自从万科在青岛推出“米公寓”后，近日，不断有读者致电本报,询问“米公寓”“微公寓”这类低首付、低总价的房子。随着北、上、广、深等发达城市不断出现“小户型公寓”、超小户型商品房后，不断有年轻人打听太原何时也出现这样的房子。近日，记者走访了太原市场发现，虽然低总价的小户型较受欢迎，但这样的产品并不多见。大部分微小户型公寓售价都很高，且目标客户群较少。业内人士分析，微小户型住宅在太原并不是市场主流。
户型不好公摊偏大
山西克而瑞机构总经理牛佩华介绍道，“假设待开发的这栋楼大平层面积为500平方米，如果要分隔成50平方米或70平方米以下的小户型，那么一层就得有近10套房。这时问题便出现了：同一层的户型中肯定会出现纯朝北的户型。虽然高层采光问题不大，但常年见不到阳光，按照城市人群的生活习惯，这样的户型是难卖的。据市场调研发现，目前购买小户型的客户中，大部分不喜欢朝北的户型，其中自住者只有约20%的人能接受纯朝北的户型，者接受度略高一点，接近40%。”
此外，小户型在规划设计中也有一些硬伤，在公寓产品中尤其突出。例如公摊面积大，有购房者认为，有的小户型公寓公摊达到30%，这个数字高得离谱，不是设计有问题就是分摊方式有问题，而这也对未来小户型的规划设计提出了更高的要求。
价位偏高租客稀少
在一些较发达的城市，小户型销售风头正劲，占据一定的市场份额，为部分特定人群服务有其必要，但年轻消费者购房时还要综合考虑。
记者走访太原市小公寓产品后发现，超小户型虽然面积小，总价低，但综合来看单价都偏贵。如果以后打算出租，租金能否偿还月供并有方面则没有保证。另外，小户型住宅区住户密度也很难把握，物业管理生活方便程度也要受到一定的限制。
除了上述户型问题外，建成这样的小房子研发费用高，公摊面积比例增大，且建筑成本也会随着所砌的墙增多而提高，所以成本较建中小户型、中大户型要高。
对于大多数购买者来说，小户型只是一个过渡房源，从国外的发展来看，小户型终都要被中大户型所取代。小户型只是暂时解决一下居住困难的问题，一个地区的房地产发展到一定程度，后肯定是中大户型占主流。但也有业内人士表示，国内一些开发商已经注意到了微小户型住宅的前景，一直在进行研发，未来只要户型设计合理，就有可能改变成本困局。
人口不多需求有限
记者走访市场时发现，太原市场上微小户型住宅产品很少。多位省内开发商在记者调研时直言：“就太原楼市发展历史来看，70平方米以下的户型不仅不好卖，成本还高，且太原主流消费群体主要需求是80平方米—100平方米、100平方米—120平方米的房子，面积太小的房子在太原并不是主流。从开发角度来讲，户型越小，研发费用越高，成本也就越高，这使得大部分开发企业对中大户型的开发热情更高。”记者走访时发现，在太原只有保障房、安置房等会顺应需求建成这样的小户型房子。“太原市超小户型住宅需求较少，是产品少的一个重要原因。”省城一位业内人士表示，售卖小户型住宅需要有精准的客户定位。购买小户型的购房者有三类：一类是单身白领族，这部分人群工作时间比较短，购买能力有限，又急需一套自己的住房；另一部分是打算结婚或结婚不久且没有孩子的年轻夫妇，他们倾向于购买总价不高但交通方便的小户型房子；此外，还有一部分购房者，以及部分高收入外来购买者。“这类户型的目标客户群在北京、上海、深圳、广州等人口流动性较大城市居多，北京过去的房地产市场对这些人群可能考虑的不多，需求得不到满足，但购买又巨大，因此超小户型一出现就受到了热切关注。而在太原很少，据不完全统计，太原流动人口仅有二三十万人，微小户型推出后可能会在短期内消化一部分需求，但长期来看需求有限，销售此类产品并不能长久。”业内人士表示。
