小产权：所谓的小产权就是指农村集体土地建设的房屋，没有给国家缴纳土地出让金的，产权证不是由国家房管局部门办法的，而是由乡镇府或村政府颁发的，是不受法律保护的，不是真正合法的产权证！
大产权：大产权的房产证是由国家颁发的，受国家法律保护，土地性质是国有土地，可以对任何人销售，也就是所谓的商品房。
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