。她与开发商交涉几次，最后一次还发生了语言冲突，但都没有结果。“卖方太强大，买方处于弱势，如果逼急了他们就建议我退房，可是钱都交了两年了，现在退房无疑是一笔很大的损失。”孟女士表示很受伤。

太原市房地产监察大队工作人员表示，“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”。所以，购买了小产权房后无法办理产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明来保护购房者的权益。此外，这类房子不能上市交易。如果是占用耕地建设，违反了国家政策，更无法保护自己的权益。

小产权的售楼员就知道忽悠人

这还权威 不就一句话 没产权的房子不能买