主题：政府一房四吃

政府一房四吃:一吃土地出让金（过去三十年达30万亿以上），二吃转让住房所得个税20%（十万亿以上），三吃房地产税（每年0.5万亿），后吃遗产税（超过0.5万亿），房地产经过政府四吃后，占到房价80%以上，老百姓的财富转移到政府手上。真正有利于民生的房地产调控，应是减税与土地制度及分配制度改革。 

岂止四吃？还有契税呢？还有房产开发过程中的上百项税费呢？还有各种灰色公关费呢？回扣呢？佣金呢？最后不都全部由买房者买单？

 抑制房地产多的就是办法，只是政府会自拆自台么？

而不让兑现的最好办法就是运用手段，例如限购、高交易税费。滥在手里不能兑现账面财富？但很少人理性的去看待这个事实，实际早已经被另外钟形式“深套” 

自己住的房子,只要不要炒房的,房价的涨跌不会导致什么破产的,破产只是开发商和炒房客

房价越调越涨。因为调控手段和对象错误。平均房价的概念害死人，政府要保障的是中低收入人群购房。对于别墅，洋房等高端物业，那是富人玩的游戏，根本无需调控，对普通住宅只要锁定房产档案，10年内不得过户，就能打击大部分炒房客。要严打投机，而不是抑制刚需。房产税，交易税是升房价，而不是降房价

深圳房价疯涨 都是土地惹的祸！】房价构成的七大因素：1. 土地成本，通常占到房价的20—40%；2.建筑安装成本，占10—20%，3.开发管理费用，4.借贷款成本，占8%—10%，5.销售费用，6是各环节的税费，占20—30%，7.开发商的利润。

有一鸡三吃，一鱼两吃。原来政府是学厨师呀！一房四吃，问题是何止四吃啊？

关键是过七十年再吃下一轮，官家子子孙孙的财富才能无穷匮也

还有多少数不清的费用，何止一房四吃？