但是小户型大家都喜欢
自从万科在青岛推出“米公寓”后，近日，不断有读者致电本报,询问“米公寓”“微公寓”这类低首付、低总价的房子。随着北、上、广、深等发达城市不断出现“小户型公寓”、超小户型商品房后，不断有年轻人打听太原何时也出现这样的房子。近日，记者走访了太原市场发现，虽然低总价的小户型较受欢迎，但这样的产品并不多见。大部分微小户型公寓售价都很高，且目标客户群较少。业内人士分析，微小户型住宅在太原并不是市场主流。
户型不好公摊偏大
山西克而瑞机构总经理牛佩华介绍道，“假设待开发的这栋楼大平层面积为500平方米，如果要分隔成50平方米或70平方米以下的小户型，那么一层就得有近10套房。这时问题便出现了：同一层的户型中肯定会出现纯朝北的户型。虽然高层采光问题不大，但常年见不到阳光，按照城市人群的生活习惯，这样的户型是难卖的。据市场调研发现，目前购买小户型的客户中，大部分不喜欢朝北的户型，其中自住者只有约20%的人能接受纯朝北的户型，者接受度略高一点，接近40%。”
此外，小户型在规划设计中也有一些硬伤，在公寓产品中尤其突出。例如公摊面积大，有购房者认为，有的小户型公寓公摊达到30%，这个数字高得离谱，不是设计有问题就是分摊方式有问题，而这也对未来小户型的规划设计提出了更高的要求。
价位偏高租客稀少
在一些较发达的城市，小户型销售风头正劲，占据一定的市场份额，为部分特定人群服务有其必要，但年轻消费者购房时还要综合考虑。
记者走访太原市小公寓产品后发现，超小户型虽然面积小，总价低，但综合来看单价都偏贵。如果以后打算出租，租金能否偿还月供并有方面则没有保证。另外，小户型住宅区住户密度也很难把握，物业管理生活方便程度也要受到一定的限制。
除了上述户型问题外，建成这样的小房子研发费用高，公摊面积比例增大，且建筑成本也会随着所砌的墙增多而提高，所以成本较建中小户型、中大户型要高。
对于大多数购买者来说，小户型只是一个过渡房源，从国外的发展来看，小户型终都要被中大户型所取代。小户型只是暂时解决一下居住困难的问题，一个地区的房地产发展到一定程度，后肯定是中大户型占主流。但也有业内人士表示，国内一些开发商已经注意到了微小户型住宅的前景，一直在进行研发，未来只要户型设计合理，就有可能改变成本困局。
人口不多需求有限
记者走访市场时发现，太原市场上微小户型住宅产品很少。多位省内开发商在记者调研时直言：“就太原楼市发展历史来看，70平方米以下的户型不仅不好卖，成本还高，且太原主流消费群体主要需求是80平方米—100平方米、100平方米—120平方米的房子，面积太小的房子在太原并不是主流。从开发角度来讲，户型越小，研发费用越高，成本也就越高，这使得大部分开发企业对中大户型的开发热情更高。”记者走访时发现，在太原只有保障房、安置房等会顺应需求建成这样的小户型房子。“太原市超小户型住宅需求较少，是产品少的一个重要原因。”省城一位业内人士表示，售卖小户型住宅需要有精准的客户定位。购买小户型的购房者有三类：一类是单身白领族，这部分人群工作时间比较短，购买能力有限，又急需一套自己的住房；另一部分是打算结婚或结婚不久且没有孩子的年轻夫妇，他们倾向于购买总价不高但交通方便的小户型房子；此外，还有一部分购房者，以及部分高收入外来购买者。“这类户型的目标客户群在北京、上海、深圳、广州等人口流动性较大城市居多，北京过去的房地产市场对这些人群可能考虑的不多，需求得不到满足，但购买又巨大，因此超小户型一出现就受到了热切关注。而在太原很少，据不完全统计，太原流动人口仅有二三十万人，微小户型推出后可能会在短期内消化一部分需求，但长期来看需求有限，销售此类产品并不能长久。”业内人士表示。