主题：开发红利消失，未来房地产的机会在哪里

开发红利消失，未来房地产的机会在哪里？未来房地产的机会就存在于现在发生巨变的地方，哪里有大改变，就意味着哪里有新的动能，只有吃透新时代房地产的定调和定位，才能发现房地产在新时代的机遇。不管现在你有任何在房地产挣大钱、挣快钱的想法，最好都先放一放，因为目前房地产已经实现从追求高速向高质的转变。从各项会议传递的信号可以看出，这一切并不仅仅是新一轮调控的开始，更是对过去乱象问题的整治。也就是说，从这个角度来看，未来房地产的日子不会太好过，但是国家做出承诺“三年实现房地产市场秩序明显好转”，秩序好转了，也意味着未来日子不会太差。总的来说，未来房地产还能有以下3大机会。第一，城镇化机会，10年窗口期，你能抓住吗？根据2020年最新数据显示，我国城市数量达687个，常住人口城镇化率达63.89%。对此，经济学家任泽平表示，等到了百分之七八十之时，城市化增速就会放缓，因此城市大开发还有最后十年的窗口期。未来中国城镇化发展还会加速推进，毕竟目前离发达国家的80%还有一定差距，未来，至少还会有2-3亿人口要进城，依然有很大空间。城市化红利就摆在眼前，就看你能不能抓住机会了。第二，高质量发展机会，专注品质的房企将脱颖而出。目前整个社会都在从求高速向高质量转变，追求高质量发展也会倒逼房地产行业提高产品的质量，提升工艺技术、效率效能，这个过程中，势必会淘汰一些滥竽充数的开发商，从而催生、筛选出一些真正有匠心精神的工匠开发企业。高质量追求将会拉动新的住房需求，随着智能、环保、科技等建筑建材的兴起，房地产市场将会进入一个高品质、多样化、精细化的时代。未来购房者将更加理性，对于房子的追求更加本真，对于开发商来说，是挑战，更是机会。第三，城市群机会，部分三四线城市或遇生机。未来房地产发展的3个方向是，城市化、城市更新和城市群，3个方向相辅相成，缺一不可。2020年，提出要发挥中心城市和城市群的综合带动作用，培育产业，增加就业。那么，城市群的龙头城市应该如何发挥优势，起到带动作用和辐射作用？随着粤港澳大湾区建设，京津冀协同发展提速，长三角一体化，将会给这些区域周边的中小城市带来一定的住房需求，周边中小城市在硬件产业配套、住房方面都将迎来一定机遇，部分三四线城市或许能因此遇到生机。