主题：开发商省钱花样多 一个楼盘偷工减料能省千万

转自：江苏商报 
虽然国家宏观调控，今年南京仍有很多楼盘交付，但差强人意的质量让不少楼盘都遭遇了业主质疑，更有业主采取维权行动。而用专业验房人丁渤的话说：“南京楼盘的质量问题除了施工造成的，更多则是因为开发商的偷工减料。” 

一个一般的楼盘，开发商偷工减料究竟能省多少钱？“起码上千万元。”一位有十年楼盘设计、建筑经验的业内人士向记者揭露了其中内幕。 








“开发商都是以钱为本的，商人嘛，这无可厚非。”这位业内人士说道：“但很少有开发商能在以钱为本的同时，兼顾到业主利益。他们可以说是绞尽脑汁想多赚点，因为只要他这房子卖出去了，省下来的成本都是开发商的净利润，多省一毛是一毛。现在南京大多数楼盘都能省千万元以上，有的开发商一个小区起码能省三四千万。” 

开发商省钱花样多 

“我们先说说节能这块儿。”这位业内人士告诉记者：“国家现在要求楼房的节能系数要达到0.5，而这是通过开发商做外墙保温、中空玻璃，遮阳等达到的。但现在许多开发商不做外墙保温层。也有做的，但多数是偷工减料糊着做。按照国家规定，外墙保温层的厚度标准是四五厘米，有些开发商就做个两厘米、两厘米半，这不摆明是糊弄业主的吗？那么，不做节能这块儿对业主能有什么影响？说到底，业主无非是多用点电什么的。而对开发商来说就不一样了，如果做外墙保温层，一个平方米的外立面要100多元钱，一栋楼可是有4面墙的。只要外墙保温不做，一个小区少说也能省几百万。” 

与节能同样容易被业主忽视的，还有安防工程。据介绍，国家规定小区低层、顶层和一些与公共部位连接的地方都要有安防措施的。业内人士则说：“安防工程目前有两种做法，一种是安装防盗门窗，但这样会影响楼盘的外立面，让人感觉楼盘档次下降，开发商往往是不愿意做的。另外一种是在每个窗口安装红外探头，再把每个探头跟安保监控室联动。但这东西成本太高，一个中等规模的小区的成本就有几百万，开发商就更加不愿意了。所以现在很多开发商故意不做安防工程。前些时候，南京有个小区在交付时被业主发现没做安防工程，开发商按照门窗的面积，一个平方米补给业主50~100元。虽然开发商最后付了一笔钱，但这比整体做还是省了不少，因为做不锈钢的防盗窗一个平方米也要几百块钱呢？” 

“能让开发商省钱最多的是转角飘窗。”业内人士透露：“2002年底，国家出台规定，明令规定转角飘窗不允许使用砖混结构。因为砖混的承重能力不达标准，抗震能力不行，所以要改成框架结构。这让不少开发商头疼，钢材和混凝土这些东西，导致框架结构的房子成本太高。框架结构的房子比砖混结构的造价要上升25%。但有些开发商房子已经造出来了，怎么办？两个办法，要不改成框架结构，要不取消转角飘窗。转角飘窗有采光好等优点，是楼盘的一个卖点。而且许多楼盘的飘窗已经定做了，该交的订金也交了，他们当然不会选择取消转角飘窗。这些开发商并没有将房子改成框架结构，而在这些砖混结构的飘窗旁边加些小柱子。但这种混合结构，在设计上也是不允许的。现在南京还有一些楼盘在搞这个，因为这不是几十万、几百万的问题。一个中等规模的小区，如果不做框架结构，起码能省2000万元。业主呢，根本不懂这些专业知识，不知道这方面的危害性。看到这样的飘窗最多也就是觉得，怎么旁边多出了柱子，这么丑。” 

此外，许多小细节也是开发商用来省钱的地方，比如厨房、卫生间故意不做防水，一个平方米的防水大概几十块钱。但如果一个小区都不做，这个省下来的钱也不少了。绿化方面，种树也是绿化，种草也是绿化，的小灌木在许多楼盘都能见到。飘窗的护栏更有着千奇百怪的做法，各种材料都有。比较好的开发商，是用不锈钢做在里口。业主以后不用拆了，但成本也比较高。大多数开发商则明摆就是想省这个钱。用铁的、或其他材料的东西栏一道。也就是为了应付国家相关部门验收，业主装潢时是肯定要拆的。 

材料商承建商各有各招 

“不但开发商盘算着省钱，连楼盘的材料商、承建商也是能省点儿是点儿。自己省下来，自己挣。” 

业内人士告诉记者：“按照国家规定，阳台保护栏的间距不能超过11厘米，却有材料商故意把间距搞到12厘米。这样算下来，一个小区就能省不少材料，起码几万元钱。再说做防盗门的，钢板的厚度，填充物上都可以做文章，我就看过有的防盗门里没有防火填充物。里面塞的是报纸、硬纸板这些东西，甚至连玉米埂子都有。只在猫眼那一圈的地方，盖点防火泡沫棉。业主怎么可能看出门有问题。防盗门的钢板厚度应该是2.0厘米，但许多门都达不到这个标准，大多数都是1.0、1.2的。里面衬钢筋加强一下。有的材料商甚至和开发商勾结起来损害业主利益，比如钢化玻璃。国家有些地方强制性要求使用钢化玻璃，有些楼盘用的却是非钢化的，半热钢化的，或单面钢化的。五金件也一样，应该用这个品牌的，他用些的杂牌子代替。最后造成五金件松脱。说白了，这些东西和买衣服一样，100元钱和1000元钱都能买到羽绒服，只是质量不同而已。” 

“而且，承建商也就是施工单位也有偷工减料的情况出现。”这位业内人士说：“我大学实习那会儿就发现过这种情况，建房打桩，灌混凝土时要用一种叫钢筋笼的东西。验收的人、工程监理在的时候承建商把钢筋笼放下去，人一走，立刻又把它拎了上来。一个钢筋笼要近万元。一般来说，承建商拿下一个工程后，通过少用钢筋笼的方式，自己起码拿走十几万百十万。而这种现象目前还存在。” 

空子越来越少，市场终将规范 

南京有多少楼盘在偷工减料？有验房人表示：“南京楼盘都或多或少存在一些问题。”但业主们的维权意识也越来越多强，毕竟谁都不愿花几十万元买个都是问题的房子。 

“南京已有开发商注意到这点了。”这位业内人士表示：“有家楼盘本来没做外墙保温，但他们在业主入住前还是补做了，把这块儿风险回避掉。因为如果业主已入住，光处理保温层问题，开发商的花费就不可预计了，首先要把业主全部清出去，而业主还要对开发商进行经济索赔。” 

除现在业主维权意识加强，国家对房地产的管理也越来越严格。按照国家相关规定，一旦发现将对开发单位进行性处罚，暂停开发资质，施工单位降级。以后一旦因结构出现问题，开发商还要负法律责任。据介绍，南京市建委、质检站等都开始加大力度，处罚偷工减料的开发商。在以后的监督中，这些事会越来越少，随着开发商的开发时间加长，国家对房地产的法律法规越来越明细，政策越来越全面。开发商可钻的空子会越来越少，而市场会越来越规范。(文/周韬)