主题：三问:自相矛盾的房产调控何时休?zt

以抑制房地产价格过快上涨为目的,运用所谓土地\税收、金融政策展开的房地产市场调空，成为上半年中国经济生活中的重大事件。但是，这样的调空无疑是自相矛盾的，广大群众并没有从调空中得到实际利益，开发企业也没有得到好处，只有部分地方政府和银行获取了好处。

 一、既然是要抑制房价，为什么要控制土地供应 

 实行最严格的土地供应政策，是建设集约型社会的必由之路。但是，当前的土地市场太死，影响了待开发土地走向市场。在北京市场，大量有钱无地和有地无钱的开发商并存，而土地又不可以在企业之间转手，使得有钱的企业不得不靠控股有地的企业增加土地储备，期间面临的风险往往令企业担惊受怕。而那些有深刻债权债务关系的土地，则无法置换进入市场。现在的土地市场是一潭死水。我们知道的万科，在北京多年来，不过经营了三个地块，面积不过四五十万平方米，至今为土地储备着急。上海金地，进京数年，只开发两个项目，已三四年没有新项目。 

 既然土地流转市场是一潭死水没有希望，那么所谓的招牌挂又是怎样一番场景呢？北京多年来招牌挂数量有限，每年能有一个大地块挂牌就是谢天谢地，而且其价格总是让人叹为观止。如2003年拍卖被顺驰得到的大兴项目，把南五环外每建筑平方米的土地成本推高到2600元。最近挂牌的清河项目，是2005年唯一挂牌的大项目（期于多为几千到一万平米的散地），位于五环外，每平方米土地成本起价就达到2600多元，总价17亿，且一旦拍得土地，立即要支付现金7亿元。如此推波助澜，房价怎么能不水涨船高？ 

 二、既然要抑制房价，为什么不控制房地产开发成本 

 北京在前进，城市在进步，但有多少市政项目是企业承担的。如望京交通整治建设，北京城市开发建设集团付出巨资，导致公司在望京经营多年难逃亏损境域。为了得到土地，某开发商不仅交纳全部土地税费和土地成本，还捐资1亿多元修建马家堡西路。北京还有不少道路、污水处理项目要由开发企业支付，这些最后都要转到房价中摊给百姓。 

 伴随房地产开发的税费成本更是让人惊心动魄。营业税、印花税、土地出让金、企业所得税当然收你没商量，还有四源（水、电、气、热接入）费、人防设施建设费、基础附加费、城市建设税、有线电视接入费等等，有些地方多达数十项。多年来，房地产税费一直居高不下，搭车收费严重的现实不扭转，也是房价高位运行的重要因素。 

 房地产的其他成本一直在上升的问题怎么不解决呢？为什么不提出抑制钢材价格过快上涨？为什么不提出解决好水泥供应的问题？为什么就直接只在房价上做文章，实在本末倒置。况且，近年由于市场竞争的需要，建筑品质在持续提高。现在谁还用钢窗？都用塑钢，后来是塑钢双玻，现在是断桥铝合金，成本当然一个比一个高。还有，现在的商品房屋，连走廊地下室都是精装修贴砖，这在过去是不可想象的。 

 三、既然要抑制房价，为什么给老百姓增加负担？ 

 银行加息，受到打击最大的是老百姓。全体购房者，因为两次加息，每年多付出利息近百亿。是有一些者通过贷款，但毕竟一般购买这在人数上远远多于者。现在贷款买房的哥们真的很象前几天在伦敦中丧命的巴西青年。 

 至于非普通住宅无法享受契税优惠的问题，也有不妥当的地方。有些地方达到非普通住宅标准的房子总价很低，却也要多交纳契税。