2014年转瞬即逝，回望这一年，全国楼市似乎总是与“冷清”撇不开关系。今年初，一股楼市“崩盘论”让全国楼市进入了低迷的状态，随后的“金三银四”热销场景没有出现，“红五月”也没有红起来，继而影响了“金九银十”。
观望浓、库存高、去化缓、房价上涨乏力……一年来楼市可谓不咸不淡、四平八稳。而这一现状在临近年底时有所改观，进入11月，楼市来了一波翘尾行情，随着12月即将结束，这个年算是平稳收官—
新房篇 “也是蛮拼的”—
开发商降低利润促销量
在今年最火的综艺节目之一《爸爸去哪儿2》中，“蛮拼的”被曹格多次提及成为时下最热口头禅之一。这句话通常对应的是 “为了完成某件事，也是蛮拼的。”今年，太原开发商为了促销量可谓使出浑身解数：从不间断的周末暖场活动、大幅度开盘优惠、节假日互动优惠……为了完成销售任务，开发商们“也是蛮拼的”。
事件回放：
1、今年年中，太原陆续出现多个“零首付”楼盘。这一营销手段并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。
2、早在7年前，高价竞得太原铜厂地块的合生创展，今年10月以精装房起价9800元/平方米的低价入市，这样的价格让太原房地产业界颇感意外。业界人士表示，合生·御龙城低价入市，极可能会把太原楼市拖入价格战。
3、位于迎泽大街与滨河西路交汇处的华润·中海·幸福里开盘，该地块拿地为太原史上最贵地块，楼面地价达到5000元/平方米，每亩地单价超过3000万元。
4、10月29日，太原市南站片区暨小店区北营城中村改造项目合作签约仪式在小店区政府隆重举行，太原万科房地产有限公司和太原北营远恒房地产开发有限公司就南站片区北营城中村的整体改造达成一致，北营城中村改造项目全面启动。
5、进入11月以后，太原开发商开始扎堆开盘，放出年内最后一“弹”。尤其是11月份，共有15家之多的楼盘开盘或加推新房源。其中包括不少知名大盘。
原因分析：
随着限购、限贷松绑，以及各地方政府稳定住房消费的政策陆续出台，楼市最低迷、惨淡的时期已经接近尾声。就目前看来，购房者和开发商对未来的预期均开始出现变化，楼市成交回升的态势愈发明显。众多大盘一致认为，太原开发商年终销售压力较大，需要采取“以价换量”方式来促销。预计后市楼市会有更多新供应，存量市场压力进一步加大的趋势明显，开发商不会贸然在价格上做文章，会继续坚守“以价换量”的价格策略。
未来一段时间，楼市的调整将靠市场调节来完成的趋势已经确立，去库存、去行政化是当前楼市两大突出特征，量升价稳将成楼市主流。
二手房篇
“心塞”—房产中介惨淡一整年
心塞是一种情绪，心里堵得慌，难受，说不出来的痛苦，周围有不顺心的事让人心里很不舒服。业内人士一致同意用“心塞”来代表今年二手房的处境。
1、今年以来，太原二手房签约量一直维持着低位运行。来自非官方数据：今年太原二手房月均签约量只有六七百套左右，与去年的一千余套相去甚远。尤其是今年前10个月，二手房成交量是2011年以来最低的，甚至二手房房主也开始低价抛售。
2、年中，遍布太原大街小巷的某连锁房产中介一夜“蒸发”，不少购房者被忽悠，还有业主所交的首付款打了水漂。一时间，代理无证房产、违规收取购房款等中介行为成为众多购房者的热议话题。
今年，受信贷持续收紧、自住型商品房和新房市场分流等多重因素影响，购房者观望情绪浓厚。在这样的市场背景下，二手房业主的心态出现了明显的变化，降价入市。由于买方普遍观望，签约量一直维持在低位。开发商迫于回款压力，不断加大新房的降价空间，而太原二手房价格普遍偏高，这导致二手房客户被新房抢走。另外，二手房高高在上的交易税费也成为阻碍市场回暖的主要原因。记者采访了多位二手房中介人士，他们认为，新房市场加大降价空间，二手房交易税费偏高，尽管楼市政策利好频传，一直到今年年底前二手房市场仍难回暖。
2015年市场会变得明朗，因为新房市场价格将维稳，且新房成本会随着各类成本的上涨而有上扬趋势，二手房将在此时有优势，购房者会在新房和二手房之间做理性选择。
此外，在太原市政府大刀阔斧对违规销售楼盘进行严厉整顿的同时，二手房中介也被市场“无形的手”进行了规范。首先，购房者开始重视房地产经纪公司以及工作人员的相应资质；并正视买卖二手房服务流程的规范；购房者在缴纳相关费用时，房款不交给中介，逐渐提高了法律风险防范意识，对合同内容完全理解后签字确认等等。
土地篇
“也是醉了”—市场低迷却亮点不断
