主题：选好房必知11招 招招很关键 招招很重要

市场上虽然房价只高不下，但是似乎购房者买房的热情没有消减，参加看房团、实际去工地拍照，参加一个个房展会，让人为之忙活了不少。但是在这过程中，记者发现不少置业者看房很迷茫，不知道自己应该看什么，甚至不懂得看户型等。今天，总结了看房过程中容易出现的11个问题，逐一为大家讲解，相信对大家会有所帮助。

第1式 看位置

    房子的首要作用是为了满足人们的居住、生活需要，所以在选择房子的时候一定要选择一个交通便利、公共设施比较完善的区域。当然这种地段的房子一般价格会比较贵，但是房子是一辈子的事情，我们必须为我们今后几十年的生活着想。另外房屋作为一种不动产，也具有其价值。一套位置比较好的房子将来必然会升值，所以选择房子的时候先了解城市规划对购房者非常重要。

第2式 看配套

    小区内公共设施是否方便是衡量小区性价比最重要的因素之一。因为我们都是社会的人，必然会有各种各样的社会活动。所以我们在选择楼盘的时候一定要注意观察楼盘附近是否有医院、学校、餐厅、休闲娱乐场所。如果我们现在的经济条件不是很宽裕，选择的楼盘附近公共设施并不是很方便，这时我们要看它将来的建设规划。

第3式 看绿化

    这里需要注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢。

第4式 看区内交通

    居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。 

第5式 看日照

日照也是挑选房子一项不能忽视的内容，阳光是一种无形的资源，对于我们的身体健康有着非常重要的作用，尤其是家里有老人和孩子的家庭，必须每天晒太阳。按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。购房者不能只听信开发商一面之词，一定要进行实地考察。

第6式 看通风

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候，夏季多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现，在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。

第7式 看户型

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：(1) 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。(2) 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。(3) 起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。(4) 房间的开间与进深之比不宜超过1比2。(5) 厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

第8式 看设备

这里提醒大家的是管道、抽水马桶、燃气设备、暖气设备。验房的时候看看这些设备是否齐全、安装是否有问题，最重要的是一定要亲自试一试，确保万无一失。只有在交房前发现这些问题，开发商才有可能给解决，一旦交房，这些问题只能有自己花钱解决了。

第9式 看年限

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。

第10式 看分摊

商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。

第11式 看物业管理

几乎所有的置业者都会关注物业。因为在交房以后业主和物业打交道是最多的。不管是水电、煤气、天然气或是房门维修等，直接负责地就是物业了。所以购房者在买房之前一定要问问物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。另外购房者也要了解，物业管理都有哪些内容、冬季供暖费、车位是租还是卖等。这些问题一定要咨询清楚，否则买房以后出现问题，购房者只能吃哑巴亏，因为已经买了房，对这些问题只能将就接受。

选择房子的时候先了解城市规划

“人车分流”都是噱头

好帖，学习了

招招很关键

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选好房很难啊

买房子太不容易了

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