主题:大学男生"玩转"四套房 三招教你成为百万富豪
- 发表于2008-06-26
出于对的兴趣,2002年,刚刚读大二的郭德华开始了自己人生的第一笔,当时他手中只有父母出国前留给自己的6万元生活费。郭德华将这笔资金与几位同学凑的钱加起来,共计10多万投入了股市,因为只专注于技术分析、炒短线、跟庄、听消息,第一笔起初面临的是30%的亏损。
出师不利,使郭德华接受到了风险,并逐渐转向价值,也就是从图表分析过渡到企业分析。经过一年的小试牛刀,郭德华将目标锁定到牛刀锁定到宝钢股份、同仁堂、万科、贵州茅台等企业,并在这些股票上翻了身。2002年,他以4.1元的价格买入1万股宝钢股份,04年宝钢推再融资计划时,他趁机将其抛掉,从中赚到5~6万元,这是他从股市中赚到的第一桶金。随后,他前前后后共买入10余只股票,其中还包括让他赚了10倍左右的贵州茅台。07年贵州茅台最高涨到200多元,因为估值太高,他选择在190元时减持,成功回避了市场动荡风险。
目前,郭德华只有招行和万科2只股票重仓在手,其余股票已经卖得七七八八,而这两只股票从03年买入到现在已经有5年的时间了,其间经历了股改、分红、送股,平均成本已经被大大摊薄。
- 发表于2008-06-26
按照他对价值的理解,价值是对行业、公司、公司管理层以及价格的正确选择。选对行业就是要考虑行业的存续性、周期性和可成长性,尽可能选择有行业发展前景、弱周期性、具有可成长性的行业;选对公司就是要选择业务、产品市场广阔的公司,产品要有一定抵御通胀的提价能力,属于行业的龙头企业,有足够的盈利能力,净资产能持续上涨;选对团队则是要看是否拥有好的人力资源和企业文化,公司领袖、管理层是否睿智诚信;选对价格则是决定能否实现高回报的重要因素,这涉及到估值的问题,以房地产为例,20倍市盈率属于合理估值,去年平均市盈率在60倍左右,显然存在较大泡沫。
他认为,当前中国实体经济发展较快,但受从紧政策的影响,市场长期会在一个很大的箱体波动,股票估值还存在进一步向下的可能,如果不坚持价值,会陷入悖论,切忌盲目波段操作。
- 发表于2008-06-26
2003年底,郭德华开始进军房地产市场,他以每平米7000多元的价格按揭买入天河北路帝景苑 一套房产,目前该套房产的租金收入已经达到12800元/月。
2004年,他先后了雅居乐南湖半岛和远东大厦两处房产,其中雅居乐南湖半岛以41万元的价格买入80平方,每平方仅为5000元,如今该套房产市值已经抬高到100万,3年的时间市值已经实现了翻番。
“现在5000元的价格即使到从化挑房也很难挑得到了。”郭德华说,“之所以要房产,除了自住需求外,他认为房地产和股票一样,属于资产,是抵御通胀不可或缺的资产。买房也要遵循价值,比市价更的价格就值得买入。”
2006年,毕业后的郭德华又在珠江新城赛马场旁的跑马地花园按揭购置了一套房产,面积为86平米,当时市价36万,之后又在华建小区购置一套49万元的房产。如今,除了雅居乐南湖半岛自住,远东大厦的房产卖掉外,其余房产都有一笔可观的租金收入来源。
- 发表于2008-06-26
当80后的新新人类徘徊于“月光”边缘时,出生于1981年的郭德华已经成为小有名气的百万富翁。记者在雅居乐南湖半岛见到郭德华时,他说除了雅居乐南湖半岛外,自己还有3套房产、市值上百万的股票,由于从大学时开始热衷于,且有方,从华南师范大学毕业时不但没有失业,反倒赚了上百万的资产,现在已经基本实现了财务自由。