主题：上海房贷加速萎缩 “金九银十”难以再现

8月份上海房贷负增长18亿元，是7月份下跌数量的2倍


“8月份上海个人房贷余额减少了18个亿，是7月份下跌数量的2倍。”一位银行业人士昨日告诉《每日经济新闻》，从目前的情况看，9月份扭转“负增长”局面的可能性很小，地产市场“金九银十”的好光景估计也很难出现。

从7月分行开始，上海地区个人房贷业务遭遇了数年未见的负增长。上述人士透露，大部分银行的房贷新增余额都是很大的负数，尤其是房贷余额较大的银行，只有4家银行的房贷新增余额是很小的正数。 


工、建、农等三家国有大银行房贷余额都出现了较大幅度的缩水。工行上海市分行一位人士透露，工行8月新增房贷余额下降4亿元，创出新低，是继5月、7月之后，第三次出现负增长。而建行上海市分行的一位知情人士透露，该行8月份的房贷余额也缩水了近5亿元。据悉，这已经是该行连续5个月房贷新增余额呈负数。农行上海市分行的一位人士也透露，该行8月份的房贷新增余额萎缩2亿元，是继7月份之后，第二次出现负增长。

 

就连3月份宏观调控后的房贷“增量主力”中行上海市分行也在增减线边挣扎。一位知情人士透露，在8月末，该行8月份的房贷新增余额还是负增长，经过一番“冲刺”，最后房贷新增余额不到1亿元，与其7月份之前房贷新增余额动辄几十亿的“大户气势”无法相提并论。


该人士透露，中行上海市分行的房贷政策近期并没有收紧现象，业务量大幅下滑完全是因为市场上就没有房贷业务可做。中行上海市分行近年来已经成为上海房贷增量的主要贡献者，以今年6月为例，该行几乎占了上海房贷新增余额的2/3，目前已经以近500亿元的房贷余额一举成为沪上银行房贷业务第一巨头。


股份制银行也都经历了房贷业务的低谷。上海银行一位知情人士表示，由于提前还贷较多，新增贷款乏力，8月份该行房贷余额少了3亿多元。据悉，浦发银行8月房贷新增余额是-2亿元，而交行则为-1亿元左右。


年内贷款业务难改颓势


东方房地产学院的一位教授表示，上海房贷业务的“大底”在哪里，暂时还很难预测，但可以预测的是，在今年年底之前，房贷业务不可能摆脱颓势。工行上海市分行一位内部人士告诉《每日经济新闻》，上海房贷业务估计年内都会在低位盘整，目前各行都很难想出什么“法宝”来挽救这一颓势，因为最根本的原因是交易量大幅下跌。虽然九、十月份是楼市的传统旺季，但“金九银十”的局面在今年很难出现，没有交易量支持，房贷业务自然无法回升。


“近期各家银行的房贷政策在一定程度上已经有所放松了，一些以前比较难办的高龄房贷，现在获批的可能性加大了。”一位银行业知情人士透露，房贷业务情况无非取决于两个条件———如果没有办法解决交易量这一最根本的问题，那么最直接的做法就是适当放松贷款审批。“但从目前的情况来看，效果并不明显。”他同时表示。

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