主题：公摊面积陷阱 你知多少啊

陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 

对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。 

律师建议增加补充条款： 

双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理： 

1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。 

2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。 

买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算

买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算

好大呀

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