主题：他山之石可以功玉::“较量”出来的业主委员会

7月23日，太原市北美枫情小区的业主们终于成立了自己的业主委员会，并召开了第一次业主大会，此时已经距他们入住该小区三年之久了。

与其他业主委员会不同的是，该业委会成员囊括了法律、会计及房地产等一大批专业人士；但与其他小区相同的是，该业委会也是在一番“较量”后才终于“开张”的。

从单个维权走向联合

从业主单个维权到少数人联合起来，直至成立业委会，这正是北美枫情小区业主委员会成立的路线图。

2003年，小区业主们陆续入住后，和开发商以及开发商确定的前期物业之间的摩擦时有发生。据业主们反映，在他们入住前，物业公司要求交清物业费、电梯使用费等相关费用后才给钥匙。事实上交钥匙是开发商的事情，与物业无关，更不能以不交费就不给钥匙相要挟。与此同时，小区内的一些住房还发生了漏水、裂缝等质量问题，却无人理睬。他们还发现，小区布局在未经过业主同意后开发商就进行了更改；开发商曾公告承诺60元／月的停车位价格也屡屡变更……

这些问题，小区的业主们或多或少都遇到了，一开始是单个业主去找物业与开发商谈，“但是单个人的力量太微弱了”，一位业主对记者说。后来，遇到同一类问题的业主相互认识了，便逐渐联合起来，到2005年8月，一些热心的业主开始为成立代表全体业主的业主委员会积极奔走，但是此举遭到了外界的阻挠。

两个概念不同的“业主委员会”

今年3月，62岁的退休干部杨华及太原市法律援助中心主任黄河、山西会计师事务所刘华等一批既热心又有专业知识的业主纷纷加入成立业主委员会的行动中。

然而就在业主们为此忙活的时候，开发商也向有关部门打报告要筹备业主委员会。“这是很多开发商的惯用手法，他们组织成立的业主委员会往往形同虚设，代表的不是业主而是开发商的利益。”一位业主对记者说。

在此情形下，杨华等人加紧了筹备过程，花了近一个月的时间联系到所有业主，然后选出业主大会筹备组工作成员，临时筹备组将方案报相关部门同意。见此情形，开发商只得和业主们成立的筹备组联合起来，4月26日在小区公示了成员名单。5月份小区业主委员会筹备组正式开始工作，拿出了自己的业主公约、业主大会议事规则、业主委员会章程、业主委员会产生办法等，同时推荐了业主委员会候选人名单。

为使业主委员会具有广泛的代表性，筹备组根据小区工作的实际需要及产权份额状况等，提出业委会15个候选人名单，其中物业公司一人。6月18日进入选举阶段，全小区598户业主共计票14621票。参与选举的业主396户，参选票数共计9829票，最终，杨华、黄河、李云林、潘丽娥等候选人当选。

7月23日上午9时，北美枫情小区第一次业主大会召开了。

看看人家北美枫情的业委会人员构成,
法律\会计\房地产等方面的专业人士!
我们呢?
天天在家门口挑拨离间\絮絮叨叨的无事可做的老太,哎!
不能比呀!?

我们也可以要求物业公司将物业收费标准下降1元.
哦,不过,不行.
再降就没啦.
其实,0.4元的管理费够低的啦,
我们也应该知足啦,
那么多人在小区里干活,
为我们服务,
也够不容易的了.
小区里有人管理,出去也放心.
像这几天,
走到那里都有心事,
搞不好,哪天回到家里,
没水\没电的,
无法生活.
压力大呀!

不会就学着点嘛。我们的业委会不要听不得一点反对的声音，毕竟大家的根本利益是一致的，绝大多数人是支持你们工作的。