主题：太原买房警惕：城中村改造≠小产权房合法 华峪东区中枪了！

近日记者来到太原万柏林区小井峪乡小井峪村华峪小区，成片的小产权房已具规模。

全国多数大中型城市都被小产权房问题困扰，但其建筑规模在太原却尤为“壮观”。太原市小产权房面积高达2700多万平方米，目前，太原市内的在售楼盘项目有近300个，其中城中村的小产权项目近130个，占在售项目总数的近半。有报道称：“若按照太原市人口计算，每个人都拥有10平米的小产权房”。

小产权房：开发商眼里的“肥肉”

我国土地按性质不同，大致可分为两种，即国有建设用地和集体用地。城中村土地属村集体所有，即属于集体用地中的一种。

据太原市国土局相关负责人介绍，按照我国有关法律，作为农村人居住房的集体建设用地，是允许村委在其范围内进行规划建设的。但前提是，由于城中村所处的地理位置关乎所在城市的整体规划，因此在建设前必须经过规划、建管等部门的审批及同意，获得建设资质方可进行。

谈到小产权房，首先要说说依托它存在的太原市城中村。太原有173个城中村，“城中村”和棚户区人口高达94.22万人，占市区人口的33.1%。占地如此庞大的城中村，在太原城市化的过程中，必然要走向城镇化，因此，太原市政府早就提出“城中村改造”的口号，近些年也在持续实施中，较为经典的例子便是亲贤村、杨家堡村的改造。

太原城中村改造的五大基本原则是：城中村村民转变为城市市民；集体所有制土地性质转变为全民所有制；管理体制由村委会转变为居委会；农村集体经济组织转变为城市股份制经济实体；社会形态由农村性质的城市村转变为城市社区。在这其中，最难的就是集体土地转为全民所有制。

在城中村改造还未开始之前，不少开发商就会盯上这些位于城市周边的“肥肉”，与村委会提前合作开发商品房项目，几乎零投入的土地成本让开发商和村委会赚得盆丰钵满，这种皆大欢喜的合作方式几乎受到了所有城中村的欢迎，但这种方式却大大违背了城中村改造的初衷，没有政府参与的小产权开发项目，开发商资质不明，所开发的项目也证件全无，安全质量无法保障，但却凭借着超低的价格占据了市场的半片天空。这就是太原小产权能够大量滋生的基础所在。

城改到底几个证啊

这个项目证件不全啊

被查了吗

但是地段确实不错啊

都是小产权啊

早就应该整治了

到底被查了

华峪东区小产权？