“也是醉了”，是一种对无奈、郁闷、无语情绪的轻微表达方式。今年春节过后，太原土地市场就一直低迷，每月供应土地宗数和成交数很少，这一表现维持到今年10月份才开始改变，11月土地成交出现年内之最。而就在低迷的前三季度，土地市场并非默默无闻，亮点依然不少。
1、1月7日，绿地集团、中海集团在“迎泽西大街-晋祠路-南内环西街-滨河西路”四至范围内的这一狭长地带内拿下两宗地，至此，华润、绿地、中海地产等三大房企竞相拿地，该区域成为太原最为炙手可热的区域。一时间，该地块成为业内人士热议的话题。
2、6月20日，太原城中村改造项目用地史上首次以挂牌方式交易成功。山西智诚房地产公司以1.84亿元竞得下元村城中村地块。这对推动太原全城城中村项目改造具有积极意义。
3、11月土地成交数据环比10月份有较大增长，呈年内最高。11月太原成交土地共5宗，均为商住用地，出让总面积达到23.32万平方米，出让总价为16.713亿元；11月份太原公开出让土地8宗，其中5宗位于万柏林区晋峰森林公园，2宗位于范家堡社区，还有1宗位于晋源区五府营村。
房企在年底大批拿地，一般来说都是在为来年的项目储备土地，储备土地的速度加快，年底是开发企业拿地的活跃期。业内人士认为，土地市场的回暖并不可怕，正常回暖既可以增加地方财政收入、有利于稳增长，也可以增加普通商品房的供应，避免市场长期遇冷后出现严重的供不应求。不论是土地市场还是项目销售成果，都预示着太原楼市在朝着更加理性的方向发展，在年末的12月份，楼市必定出现一场买卖双方的博弈，不论从哪方面说，购房者都将是受益者。
今年土地市场年底成交会继续升温，主要原因在于政府增加了商住土地的资源供应量。今年剩余的土地指标或将在年底前集中爆发，土地供应节奏加速增大。而在土地成交方面，楼市呈现了回暖的趋势，部分开发商在资金回笼情况好转的同时，增加了拿地热情，预计在年底太原土地市场将会热闹一番。
从整体市场看，信贷政策的松绑使得楼市已经出现了企稳迹象，这种情况下，房企投资信心得到增强，再次开始进入土地市场。对于未来土地市场的变化，随着各类救市政策的出现，四季度更多企业进入土地市场抄底，而部分热点地块的竞争程度未来或将更为激烈。
2014年转瞬即逝，回望这一年，全国楼市似乎总是与“冷清”撇不开关系。今年初，一股楼市“崩盘论”让全国楼市进入了低迷的状态，随后的“金三银四”热销场景没有出现，“红五月”也没有红起来，继而影响了“金九银十”。
观望浓、库存高、去化缓、房价上涨乏力……一年来楼市可谓不咸不淡、四平八稳。而这一现状在临近年底时有所改观，进入11月，楼市来了一波翘尾行情，随着12月即将结束，这个年算是平稳收官—
新房篇
“也是蛮拼的”—
开发商降低利润促销量
在今年最火的综艺节目之一《爸爸去哪儿2》中，“蛮拼的”被曹格多次提及成为时下最热口头禅之一。这句话通常对应的是 “为了完成某件事，也是蛮拼的。”今年，太原开发商为了促销量可谓使出浑身解数：从不间断的周末暖场活动、大幅度开盘优惠、节假日互动优惠……为了完成销售任务，开发商们“也是蛮拼的”。
事件回放：
1、今年年中，太原陆续出现多个“零首付”楼盘。这一营销手段并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。
2、早在7年前，高价竞得太原铜厂地块的合生创展，今年10月以精装房起价9800元/平方米的低价入市，这样的价格让太原房地产业界颇感意外。业界人士表示，合生·御龙城低价入市，极可能会把太原楼市拖入价格战。
3、位于迎泽大街与滨河西路交汇处的华润·中海·幸福里开盘，该地块拿地为太原史上最贵地块，楼面地价达到5000元/平方米，每亩地单价超过3000万元。
4、10月29日，太原市南站片区暨小店区北营城中村改造项目合作签约仪式在小店区政府隆重举行，太原万科房地产有限公司和太原北营远恒房地产开发有限公司就南站片区北营城中村的整体改造达成一致，北营城中村改造项目全面启动。
5、进入11月以后，太原开发商开始扎堆开盘，放出年内最后一“弹”。尤其是11月份，共有15家之多的楼盘开盘或加推新房源。其中包括不少知名大盘。
原因分析：
随着限购、限贷松绑，以及各地方政府稳定住房消费的政策陆续出台，楼市最低迷、惨淡的时期已经接近尾声。就目前看来，购房者和开发商对未来的预期均开始出现变化，楼市成交回升的态势愈发明显。众多大盘一致认为，太原开发商年终销售压力较大，需要采取“以价换量”方式来促销。预计后市楼市会有更多新供应，存量市场压力进一步加大的趋势明显，开发商不会贸然在价格上做文章，会继续坚守“以价换量”的价格策略。
