[提要]随着各企业陆续正常上班，大量外地人员开始回到深圳，促发深圳楼市租赁需求的集中爆发，元宵节后各大中介门店租赁看房量和成交量都得以上扬。业内人士称，高价差推动换租客入市，而中小户型需求量大，其中大部分是换租客，直接带旺了市场。
编者按：随着各企业陆续正常上班，大量外地人员开始回到深圳，促发深圳楼市租赁需求的集中爆发，元宵节后各大中介门店租赁看房量和成交量都得以上扬。业内人士称，高价差推动换租客入市，而中小户型需求量大，其中大部分是换租客，直接带旺了市场。
元宵节后迎租赁高峰
记者从深圳各大中介门店了解到，元宵节后首周，门店租赁来客量普遍增长。据美联物业全国研究对多家中介门店监测显示：目前门店日均看房客户量在８次以上，个别超过１２次，并且元宵节后租赁成交的上涨也显示看房量在上升。
从美联物业租赁成交情况来看，元宵节后首周（２月６日～２月１２日）租赁成交４４套，成交面积为３３２０．７７平方米，与春节长假后首周相比，分别上涨了４６．６７％、８５．８５％；与春节前一周租赁成交相比，分别上涨了２６６．６７％、２４４．８５％。
中原、世华、中联等中介的租赁成交同样在元宵节后实现大幅上涨，梅林、南头等居住氛围浓郁，生活和商业配套十分成熟的成了租客询问的热门板块。而龙岗和宝安的布吉、坂田、龙华、西乡这些去年新兴的热点，仍保持了作为热点区域的势头。
高价差推动换租客入市
业内人士表示，关外需求者多为首次来深建设者，此类人群多在正月十五以后来深。而城区房屋租赁市场以换租需求为主，此类人群基本上在正月初十以前就已上班，多数人会提前入市寻找合适的房源，使得第一波租房潮首先从城区展开。
根据美联物业全国研究对关内外多家门店租客换租情况的统计显示：关内外一房租金价差在３００元以下，考虑换租的租客占比为２０％；价差在３００～７００元之间会换租的占比７０％；价差在７００元以上会换租占比１０％。
而关内外二房租金价格相差在５００元以下，考虑换租的租客占四成；价差在５００～１０００元之间的占五成；１０００元以上占比一成。至于换租首选的区域都是关口和沿线成熟的，如坂田、龙华、布吉。
中小户型需求量大
目前深圳租赁市场以月租１５００～２０００元的中小户型最受欢迎，相对去年１２月份，租赁价格小幅上涨５％～１０％。
中联地产南山营业部总监颜小斌介绍说，不少小产权房租金涨幅很大，基本接近同户型商品房的租金，这也产生了不少换租需求。
根据美联物业春节后二手住宅租赁成交数据统计显示：节后成交９０平方米以下的二手住宅占到７８．９５％；９０～１４４平方米之间占１８．４２％；１４４平方米以上占２．６３％。
美联物业全国研究林锐华认为，中小户型租赁市场需求大，直接推高租金价格。
中联地产分析认为，从今年开年的各类政府会议传达出来的政策信息来看，买卖市场紧缩的政策环境很有可能会继续持续，在接下来的２、３月份，预计租赁市场将进入活跃状态，再加上这个时期白领换工潮、换租潮的推力作用，成交量价仍将会出现上涨。（深圳商报）
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编辑：小宋
[提要]随着各企业陆续正常上班，大量外地人员开始回到深圳，促发深圳楼市租赁需求的集中爆发，元宵节后各大中介门店租赁看房量和成交量都得以上扬。业内人士称，高价差推动换租客入市，而中小户型需求量大，其中大部分是换租客，直接带旺了市场。
编者按：随着各企业陆续正常上班，大量外地人员开始回到深圳，促发深圳楼市租赁需求的集中爆发，元宵节后各大中介门店租赁看房量和成交量都得以上扬。业内人士称，高价差推动换租客入市，而中小户型需求量大，其中大部分是换租客，直接带旺了市场。
元宵节后迎租赁高峰
记者从深圳各大中介门店了解到，元宵节后首周，门店租赁来客量普遍增长。据美联物业全国研究对多家中介门店监测显示：目前门店日均看房客户量在８次以上，个别超过１２次，并且元宵节后租赁成交的上涨也显示看房量在上升。
从美联物业租赁成交情况来看，元宵节后首周（２月６日～２月１２日）租赁成交４４套，成交面积为３３２０．７７平方米，与春节长假后首周相比，分别上涨了４６．６７％、８５．８５％；与春节前一周租赁成交相比，分别上涨了２６６．６７％、２４４．８５％。
中原、世华、中联等中介的租赁成交同样在元宵节后实现大幅上涨，梅林、南头等居住氛围浓郁，生活和商业配套十分成熟的成了租客询问的热门板块。而龙岗和宝安的布吉、坂田、龙华、西乡这些去年新兴的热点，仍保持了作为热点区域的势头。
高价差推动换租客入市
业内人士表示，关外需求者多为首次来深建设者，此类人群多在正月十五以后来深。而城区房屋租赁市场以换租需求为主，此类人群基本上在正月初十以前就已上班，多数人会提前入市寻找合适的房源，使得第一波租房潮首先从城区展开。
根据美联物业全国研究对关内外多家门店租客换租情况的统计显示：关内外一房租金价差在３００元以下，考虑换租的租客占比为２０％；价差在３００～７００元之间会换租的占比７０％；价差在７００元以上会换租占比１０％。
而关内外二房租金价格相差在５００元以下，考虑换租的租客占四成；价差在５００～１０００元之间的占五成；１０００元以上占比一成。至于换租首选的区域都是关口和沿线成熟的，如坂田、龙华、布吉。
abcde中小户型需求量大
目前深圳租赁市场以月租１５００～２０００元的中小户型最受欢迎，相对去年１２月份，租赁价格小幅上涨５％～１０％。
中联地产南山营业部总监颜小斌介绍说，不少小产权房租金涨幅很大，基本接近同户型商品房的租金，这也产生了不少换租需求。
根据美联物业春节后二手住宅租赁成交数据统计显示：节后成交９０平方米以下的二手住宅占到７８．９５％；９０～１４４平方米之间占１８．４２％；１４４平方米以上占２．６３％。
美联物业全国研究林锐华认为，中小户型租赁市场需求大，直接推高租金价格。
中联地产分析认为，从今年开年的各类政府会议传达出来的政策信息来看，买卖市场紧缩的政策环境很有可能会继续持续，在接下来的２、３月份，预计租赁市场将进入活跃状态，再加上这个时期白领换工潮、换租潮的推力作用，成交量价仍将会出现上涨。（深圳商报）
深节后"换租"带旺租赁市场 中小户型需求增大982thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