主题：读不懂建设部在房地产市场中的某些表现(不完全统计)zt

作者：lin00001

建设部是房地产行业最直接的主管部门，但是从其对房地产市场的种种言行表现来看，很有些让我们看不懂。
远的我就不说了，就从去年初开始吧。实际上2003年底到2004年初，房地产过热的苗头已经很清楚了，当时市场上的一个判断是，北京房地产的价格已经处在高位，价格应该有所回落，此时有几个开发商已经看到了这种苗头，开始异口同声鼓吹北京的房价还要上涨，建设部作为主管部门，当时好象是有一位司长出来说，房地产价格最好是每年以3%的速度增长，该人士没有进一步告诉我们为什么一定应该是3%，而不是4%或2%，或者是其他。当然现在我们已经知道了，房地产的价格最终并不是只增长3%，所以这个3%除了与开发商预言的方向一致以外，没有别的任何意义。
2004年下半年，房价上涨的速度加快了，全国开始了房地产行业是不是存在泡沫的问题，建设部的一个研究很快出台了一个研究报告，说房地产不存在泡沫，一副不容置疑的样子。现在看来，这份报告对形势的判断是绝对错误的，它延续了房价快速上涨的态势，有妨碍宏观调控政策出台之嫌（在我看来，政策应该出台得更早才对）。如果我记得不错的话，将房价上涨归结于土地政策的调整也是这个报告的内容之一。自此开始了各级建设部门与土地部门之间的互相怪罪。
今年年初，两会、国务院都关注到房价的上涨过快和过高的问题，并开始出台一些政策，但建设部的行动之迟缓让人觉得十分怪异，我当时的一个感觉就是，是不是只有房价高才算房地产市场繁荣，才算建设部管理得好呢？（当然，实际上评价建设部工作的好坏应该另有一套标准。）直到七部委共同发文，才见到建设部的影子，那时我又有一个感觉，好象是被绑上战车的。（我当然希望是我的感觉错了）
当一系列宏观调控政策出台之后，房价涨幅略为放缓之际，也是购房者与开发商较劲正酣之时，马上就有人站出来说，稳定的是涨幅。这不是胡说吗？每年以20%的速度上涨，这个涨幅倒是挺稳定的，一点波动没有，可你说，行吗？但这无疑给开发商打了一剂强心针，马上让他们活跃起来。根据我的理解，稳定房价的真实意思应该是把房价稳定在合理的水平上，而不是稳定在现有水平上。所以，如果房价严重偏离了合理水平，就应该回归到合理水平的基础上，前段时间出现了房地产的大起，要回归到合理水平，必然要出现大落，这是肯定的、简单的道理。更可恶的是还有官员说，如果房价降下来，受损害的是老百姓，因为他们的房子贬值了，会出现负资产（建设部某官员语）。这是一个看似着眼老百姓实则荒谬无比的观点。已经有很多人批驳过了，我就不多说了。
关于期房预售是最近的事，央行建议取消，建设部这次反应之快是前所未有的，据说开了一个会，而与会的是开发商居多，最后是很快出来说：“不取消”，给开发商一颗大大的定心丸。其实我是很欣赏这种反应速度的，但希望始终能保持这种速度。当然，建设部给开发商的定心丸并不止这一颗，前段时间不是宣布过，近期不会再出台新的调控政策了吗？这已经被那个姓潘的明星地产商人用来判断北京已经走出观望期的一个有力理由。
当然，我们今年也终于看到了建设部关于房价还处在高位的判断，但是处在高位该怎么样呢？是不是该把它拉下来？我们没有听到相关的声音，更没有看到相关的行动。
我不知道我的这些话是不是对建设部有些苛求，但是作为国家房地产的主管部门，我希望它能够多听听老百姓的声音，更好地为人民服务！