未来一段时间，楼市的调整将靠市场调节来完成的趋势已经确立，去库存、去行政化是当前楼市两大突出特征，量升价稳将成楼市主流。
二手房篇
“心塞”—房产中介惨淡一整年
心塞是一种情绪，心里堵得慌，难受，说不出来的痛苦，周围有不顺心的事让人心里很不舒服。业内人士一致同意用“心塞”来代表今年二手房的处境。
事件回放：
1、今年以来，太原二手房签约量一直维持着低位运行。来自非官方数据：今年太原二手房月均签约量只有六七百套左右，与去年的一千余套相去甚远。尤其是今年前10个月，二手房成交量是2011年以来最低的，甚至二手房房主也开始低价抛售。
2、年中，遍布太原大街小巷的某连锁房产中介一夜“蒸发”，不少购房者被忽悠，还有业主所交的首付款打了水漂。一时间，代理无证房产、违规收取购房款等中介行为成为众多购房者的热议话题。
原因分析：
今年，受信贷持续收紧、自住型商品房和新房市场分流等多重因素影响，购房者观望情绪浓厚。在这样的市场背景下，二手房业主的心态出现了明显的变化，降价入市。由于买方普遍观望，签约量一直维持在低位。开发商迫于回款压力，不断加大新房的降价空间，而太原二手房价格普遍偏高，这导致二手房客户被新房抢走。另外，二手房高高在上的交易税费也成为阻碍市场回暖的主要原因。记者采访了多位二手房中介人士，他们认为，新房市场加大降价空间，二手房交易税费偏高，尽管楼市政策利好频传，一直到今年年底前二手房市场仍难回暖。
2015年市场会变得明朗，因为新房市场价格将维稳，且新房成本会随着各类成本的上涨而有上扬趋势，二手房将在此时有优势，购房者会在新房和二手房之间做理性选择。
此外，在太原市政府大刀阔斧对违规销售楼盘进行严厉整顿的同时，二手房中介也被市场“无形的手”进行了规范。首先，购房者开始重视房地产经纪公司以及工作人员的相应资质；并正视买卖二手房服务流程的规范；购房者在缴纳相关费用时，房款不交给中介，逐渐提高了法律风险防范意识，对合同内容完全理解后签字确认等等。
土地篇
“也是醉了”—市场低迷却亮点不断
“也是醉了”，是一种对无奈、郁闷、无语情绪的轻微表达方式。今年春节过后，太原土地市场就一直低迷，每月供应土地宗数和成交数很少，这一表现维持到今年10月份才开始改变，11月土地成交出现年内之最。而就在低迷的前三季度，土地市场并非默默无闻，亮点依然不少。
事件回放：
1、1月7日，绿地集团、中海集团在“迎泽西大街-晋祠路-南内环西街-滨河西路”四至范围内的这一狭长地带内拿下两宗地，至此，华润、绿地、中海地产等三大房企竞相拿地，该区域成为太原最为炙手可热的区域。一时间，该地块成为业内人士热议的话题。
2、6月20日，太原城中村改造项目用地史上首次以挂牌方式交易成功。山西智诚房地产公司以1.84亿元竞得下元村城中村地块。这对推动太原全城城中村项目改造具有积极意义。
3、11月土地成交数据环比10月份有较大增长，呈年内最高。11月太原成交土地共5宗，均为商住用地，出让总面积达到23.32万平方米，出让总价为16.713亿元；11月份太原公开出让土地8宗，其中5宗位于万柏林区晋峰森林公园，2宗位于范家堡社区，还有1宗位于晋源区五府营村。
原因分析：
房企在年底大批拿地，一般来说都是在为来年的项目储备土地，储备土地的速度加快，年底是开发企业拿地的活跃期。业内人士认为，土地市场的回暖并不可怕，正常回暖既可以增加地方财政收入、有利于稳增长，也可以增加普通商品房的供应，避免市场长期遇冷后出现严重的供不应求。不论是土地市场还是项目销售成果，都预示着太原楼市在朝着更加理性的方向发展，在年末的12月份，楼市必定出现一场买卖双方的博弈，不论从哪方面说，购房者都将是受益者。
今年土地市场年底成交会继续升温，主要原因在于政府增加了商住土地的资源供应量。今年剩余的土地指标或将在年底前集中爆发，土地供应节奏加速增大。而在土地成交方面，楼市呈现了回暖的趋势，部分开发商在资金回笼情况好转的同时，增加了拿地热情，预计在年底太原土地市场将会热闹一番。
从整体市场看，信贷政策的松绑使得楼市已经出现了企稳迹象，这种情况下，房企投资信心得到增强，再次开始进入土地市场。对于未来土地市场的变化，随着各类救市政策的出现，四季度更多企业进入土地市场抄底，而部分热点地块的竞争程度未来或将更为激烈。